Sau 3 tháng Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực (8/8/2010),thừa nhận tính hợp pháp của loại hình chưng cư mini, giao dịch mua - bán,đầu tư xây dựng chung cư mini đã gia tăng chóng mặt tại nội thành Hà Nội, TPHCM. Tuy nhiên, việc phát triển tự phát nhà chung cư mini cũng đang đặt ranhiều nỗi lo.
Việc thừa nhận tính hợp pháp của loại hình chưng cư mini được coi là tăng thêmgiải pháp giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay của một bộ phận rất lớnnhững người dân đang sống ở đô thị. Bởi không phải ai trong số này cũng có đủđiều kiện để mua một căn hộ trong các dự án chung cư vài tỷ đồng.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, Nghị định 71 ra đời là chìakhoá để giải bài toán về nhu cầu nhà ở. Nhà đầu tư bán chung cư mini không phảiqua sàn nên mọi vấn đề về thủ tục, quy định trong quá trình triển khai và muabán loại căn hộ này phải được chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, nếu không rất dễxảy ra những tranh cãi sau khi mua bán hoặc trong quá trình sinh sống.
Theo GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chung cưmini có thể là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở, song chưa hẳn làgiải pháp tối ưu. Trước sức ép về đô thị, khu vực nội thành hiện đang trở nênquá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Nếu phát triển loại hình nhà ở nàytrong khu vực nội thành thì khu vực này phải chịu thêm một sức ép không hề nhỏnữa.
Đồng tình với quan điểm này, ông Lê Chí Hiếu - Tổng giám đốc Cty TDH, khuvực vùng ven, khu dân cư xen kẽ ngoại ô có thể triển khai chung cư mini. Còn đốivới khu vực nội đô, nếu cho phép sẽ tạo sự bùng nổ, quá tải hạ tầng giao thông,hạ tầng xã hội, ảnh hưởng sự phát triển chung của cả TP.
 |
| Việc chung cư mini phát triển tự phát đang gây ra nhiều nỗi lo cho các nhà quản lý |
Nhiều ý kiến cho rằng nhờ quy định mở, thông thoáng, nên có thể khi phát triểnsẽ xuất hiện làn sóng “nhà nhà làm chung cư mini. Người người làm chung cưmini". Điều này sẽ gây khó khăn trong công tác an ninh trật tự xã hội, PCCC...chưa kể kế hoạch giãn dân sẽ thêm phần khó khăn.
Theo ông Trương Anh Tuấn - Tổng giám đốc Cty Địa Ốc Hoàng Quân: Đầu tư vàochung cư mini có thuận lợi hơn thì đã rõ. Doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra mộtkhoản tiền nhỏ, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng quá lâu, thủ tụcđơn giản, thời gian xây dựng nhanh và bán cũng nhanh.
Tuy nhiên, theo GSĐặng Hùng Võ, nếu quá dễ dãi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt,phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp (gây ngập lụt,kẹt xe...), giảm chất lượng sống của cư dân, bộ mặt đô thị dễ bị băm nát...
Một cán bộ Sở Xây dựng TP HCM thì cho rằng, việc ra đời loại căn hộ30 m² sẽrất bất lợi trong quản lý đô thị, khi dân số tại TP HCM đã quá tải. Nhưng làchủ trương chung, nên không thể không thực hiện. Vấn đề đặt ra là rồi đây sẽquản lý đô thị như thế nào, khi người dân đua nhau xây căn hộ30 m² để bán?Bài toán nén dân số, hạ tầng xuống cấp sẽ được các thành phố lớn như TP HCMgiải quyết ra sao - đó là những câu hỏi khiến nhiều nhà quản lý địa phươngđau đầu.
Theo Hải Ngọc
DĐDN
