Cơn “sốt” đất Ba Vì đã tan

Đất vườn đất trồng cây lâunăm được chào bán dao động trong khoảng 50 - 70 triệu đồng/sào. Tuy nhiênđến đầu tháng 5/2010 giá đất vườn trồng cây lâu năm tại đây đã lên đến 150 -200 triệu đ/sào. Hầu hết mua bán chỉ là các giao dịch viết tay…”.

Sự "liều lĩnh" trong việcgiao dịch của những người mua đất trong vòng chưa đầy 1 tháng đã phải chịuhậu quả nặng nề. Trong khoảng 1 tuần nay, không ít người đã “vỡ mộng” khigom đất ở những khu vực nói trên.

Đất được rao bán nhan nhảnnhưng không có khách mua. Những người đã trót đặt cọc thì ngậm ngùi mất sốtiền đó còn hơn phải mất thêm một đống tiền lớn mà biết chắc sẽ cầm lỗ trongtay. Theo quan sát của chúng tôi, giá đất ở đây đã giảm khoảng 30% so vớithời điểm đỉnh “sốt” song cũng không có người mua.

Trả lời báo chí, Phó Chủ tịchUBND huyện Ba Vì - ông Nguyễn Văn Hải nói: Tin sốt đất Ba Vì chỉ là do còthổi giá, hiện tại thị trường đất đã chững lại chỉ có người bán mà không cóngười mua, thực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%.

“Việc giá đất trên địa bàn BaVì liên tục bị đẩy lên cao hoàn toàn là do giới đầu tư và một số người dântự ý lợi dụng thông tin về quy hoạch trục đường Thăng Long để thổi giá, cònthực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%. Đây là một con số quá nhỏ nếu so vớiviệc Ba Vì đã sáp nhập về Hà Nội gần 2 năm nay. Như vậy không thể tạo nêncơn sốt đất” - ông Hải nói.

Cũng theo báo cáo của Chínhphủ: “Giao dịch tại khu vực này chủ yếu là mua đi bán lại giữa những ngườiđầu cơ với nhau. Có những mảnh đất chỉ trong thời gian ngắn đã được mua đibán lại nhiều lần. Số thuế thu được từ giao dịch BĐS không lớn. Xuất hiệntình trạng “làm giá”, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao,nhất là tại khu vực Ba Vì”.

Ba Vì trở thành tâm điểm chúý của giới đầu tư kể từ khi công bố đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội,nhiều người kỳ vọng việc đầu tư BĐS theo kiều “đi trước đón đầu” sẽ thu lợinhuận cao khi quy hoạch được triển khai. Tuy nhiên, với việc mua bán, chuyểnnhượng những khu đất chưa đủ thủ tục khiến người mua gặp rất nhiều rủi ro.

Cảnh báo với các nhà đầu tư,ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xâydựng) - cho rằng chuyện giá cả đất đai tăng ở khu vực phía tây Hà Nội,nguyên nhân cơ bản có thể là do “làm giá”, kích cầu ảo, mua đi bán lại tronggiới đầu tư với nhau.

Hiện nay toàn bộ khu vực phíatây đang có dự kiến quy hoạch. Nhưng đó là dự kiến, quy hoạch chi tiết mớiquan trọng. Do vậy, người dân khi mua bán, chuyển nhượng mà không phù hợpvới quy hoạch chi tiết thì một mặt có nguy cơ phá vỡ quy hoạch, mặt khác dễ“tiền mất tật mang”.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ôngNguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội không cho sang tên,đổi chủ những trường hợp đất chưa đủ thủ tục, giấy tờ và chưa nộp thuế để hạgiá "cơn sốt" đất. Việc quản lý đất nông trường, đất rừng còn lỏng lẻo vàchồng chéo dẫn đến mua bán, chuyển nhượng lộn xộn mà chính quyền địa phươngkhông kiểm soát được.

Ông Nam cho biết, sắp tới,Chính phủ sẽ nghiên cứu ban hành quy định đối với đất giao có thời hạn nhưđất rừng, đất canh tác không được tự do chuyển nhượng mà chỉ được chuyểnnhượng có điều kiện (về đối tượng, thời gian sử dụng đất) để hạn chế việcmua đi bán lại trong thời gian ngắn làm lộn xộn thị trường.