Giảm giá tới 78.000USD song rao bán suốt nửa năm, căn hộ Keangnam của chị Ngọc Quỳnh (Hà Nội) vẫnkhông có khách hỏi mua. Cách đây 3 năm, chị phải chen chúc mới giành được suấtmua này.
Mua hai căn hộtháp B Keangnam từ cách đây hơn 3 năm với giá gốc 2.900 USD mỗi m2 song nay thịtrường ế ẩm khiến chị Ngọc Quỳnh rơi vào cảnh sống dở chết dở. Sẵn sàng bán thấphơn giá gốc 500 USD mỗi m2 song rao bán suốt từ năm ngoái đến nay, chị cũng vẫnchưa kiếm được khách. Chị nhớ lại, vào thời điểm Keangnam mới tung hàng, chịphải chen chúc nhau mới mua được thì nay, đại hạ giá, căn hộ vẫn... ế sưng.
"Căn hộ hướng đôngnam, thoáng mát rộng156 m2 chấp nhận bán thấp hơn giá gốc 78.000 USD mà cũng vẫnkhông có người mua", chị than. Trong trường hợp không bán được, chị đã tính đếnphương án cho thuê lại, sẵn sàng chấp nhận thu hồi vốn chậm.
 |
| Nhiều căn hộ trên thị trường chấp nhận bán lỗ. Ảnh: Hoàng Lan. |
Không chỉ riêngKeangnam mà hàng loạt căn hộ cao cấp cũng buộc phải bán giá chênh thấp, thậm chíchấp nhận lỗ để thu tiền về. Điển hình trong đó phải kể đến Sky City (Láng Hạ)trước bán tới 2.600-2.700 USD mỗi m2 thì nay cũng chỉ hạ xuống còn 2.300-2.400USD mỗi m2. Chung cư Eurowindow Multicomplex (Trần Duy Hưng) được chào bán trênthị trường hồi năm ngoái với giá trung bình khoảng trên dưới 40 triệu đồng thìnay chỉ còn hạ nhiệt từ 34-36 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, Indochina Plaza (XuânThủy) cũng hạ nhiệt chỉ còn 2.550 USD mỗi m2, giảm hơn 400 đôla so với giá gốc.
Anh Trung Dũng,đại diện một sàn giao dịch ở Hà Đông cho hay, không chỉ căn hộ cao cấp mà ngaycả biệt thự, liền kề cũng rơi vào cảnh ế ẩm. Trước đây, một loạt biệt thự Bắc AnKhánh giai đoạn 1 chênh đến 8-9 tỷ đồng thì nay chỉ còn khoảng 4-5 tỷ đồng. ParkCity đã xây thô cũng giảm tiền chênh tới hơn 1 tỷ đồng mỗi lô. Anh Dũng chobiết, ngoại trừ một số căn hộ giá rẻ lác đác có khách hỏi mua, còn đa số căn hộhạng sang đều rơi vào cảnh ế ẩm. "Nhiều khách hàng chấp nhận bán lỗ thấp hơn giágốc 4-5 triệu đồng mỗi m2 nhưng cũng không có khách ngó ngàng", ông Dũng chiasẻ.
Anh Minh Vũ, mộtnhà đầu tư chia sẻ, trong bối cảnh như hiện nay, sẽ rất ít người dám mạo hiểm ômcả lố căn hộ cao cấp như trước. Bản thân anh đã từng mua cả sàn tại một chung cưcao cấp ở khu vực Mỹ Đình song đến nay đang sống dở chết dở vì không bán được."Ký gửi ở hàng loạt sàn nhưng đến nay vẫn bặt vô âm tín, chưa có môi giới nàophản hồi bán được hàng", anh Vũ than.
Ông Lê XuânTrường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S cho rằng, do tình trạng đẩy giá củanhiều nhà đầu tư nên bất động sản tại Hà Nội có giá cao gấp nhiều lần so với khảnăng chi trả của người có nhu cầu thực. Khi tín dụng ngân hàng bị thắt chặt,phân khúc cao cấp, có giá gấp 3-4 lần căn hộ bình dân sẽ "lãnh đủ". Mặc dù giảmgiá tới hàng chục nghìn đôla, song mỗi căn hộ được gọi là hạng sang vẫn lên tớihàng trăm nghìn đô, một cái giá vẫn còn quá cao so với giá trị thực nên đại đasố khách hàng sẽ không đủ tiền mua.
"Hầu hết các nhàđầu tư đi vay từ ngân hàng để mua chung cư dưới dạng cả sàn. Không vay được thêmtiền để đóng tiếp hoặc đến hạn phải trả tiền vay, thanh khoản lại chậm, nhà đầutư buộc phải hạ giá để cắt lỗ", ông Trường nói.
Mới đây, thịtrường địa ốc Hà Nội lại xôn xao về việc xuất hiện siêu dự án lên tới 100 triệuđồng mỗi m2. Một số chuyên gia lo ngại dự án này có khả năng đi theo vết xe đổcủa các dự án tiền bối và địa ốc Hà Nội sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng dư thừanguồn cung căn hộ cao cấp.
Bộ Xây dựng cũngnhận định, trong vài năm qua, cơn sốt nhà đất cùng với những khoản lợi nhuậnkếch xù khiến nhà đầu tư đổ xô vào địa ốc làm giá cả bị đẩy cao. Trong khi giánhà chung cư bình dân không có nhiều biến động, thì các loại căn hộ cao cấp giátrên 30 triệu đồng mỗi m2 có tốc độ giảm nhanh do nguồn cung có xu hướng bãohòa.
Ông Marc Townsend,Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho hay, do áp lực thu hồi vốn sớm, các dựán đã chào bán sẽ còn tiếp tục phải giảm giá trong năm nay. Chủ đầu tư sẽ buộcphải giảm lợi nhuận kỳ vọng từ 15-25% trong bối cảnh địa ốc còn khó khăn. Trongnăm 2012, địa ốc Hà Nội sẽ có nhu cầu thực cho các sản phẩm có giá dưới 21 triệuđồng mỗi m2.
Theo VNE
