Nghị định 71 cho phép mua bán, chuyển nhượng “căn hộ khép kín trong một cănnhà riêng lẻ” (còn gọi là chung cư mini), nhằm giải quyết bài toán nhà ở chonhững người có thu nhập thấp…
Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 đã cho phép xây dựng, mua bán, cấpchứng nhận chủ quyền cho căn hộ 30 m² trongnhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Thậm chí, việc mua bán khá dễdàng, khi chỉ cần công chứng mà không phải qua sàn giao dịch bất độngsản như nhà chung cư.
Tại TPHCM, một số chủ đất đã bắt đầu rục rịch xây chung cư mini. AnhThanh, có khu đất gần 300 m² ở quận Tân Bình tính: chỉ với khoảng 10 tỷđồng mua khu đất trên, anh sẽ xây khoảng 20 căn hộ chung cư mi ni. Vớigiá bán chỉ từ 1 đến 1,2 tỷ đồng một căn thì số tiền lãi thu về cũng hơn10 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc Công ty xây dựng Hải Anh, cho biết, cũngsẽ đầu tư vào loại hình nhà ở này, khi nhu cầu nhà ở tại TP HCM đang rấtlớn, nhất là với thị trường nhà giá thấp và trung bình. “Với căn hộ 30m², giá bán bình quân 15 triệu đồng một m², cùng với nhiều chính sách hỗtrợ về vốn, phương thức trả… đảm bảo sẽ đắt như tôm tươi”, ông Anh tínhtoán.
 |
| Chung cư mini đang được kỳ vọng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng (Ảnh: V.Nguyên) |
Nhiều doanh nghiệp cho biết, họ đang hứng thú đầu tư dự án loại này, bởidễ làm, dễ ăn. Chỉ cần bỏ ra một khoản tiền nhỏ, không phải bồi thườnggiải phóng mặt bằng quá lâu, thủ tục đơn giản, thời gian xây dựng nhanhvà bán cũng nhanh.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia xây dựng, nếu quá dễ dãi cấp phép, chungcư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạtầng xuống cấp (gây ngập lụt, kẹt xe…), giảm chất lượng sống của cư dân,bộ mặt đô thị dễ bị băm nát…
Một cán bộ Sở Xây dựng TPHCM, nói rằng, việc cho ra đời loại căn hộ30 m² sẽ rất bất lợi trong quản lý đô thị, khi dân số tại TP HCM đã quá tải.Nhưng là chủ trương chung, nên không thể không thực hiện.
Vấn đề đặt ra là rồi đây sẽ quản lý đô thị như thế nào, khi người dânđua nhau xây căn hộ 30 m² để bán? Bài toán nén dân số, hạ tầng xuống cấpsẽ được các thành phố lớn như TPHCM giải quyết ra sao, là câu hỏi mànhiều người quan tâm.
Sở xây dựng TPHCM đang tổng hợp ý kiến để báo cáo UBND thành phố, xemxét có nên cho triển khai hay không.
Theo Đình Sơn
Đất Việt
