Giá đất ở một số khu vực tạiTP. HCM khá đắt đỏ. Làm sao để tìm giá đất mềm ở những khu "nóng"?

Các chuyên gia bất động sản vẫnđánh giá cao về độ an toàn của thị trường địa ốc tại TP. HCM do có độ thanhkhoản cao và giao dịch tốt. Danh sách các khu đất được giới đầu tư cho là"nóng", giá cao, vị trí tốt, phát triển về cơ sở hạ tầng đa phần tập trung vàohai khu vực đang hoàn thiện hạ tầng. Một là khu Nam Sài Gòn gồm quận 7, BìnhChánh, Nhà Bè. Hai là khu Đông Sài Gòn gồm quận 2, 9, Thủ Đức. Ngoài ra, cácquận trung gian như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp giá cũng đắt đỏ không kém.

Những khu đất "bình dân" cạnh"quý tộc"

Tuy các khu vực trên được nhậnđịnh bán giá cao, nhưng nếu bạn dò la kỹ, ở đây vẫn còn những khu đất được raobán với giá mềm.

Thường sau một thời gian, giớiđầu tư đất sẽ bán dần những khu có giá cao để tập trung vào những khu vực có giáthấp hơn và cho khả năng sinh lời cao. Điều này gần như là một chu kỳ tuần hoàntrong giới đầu tư.

Đi

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7- TPHCM

Nhiều khu trung tâm mới tại cácquận ven thành phố đang dần xuất hiện, cách trung tâm thành phố từ 25 - 30km.Đặc biệt, họ chú trọng vào những khu đất còn chưa hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng,giá đất vẫn còn rẻ.

Điển hình như khu Nam thành phố,nếu đất tại khu Phú Mỹ Hưng, Q. 7 có giá trung bình 30 - 40 triệu đồng/m2,cách đó không xa, bên khu Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, giá đất chỉ bằng hai phầnba.

Anh Nguyễn Bảo Long, ngụ quận 10,TP. HCM, nhiều lần dẫn người quen mua đất ở khu Phước Kiểng, cho biết: "Từ Q. 7đi qua khỏi ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, đi vào đường Lê Văn Lương,qua cầu Rạch Đĩa một đoạn 10 phút xe máy, khoảng 2 - 3km, là đến địa phận huyệnNhà Bè. Khu này không xa Phú Mỹ Hưng, cũng có nhiều dự án được đầu tư, xây dựngnhưng giá đất có thể thương lượng, tầm 14 - 20 triệu đồng/m2 ở các vịtrí có đường sá đầy đủ. Khi mua, tuy không hứa hẹn sẽ tăng giá đột biến nhưngchắc chắn mức tăng từ các giá trị thật cũng sẽ rất cao".

Khu vực xung quanh cầu Phú Mỹcũng trên địa bàn Q. 7, qua khu Nguyễn Duy Trinh khoảng 500m, một số khu đất nềnở đây được rao bán giá 12 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu Đông Sài Gòn cónhiều điểm giá đất trung bình 22 - 40 triệu đồng/m2 trong khu dân cưhoàn chỉnh. Song, nếu chịu khó săn lùng, người mua vẫn có thể tìm được nhiều nềnđất có giá tầm 12 - 13 triệu đồng/m2 ở P. Bình Trưng Đông. Q. 2, nhưkhu 154ha, nằm sát xa lộ vành đai từ cầu Phú Mỹ trở xuống hoặc khu 390ha ở hướngcảng Cát Lái.

Khu quận 9 có hai vị trí nhiềutiềm năng tăng giá trị trong tương lai là P. Phú Hữu, giá đất tầm 10 - 12 triệuđồng/m2 và P. Phước Long B (gần Q. 2 hơn), có giá khoảng 12 - 15triệu đồng/m2. Còn mức giá thấp hơn tập trung ở P. Long Trường,Trường Thạnh, Long Thạnh Mỹ... giá dao động khoảng từ 5 - 9 triệu đồng/m2.

Sở dĩ, giá đất ở các khu vực nàycòn mềm vì hạ tầng nội bộ chưa hoàn chỉnh, một số chủ đầu tư vẫn đang đền bùgiải phóng mặt bằng. Do vậy, khách hàng cần cân nhắc trước khi mua vì phải chônvốn hơi lâu, khoảng 4 - 5 năm.

Chị Nguyễn Thị Mỹ Hòa, một nhàđầu tư, ngụ tại Q. 2 cho biết: "Các khu đất có giá rẻ ở Q. 2 và Q. 9 là do hạtầng chưa phát triển đồng bộ. Vài năm nữa, vị trí nào có đường sá hoàn chỉnh,giá sẽ không dưới 20 triệu đồng/m2".

Chị cũng cho biết thêm: "Nếu muađất ở các khu giá còn thấp tại Q. 9, người mua cần cẩn trọng vì thời gian chờtuyến metro hoặc các tuyến đường kết nối từ Q. 2 sang Q. 9 sẽ kéo dài. Việc muacác khu đất ở đây để bán trong thời gian ngắn theo kiểu "lướt sóng" sẽ không đemlại lợi nhuận cao. Xu hướng này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn trongkhoảng thời gian từ 3 - 5 năm trở lên.

Dành cho nhà đầu tư ít vốn

Theo nhận định của ông Phạm VănHải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu (ACBR), do nhà đất ở khu vực nội thànhđã quá tải và tiến đến ngưỡng giá trần, người có vốn ít nên chuyển hướng ra cácquận rìa trung tâm vì sẽ dễ tìm được nhà đất vừa túi tiền.

Ông Hải cũng lưu ý thêm, quyhoạch, chỉnh trang đô thị, nâng cấp đô thị và sự hình thành các dịch vụ xã hội(trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị...) xung quanh mỗi khu vực là nguyên nhântất yếu dẫn đến sự tăng giá nhà đất.

Khi mua, các nhà đầu tư nên chútrọng đến các yếu tố này sẽ giúp đảm bảo được giá trị lâu dài của bất động sản.

Tin thị trường

Để tìm mua các khu đất có giá mềm, bạn liên hệ:

Mua đất thuộc khu vực Q. 2 hoặc Q. 9: Công ty cổ phần Đầu Tư Thủ Thiêm, 40/1 Trần Não, Bình An, Q. 2. Công ty cổ phần Địa ốc ACBR, 29 Ter, Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Q. 1, TP. HCM.

Mua đất thuộc khu vực Q. 7 hoặc huyện Nhà Bè: Công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh, 27 Đinh Bộ Lĩnh, P. 24, Q. Bình Thạnh. Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Quân, 31 - 33 - 35 Hàm Nghi, Q. 1. Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín, 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q. 3, TP. HCM.

TheoLê Bình
Đi