Cục Cảnh sát điều tra tội phạmvề trật tự quản lý kinh tế và chức vụ (C15B, Bộ Công an) đang thụ lý hồ sơ vụmua nhà... trên giấy xảy ra tại dự án “khu liên hợp thương mại, nhà cao tầng HòaBình” (Q.Tân Phú, TP.HCM).

Trước đó, hàng chục khách hàng đãdở khóc dở mếu khi trót trao tiền để mua căn hộ thuộc dự án này.

Năm 2004, Công ty cổ phần Thủyđặc sản (Seaspimex, trụ sở tại đường Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú) và Côngty cổ phần đầu tư xây dựng kinh doanh địa ốc Đại Đô Thành (Công ty Đại Đô Thành,địa chỉ đường Cộng Hòa, P.4, Q.Tân Bình) ký hợp đồng kinh tế hợp tác đầu tư dựán nhà cao tầng Hòa Bình (213 Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú). Theo quảng cáo,đây là tòa nhà cao 20 tầng với quy mô gần 20.000m², đầu tư 579 tỉ đồng do haibên góp vốn. Trong đó Seaspimex góp vốn vào dự án bằng giá trị tiền đền bù giảitỏa, trị giá các tài sản trên đất...

Mua nhà trên... giấy

Trong khi cơ sở pháp lý của dự ánchưa hoàn tất thì ngày 14-9-2004, Công ty Seaspimex đã ký ủy quyền cho Công tyĐại Đô Thành “được toàn quyền quyết định đầu tư, kinh doanh và trực tiếp ký kếtcác hợp đồng mua bán liên quan đến toàn bộ dự án”. Có được “bửu bối” này, Côngty Đại Đô Thành đứng ra huy động vốn (dưới hình thức bán căn hộ giá 7,5 triệuđồng/m² sàn) với số tiền hàng chục tỉ đồng.

Điêu đứng vì mua nhà... trên giấy
Một số khách hàng kéo đến trụ sở Công ty Seaspimex để đòi lại tiền (ảnh chụp sáng 12-3) (Ảnh: H.K.)

Đứng đầu danh sách những người nộp tiền mua cănhộ là bà M.T.T. (Q.Tân Bình, TP.HCM) với số tiền5 tỉ đồng, ông N.A.P. (Q.Gò Vấp) nộp trên 1 tỉđồng, chị N.T.K.L. (ngụ Q.4, TP.HCM) nộp trên476 triệu đồng. Nhiều khách hàng ở các tỉnh cũngtham gia “đóng góp” vào dự án “nhà cao tầng HòaBình”: bà H.T.K.L. (Gia Lai) nộp 175 triệu đồng,bà H.T.T.N. (Đồng Nai) nộp trên 200 triệu đồng...

Nhiều khách hàng thắc mắc tại saongười đứng ra huy động vốn không phải là Công ty Seaspimex thì được ông NguyễnThanh Sơn (tổng giám đốc Công ty Đại Đô Thành) cho xem quyết định ủy quyền củaSeaspimex và khách hàng tin ngay. Theo tìm hiểu, Công ty Đại Đô Thành đã kýkhoảng 50 hợp đồng góp vốn với khách hàng với tổng giá trị khoảng 120 tỉ đồng.Trong đó, các khách hàng đã nộp cho Công ty Đại Đô Thành khoảng 20 tỉ đồng.

Tuy nhiên, sau đó dự án khôngđược thực hiện. Khách hàng nhiều lần lên xuống đòi lại tiền nhưng cả hai công tyĐại Đô Thành và Seaspimex luôn đùn đẩy trách nhiệm, hẹn lần hẹn lữa. Ông NguyễnAnh Phương, đại diện các khách hàng, cho biết:

“Đến thời điểm hiện nay, căn hộchúng tôi mua thì không được giao, toàn bộ số tiền góp vốn cũng không được chủđầu tư trả lại. Chúng tôi càng hoang mang hơn khi nghe tin Công ty Đại Đô Thànhkhông còn hoạt động, trong khi đó Seaspimex cho rằng mình không biết việc huyđộng vốn. Mặc dù chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu Công ty Seaspimex phải thực hiệnnghiêm túc mọi trách nhiệm về tài chính đối với khách hàng nhưng họ không có bấtkỳ một phản hồi nào”.

Phủi trách nhiệm

Đối tác mới cũng muốn... rút lui

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án “khu liên hợp thương mại, nhà cao tầng Hòa Bình” sau khi “gãy gánh” đã được Seaspimex hợp tác với một công ty khác để xây dựng dự án “Hòa Bình Plaza”.

Tuy nhiên, trả lời chúng tôi về “tuổi thọ” của dự án cũng như sự hợp tác mới này, ông Lê Hữu Thọ - chủ tịch HĐQT Seaspimex - cho biết đối tác mới cũng đang muốn rút lui vì không có khả năng tài chính (kịch bản cũ giống như Công ty Đại Đô Thành từng làm).

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hữu Thọ, chủ tịchHĐQT Công ty Seaspimex, nói người đứng ra thutiền là phía Công ty Đại Đô Thành chứ không phảiSeaspimex. Trong khi đó, Công ty Seaspimex đãchấm dứt hợp đồng hợp tác với Công ty Đại ĐôThành từ tháng 3-2007. Mọi quyền lợi giữaSeaspimex và Công ty Đại Đô Thành đã được giảiquyết xong.

Trả lời câu hỏi của chúng tôi vềtrách nhiệm của Seaspimex trong vụ việc này, luật sư Nguyễn Tấn Thi - đại diệnpháp lý của Seaspimex - cho rằng công ty có ký giấy ủy quyền cho Công ty Đại ĐôThành thực hiện các thủ tục đầu tư, được quan hệ với tất cả các thành phần tíndụng và các đơn vị tài chính cũng như khách hàng, chịu trách nhiệm thanh toáncác khoản vay... Luật sư Thi cũng nói Công ty Đại Đô Thành đã làm quá nhiệm vụđược Công ty Seaspimex ủy quyền.

Ông Nguyễn Anh Phương, đại diệnkhách hàng, cho rằng việc Công ty Đại Đô Thành đứng ra huy động vốn để thực hiệndự án là trên cơ sở sự ủy quyền của Seaspimex. Chính vì nhận thức rõ như vậy nênkhách hàng mới có lòng tin ký hợp đồng mua căn hộ. Điều đáng nói, trong suốt quátrình hợp tác với Công ty Đại Đô Thành, Công ty Seaspimex không có bất kỳ vănbản hay yêu cầu nào ngăn chặn đối với công ty này về việc huy động vốn trên...

Ông Nguyễn Tấn Thi cho rằngSeaspimex không biết Công ty Đại Đô Thành huy động vốn của dân. Vả lại Seaspimexkhông nhận được văn bản gì về việc này.

Theo các khách hàng, ngày 14-6-2007, đạidiện hai công ty đã ký biên bản cùng xác nhận “trong quá trình thực hiện hợpđồng hợp tác, Công ty Đại Đô Thành đã huy động một phần tài chính để thực hiệncác công việc như: lập hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật, giải quyết các thủ tụcpháp lý với các cơ quan hữu quan, xét duyệt hồ sơ dự án ở các cấp có thẩm quyền,chi phí những công việc liên quan...”.

Ngoài ra, hợp đồng hợp tác giữahai công ty chỉ được thanh lý khi Công ty Seaspimex có trách nhiệm giải quyếtnghĩa vụ về tài chính, các chi phí phát sinh trong quá trình lập hồ sơ dự án vànhững việc có liên quan đến khách hàng mà Công ty Đại Đô Thành (trên cơ sở giấyủy quyền) huy động vốn của nhiều người khác.

Tuy nhiên, khi Seaspimex lo xongcác thủ tục pháp lý dự án thì cũng là lúc công ty này quay ra tuyên bố Công tyĐại Đô Thành không đủ khả năng thực hiện dự án, vi phạm hợp đồng và tự thanh lýhợp đồng với Công ty Đại Đô Thành. Thật đơn giản, Seaspimex phủi tay toàn bộtrách nhiệm với khách hàng theo kiểu “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi”.

Thêm một dự án căn hộ bị khách hàng đòi tiền đặt cọc

Sáng 16-3, khoảng 20 khách hàng đã kéo đến văn phòng Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (đường Phổ Quang, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM) để khiếu nại, đòi lại tiền đã nộp mua căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An (Q.12). Lực lượng Công an P.2, Q.Tân Bình đã có mặt để vãn hồi trật tự.

Một số khách hàng cho biết cuối năm 2007 họ được giới thiệu mua căn hộ của Công ty Đất Lành. Sau khi nộp tiền, dự án không được triển khai. Khách hàng đã nhiều lần yêu cầu công ty trả lại tiền nhưng chưa được giải quyết ổn thỏa.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Phước Đức, phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho biết trước đây công ty có bán một số sàn căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An 3-4 (Q.12). Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Đất Lành có huy động tiền đặt cọc khoảng 20% so với trị giá căn hộ. Do thủ tục pháp lý bị vướng nên dự án không được triển khai. Phía công ty đưa ra phương án bồi thường 80% số tiền mà khách hàng đã nộp nhưng phía khách hàng chỉ chịu đàm phán nếu họ nhận đủ 100% giá trị của toàn bộ căn hộ. Theo ông Đức, nếu khách hàng không đồng ý thì phải nhờ tòa án giải quyết.

H.K.

Theo Hoàng Khương - NgọcHà
Điêu đứng vì mua nhà... trên giấy