Thời gian gần đây có một số thông tin về việc Bộ Xây dựng đã cấm các doanhnghiệp thuê nhà chung cư để đặt văn phòng trụ sở. Thông tin này đã gây hoangmang lo ngại cho các doanh nghiệp không biết đặt trụ sở ở đâu trong khi giáthuê văn phòng tại các tòa nhà thì lại vượt quá khả năng tài chính doanhnghiệp.
Tại hội nghị tuyên truyền và phổ biến chính sách pháp luật về nhà ở ngày vừađược tổ chưc tại Hà Nội, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: Thông tin trênlà chưa chuẩn xác.
Theo thứ trưởng, Bộ mới chỉ đứng ở góc độ khuyến cáo, đề nghị các địa phương ràsoát, thống kê và đưa ra phương án xử lý phù hợp chứ không phải cấm như các cơquan thông tấn, báo chí đưa tin.
Tùy loại hình kinh doanh mới có thể sử dụng chung cư. Nếusử dụng chung cư để kinh doanh karaoke, trông giữ trẻ, nuôi gà, lợn... là phảicấm ngay. Song một số công ty như tư vấn, môi giới, dịch thuật, truyền thông...có thể xem xét cho phép được sử dụng căn hộ làm văn phòng, trụ sở.
 |
| Thông tin Bộ Xây dựng cấm doanh nghiệp thuê nhà chung cư đặt văn phòng trụ sở là chưa chuẩn xác |
Đối với việc sử dụng căn hộ làm văn phòng, công ty có quy mô “gia đình”, mặc dùluật pháp không cho phép nhưng nếu không ảnh hưởng tới những cư dân sống xungquanh thì các địa phương có thể căn cứ vào điều kiện thực tiễn cho phép mở cáccông ty quy mô “gia đình” trong chung cư.
Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết, doquản lý lỏng lẻo nhà chung cư nên người dân có thói quen mua căn hộ rồi cho thuêlàm văn phòng, điều này rất nguy hiểm. Bởi lẽ, mỗi công trình đều được thiết kếtheo mục đích riêng và người sử dụng phải tuân thủ theo tiêu chuẩn thiết kế.
Cụthể, tải trọng tiêu chuẩn đối với phòng ở là 150kg/m², với văn phòng là 200kg/m²(chưa tính trường hợp tập trung đông người cùng một thời điểm), với phòng họp,kho sách là 400kg/m², với xưởng sản xuất là 2.000kg/m². Căn hộ chung cư chỉ đượcthiết kế để ở, nếu sử dụng sai mục đích (không chỉ một, vài mà rất nhiều căn hộtrong cùng tòa nhà) chắc chắn dẫn đến mất an toàn trong quá trình vận hành nhàchung cư.
Những hộ sử dụng hoặc cho người khác sử dụng căn hộ sai mục đích thì sẽ bị xửphạt tiền từ 15-20 triệu đồng. Ngoài ra, những trường hợp này sẽ bị xử lý hànhchính theo luật định.
| Tại công văn số 2544/BXD-QLN gửi 6 địa phương là Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nghệ An và Thanh Hóa có nêu rõ: "Trường hợp nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời". |
Theo Hoàng Long
DĐDN
