Năm 2011 được nhận định là năm tái cơ cấu của các doanh nghiệp BĐS trong đó nguycơ phá sản hoặc bán lại dự án được dự đoán diễn ra khá mạnh mẽ. Việc này gây đãgây ra nhiều rủi ro cho người mua nhà.
Trong hoàn cảnh hầu hết các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn, nhiều DNđang triển khai dự án theo kế hoạch ngân hàng đột ngột dừng tiếp vốn, không giảingân các khoản vay mặc cho trước đó,... nhiều dự án BĐS vì thế phải dừng triểnkhai.
Khi dự án dừng triển khai, hệ lụylà một loạt chi phí như lãi vay vẫn phải trả cho các khoản vay trước, máy móc,thiết bị, nhân công thuê vẫn phải thanh toán, trong khi hàng không bánđược. Doanh nghiệp phải gánh trên lưng cả một gánh nặng nợ nần.
| |
Một chuyên gia cho rằng,năm 2011 nhiều doanh nghiệp bất động sản đã làm ăn thua lỗ thêm vào đóáp lực trả nợ vay ngân hàng khiến doanh nghiệp thực sự mệt mỏi. Khôngchỉ vậy, những khách hàng mua nhà cũng phải chịu thiệt hại bởi sản phẩmhọ mua chưa được hình thành và họ đã đầu tư nguồn vốn vào.
"Nhà đầu tư khi nhập cuộc cuộcchơi phải chấp nhận 2 lỗ hai là thất bát. Đầu tiên, nếu xác nhận là thất bát thìvấn đề ở đây là các nhà đầu tư cần cân nhắc rút khỏi thị trường lúc nào là hợplý bởi bất kể nhà đầu tư, lợi nhuận là bao nhiêu, phân chia thế nào, mô hình nàothì chấp nhận phân chia lợi nhuận nhất định và những người tham gia cuộc chơi cũsẽ là những người chịu thiệt nhiều nhất.
Bản thân các cơ quan quản lý cũng đã lường trước được các hệ lụy đối với thịtrường và đang đưa ra các giải pháp, trong đó có việc tìm kiếm, tổ chức cácnguồn vốn ổn định trên thị trường, giúp các doanh nghiệp có mô hình tái cấutrúc để có thể giúp doanh nghiệp có điều kiện vượt qua khó khăn trong bối cảnhnày.
Theo ông Trần Như Trung - Giámđốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills, với những thông tin có trên thị trườngvề việc người nọ nợ người kia và người kia tiếp tục nợ thành dây chuyền. Điềunày hình thành chuỗi khiến nhiều người bất ngờ về việc nợ nần lẫn nhau kể cả cácdoanh nghiệp bất động sản.
Hệ lụy đối với người mua nhà, người muốn mua nhà có đầy đủ điều kiện tài chínhvà sẵn sàng đóng tiền đủ khi mua nhà tuy nhiên chỉ cần lượng người 30 người/100người mua nhà có khả năng đóng tiền đúng tiến độ thì dự án vẫn không thể đúngtiến độ được bởi đây là cuộc chơi của nhiều người.
Nếu cơ quan quản lý không đưa ra phương án thì thị trường chắc chắn sẽ phải épchúng ta làm điều mà mình không mong muốn.
Đằng sau câu chuyện các doanh nghiệp thua lỗ, phá sản, những rủi ro sẽ lại rơivào chính những người đang góp vốn mua nhà tại các dự án... Trong đó, không ítngười cả đời chắt chiu để góp vốn với doanh nghiệp với hy vọng mua được một ngôinhà.
Theo VnMedia
