Được huy động vốn 20% số lượng nhà không qua sàn

Thứ nhất, ký hợp đồng vay vốn củacác tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu theo quy địnhcủa pháp luật để huy động vốn. Bên cho vay vốn hoặc bên mua trái phiếu khôngđược quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở.

Thứ hai, ký hợp đồng vay vốn hoặchợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II nhằm mục đích chuyển nhượngquyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II.

Tranh cãi về tỷ lệ 20% giao dịch không qua sản đã có hồi kết (Ảnh minh họa)

Thứ ba, ký hợp đồng, văn bản gópvốn hoặc hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân hoặc hợp đồng hợp tác kinhdoanh với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản để đầu tư xâydựng nhà ở. Trong những trường hợp này, quyền lợi của bên tham gia góp vốnhoặc bên tham gia hợp tác đầu tư, kinh doanh chỉ được phân chia lợi nhuận (bằngtiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệgóp vốn.

Thứ tư, huy động vốn từ tiền muanhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam theo quyđịnh của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thànhtrong tương lai. Thời điểm huy động vốn cho các đối tượng này chỉ được thựchiện sau khi đã xây xong móng.

Nghị định 71 cũng quy định rõ: Trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanhđược phân chia sản phẩm nếu chưa nhận bàn giao nhà và có giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà ở đó mà có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở đó thì không đượctrực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê mà do chủ đầu tư (bên có quyền sửdụng đất) trực tiếp ký.

Trường hợp huy động vốn mà có thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủđầu tư được phân chia tối đa không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án (tínhtrên tổng số lượng nhà ở thương mại của dự án cấp I) không phải thông quasàn giao dịch bất động sản nhưng phải thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự ánphát triển nhà ở để xác nhận.