Kinhdoanh đất dịch vụ từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” vì mang lại siêu lợinhuận, nhưng trong vài tháng nay, giá đất dịch vụ giảm đến chóng mặt.
Tài sản siêu lợi nhuận một thời
Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư BĐS lớn có, nhỏ có đổ xô mua đất dịch vụ (loại đấtđền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tưthấp, mức sinh lời lại rất cao. Việc có quá nhiều nhà đầu tư săn mua đất dịch vụkhiến loại đất này từng tăng như diều gặp gió, dù đến nay, không ít người (cảngười bán lẫn người mua) thậm chí còn không biết vị trí phần đất dịch vụ mà mìnhgiao dịch nằm ở đâu.
Cũng với đặc tính chi phí đầu tư thấp, được kỳ vọng giá lên, nên đất dịch vụ vẫnthu hút được nhiều nhà đầu tư ngay cả khi thị trường BĐS đã có những dấu hiệu đixuống rõ rệt.
Anh Nguyễn Văn Hảo, một nhà môi giới BĐS ở thôn An Thọ (xã An Khánh, huyện HoàiĐức, Hà Nội) cho biết: đến giữa năm 2011, khi thị trường BĐS Hà Nội có nhiều dấuhiệu “đóng băng”, nhưng mỗi tháng, anh vẫn môi giới thành công 3 - 4 giao dịchđất dịch vụ, đút túi vài chục triệu tiền công. Đặc biệt, tại các xã có nhiều đấtdịch vụ như: An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức), Dương Nội (quận Hà Đông)… giáđất dịch vụ khi ấy vẫn không ngừng tăng.
Vào thời điểm này, giá đất dịch vụ tại xã An Khánh được giao dịch quanh ngưỡng900 - 1,3 tỷ đồng/suất đất rộng trên dưới 50 m2, dù cách đó vài tháng, giá chỉdao động từ 700 - 900 triệu đồng/suất. Giá đất dịch vụ tại xã Dương Nội cũngđược đẩy lên 1,4 - 1,5 tỷ đồng/suất. Trong khi đất dịch vụ tại xã An Thượng, docòn rẻ nên giá được đẩy rất nhanh, từ mức 11 - 12 triệu đồng/m2 hồi tháng 3,tháng 4/2011, đến giữa năm 2011, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua gom với giá 17 -18 triệu đồng/m2.
Giờ trở thành… của nợ
Khi giá đất dịch vụ bị đẩy lên cao đỉnh điểm, cũng là lúc thị trường BĐS Hà Nộiđóng băng. Không còn giao dịch, nhiều nhà đầu tư mua gom đất dịch vụ không kịpxả hàng để hiện thực hóa lợi nhuận.
 |
| Được mua bán nhiều, nhưng đến nay, tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa có suất đất dịch vụ nào được giao đến dân. Trong ảnh là một khu đất được cho rằng sẽ là đất dịch vụ. |
Thời gian gần đây, khi rất nhiềuchuyên gia khẳng định, thị trường BĐS đã “chạm đáy”, không ít nhà đầu tư lạinghĩ đến đất dịch vụ. Bởi trong suy nghĩ của những nhà đầu tư này, đất dịch vụgiao cho dân sẽ được chính quyền ưu tiên ở những vị trí đẹp, thuận tiện kinhdoanh nên việc đầu tư vẫn có khả năng sinh lời.
Trên thực tế, giá đất dịch vụ mấy tháng qua lại giảm mạnh. Cụ thể, đất dịch vụtại xã An Thượng đã giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 7 - 8 triệu đồng/m2. Tạixã An Khánh, giữa năm 2011, đất dịch vụ vẫn được săn lùng với giá từ 0,9 -1,3 tỷđồng/suất, nay giảm còn 600 - 800 triệu đồng/suất. Mặc dù giá đất dịch vụ đãgiảm mạnh, nhưng với một số vị trí, dù bên bán chấp nhận giảm thêm rất nhiều,bên mua vẫn từ chối mua.
Anh Nguyễn Quang Hòa, làm việc tại một chi nhánh ngân hàng trên phố Thái Thịnh(Hà Nội), cũng là một nhà đầu tư BĐS cho biết: mới đây, anh được người quen giớithiệu đến một nhà đầu tư cần tiền, muốn bán đất dịch vụ tại xã An Thượng (huyệnHoài Đức) với giá rất rẻ. Tại cuộc mặc cả đầu tiên, bên bán đã chấp nhận giảm từ14 xuống 11 triệu đồng/m2. Thấy anh chê đắt, người bán đã chấp nhận giảm xuống9, rồi 7 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm trên 60% so với giữa năm 2011.
Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, thấy các suất đất dịch vụ thuộc xã An Thượng phầnlớn đều chưa được đóng tiền dịch vụ hạ tầng, nghĩa là việc đầu tư hết sức mùmịt, nhiều rủi ro, anh Hòa đã từ chối mua.
Theo anh Hòa, hiện các nhà đầu tư rất tỉnh táo trong việc đầu tư đất dịch vụ. Cụthể, các hợp đồng mua bán được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh trường hợp chủ đất cóthể “lật kèo” hay gây khó khăn sau này. Đặc biệt, nhà đầu tư hiện chỉ chọn muanhững suất đất dịch vụ đã đóng dịch vụ hạ tầng. Nghĩa là đất đã nằm trong khuvực được chính quyền địa phương “quy hoạch” và chuẩn bị giao đất.
Ngược lại, với những suất đất dịch vụ đã được mua đi bán lại quá nhiều lần, đặcbiệt là chưa đóng tiền hạ tầng, thì dù rẻ mấy, nhà đầu tư vẫn tránh xa.
Theo Đầu tư chứng khoán
