Cùng với tín hiệu khả quan củathị trường BĐS, báo cáo mới nhất của Cty nghiên cứu thị trường BĐS Rechard EllisViệt Nam (CBRE) và Colliers International Việt Nam, hiện giá đất tại Hà Nội thayđổi rất lớn theo vị trí. Cùng chung nhận định về thị trường giá nhà đất tại HàNội, Cty nghiên cứu tư vấn BĐS Colliers International cũng cho rằng giá đất HàNội “đắt” theo quận và vị trí.
 |
| Dù giá có cao đến đâu thì đất ở các mặt phố chính và gần trung tâm Hà Nội cũng không có để bán. (Ảnh minh hoạ). |
Đất “đắt” nhờ vị trí đẹp
Theo Colliers Intrernational Việt Nam, nội thành Hà Nội có thể chia thành ba khuvực: Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía tây, LongBiên ở phía đông và Hoàng Mai ở phía nam. Khu vực này có giá dao động từ 21 -150 triệu đ/m2. Biên độ giao động của các quận khu vực 2 của Hà Nội bao gồmThanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ có giá từ 60 - 190 triệu đ/m2.Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm là Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giádao động từ 55 - 500 triệu đ/m2.
Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất càng rộng.Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sựkhác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố. Nhà ngõ thường được dùngđể ở, trong khi mặt phố ngoài để ở còn mục đích chính là kinh doanh thương mạilà nguồn lợi chính của chủ nhà. Giá đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại cáckhu vực trung tâm nội thành quanh hồ Hoàn Kiếm. Đôi khi ngang với giá ở Tokyohay Paris (nghiên cứu của Colliers International). Theo khảo sát của ColliersInternational và CBRE giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay HaiBà Trưng có thể lên tới 400 - 600 triệu đ/m2.
Bên cạnh đó mức giá đất tại các quận ngoại vi như Từ Liêm, Hà Đông, Long Biênhay Hoàng Mai là thấp nhất do khu vực này có lợi thế thương mại yếu hơn, thậmchí một số địa điểm của các quận này còn chưa có lợi thế thương mại rõ ràng vìnhiều lý do như chưa có giấy tờ đầy đủ, chưa được quy hoạch, hoặc thậm chí làđang tranh chấp. Ngoài ra cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hoá- xã hội, của các quận này vẫn chưa phát triển thuận lợi.
 |
| Các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất càng rộng. (Ảnh minh hoạ). |
Giá đất trung bình theo độrộng đường phố
Theo ghi nhận của Colliers International giá đất trung bình của một số con đườngchính của Hà Nội được tính theo độ rộng đường phố như Phố Huế, Hai Bà Trưng, TôNgọc Vân, Tôn Đức Thắng... Cho thấy đất ở các đường trung tâm luôn đắt đỏ nhưtrong các ngõ nhỏ của Phố Huế (thuộc Q.Hai Bà Trưng là con đường tập trung cáccửa hàng thời trang) thậm chí bằng hoặc cao hơn cả mặt phố chính Tôn Đức Thắng,Cầu Giấy hay Trường Chinh. Đất mặt phố Hai Bà Trưng thuộc Q.Hoàn Kiếm có giátrung bình lên tới 455 triệu đ/m2 (tương đương 22 nghìn USD), gấp 1,5 - 2 lầncác phố Kim Mã hay Giải Phóng. Tuy nhiên theo anh Nguyễn Thanh Long - Giám đốcsàn giao dịch BĐS Thăng Long, giá đất Hà Nội tại các tuyến phố đôi khi còn được“hét” cao hơn nhiều so với thực tế giá giao dịch, một điều đáng nói hơn cho dùgiá có cao đến đâu thì đất ở các mặt phố chính và gần trung tâm Hà Nội cũngkhông có để bán.
Trong khi đó quy hoạch phát triển Hà Nội đang mở rộng về phía tây với đầu tư hạtầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy không chênh nhau nhiều lắm.Hà Đông vốn là trung tâm cũ của Hà Tây, hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sátnhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình. Còn đường TôNgọc Vân được coi là một trong những con đường đẹp nhất Q.Tây Hồ, với hàng dãybiệt thự đắt tiền phục vụ mục đích cho người nước ngoài thuê vì thế giá đất ởđây thậm chí còn đắt hơn một số điểm trong khu vực trung tâm. Khu vực phía đônghiện chưa được chú trọng phát triển nhiều nên giá đất ở các phố như Đức Giangcũng chỉ khoảng 45 triệu đ/m2. Điều này lý giải một thực tế xu thế của người dânnói chung là gần trung tâm, vị trí tiện lợi luôn là lựa chọn hàng đầu.
Theo Khánh Huyền
Báo Xây dựng
