“Giá nhà đất cao là do chính sách thuế”

“Chính sách thuế làm cho giánhà đất cao, nguồn cung căn hộ phân khúc giá trung bình đang tăng lên đángkể” - ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc Công ty Phát triển NhàThủ Đức (Thuduc House) nói về xu hướng thị trường bất động sản 2011.

Nhu cầu trên thị trường vềnhà có giá trung bình chiếm trên 40%; nhà cao cấp chiếm hơn 20% và phần cònlại là nhà bình dân. Như vậy xu hướng chiếm nhiều nhất vẫn là nhà có giátrung bình. Do vậy các nhà đầu tư địa ốc tập trung khai thác phân khúc nhàcó giá trung bình nhiều.

Ông Lê Chí Hiếu

- Nếu cứ theo xuhướng này thì có vẻ như phân khúc căn hộ caocấp sẽ tiếp tục khó khăn trong năm nay?

Tạm thời nhà cao cấp vẫn cònđang khó khăn, nhưng cũng còn tùy vì có những thương hiệu dự án bán vẫn tốt.

Hiện nay có tình trạng một sốnhà đầu tư trước đây cũng làm nhà cao cấp, nhưng bán hoài không được buộcphải hạ giá xuống hoặc dùng chiêu khuyến mãi khác như hỗ trợ lãi suất để kéokhách hàng. Nếu không, đồng vốn đọng trong dự án nhiều sẽ không chịu nổi,nhất là trong thời điểm lãi vay quá cao như hiện nay. Đó cũng là một cái khócho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.

- Theo cách nói của nhiềungười hiện nay thì nhà có giá trung bình là từ 15 - 18 triệu đồng/mét vuông.Nhưng với giá đó so với thu nhập hiện nay thì thu nhập phải thật sự khá mớimua nổi. Ông nghĩ gì về điều này?

Đúng ra phải có thu nhậptương đối khá mới mua nổi nhà có giá trung bình khá. Còn nhà giá thấp, bìnhdân thì chất lượng và giá trị cũng kém hơn nhưng nhiều người vẫn không đủtiền mua.

Hiện nay, xu hướng đô thị hóarất nhanh và tốc độ di dân từ các tỉnh đến các thành phố lớn như Hà Nội,TPHCM rất cao. Hàng năm có đến vài trăm ngàn dân kéo tới, do vậy nhu cầu nhàở rất bức thiết và nó còn kéo dài 10 - 20 năm nữa.

Bài toán hiện nay là làm saogiảm được giá thành cho vừa túi tiền của người mua, nhưng đó là bài toán khóvì tình hình lạm phát như thế này thì giá vật liệu và nhân công đều tăng.Cho nên các nhà đầu tư cũng hết sức đau đầu vì bắt buộc giá thành phải tăng.

Muốn vực dậy thị trường này,nhà nước phải có chính sách khác đi về thuế đất vì nếu cứ kéo dài như hiệnnay thì nhà đầu tư rất mệt mà giá thành căn hộ cứ cao hoài. Đó không phải donhà đầu tư mà phải nói rõ là do chính sách thuế làm cho giá cao. Đó là nhữngđiều bất cập đau đầu cho các nhà đầu tư.

- Đứng về góc độ nhà pháttriển dự án, ông chờ đợi và dự đoán như thế nào ở thị trường trong thời giantới?

Hiện nay lượng tiền nướcngoài đang đổ vào Việt Nam vì ở đây có giá rẻ nhất trong khu vực Đông Nam Á.Do vậy sẽ có đợt tăng nhanh ở thị trường chứng khoán, và lúc đó dòng tiền sẽđổ qua thị trường bất động sản vì nhiều nhà đầu tư chốt lời muốn giữ lại mộtsố tài sản hữu hình để đảm bảo.

Tôi dự đoán thị trường bấtđộng sản sẽ có những đợt xung lại, khởi sắc hơn vào 6 tháng cuối năm nay.

- Xin cám ơn ông!

Theo Đình Dũng
Thời báo Kinh tế Sài Gòn