Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) vừa kiến nghị Thủ tướng Chínhphủ có chính sách hỗ trợ cho chủ đầu tư, người dân để giá nhà giảm, phù hợp vớingười thu nhập thấp. Theo đó, giá nhà có thể giảm tới 30-40%.
Mạo hiểm khi vay tiền mua nhà
Theo đánh giá của VAFI, hiện vẫn còn hàng triệu người thu nhập thấp (TNT) đangsống và làm việc tại các đô thị chưa có cơ hội sở hữu “1 căn hộ mơ ước “, dùrằng chỉ là 1 căn hộ nhỏ với giá cả thấp nhất.
Nguyên nhân của tình trạng này là do thu nhập thực tế của một bộ phận người laođộng, của công chức, viên chức vẫn còn thấp so với khả năng tài chính để mua 1căn hộ nhỏ.
 |
| Người TNT vẫn mỏi mắt mong "1 chốn an cư" (ảnh minh họa) |
Thực tế cho thấy, các giải pháphiện hành về giải quyết nhà ở cho người TNT nảy sinh không ít bất cập. Trong đó,đất sạch ở các địa phương chủ yếu được hình thành từ việc điều tiết quỹ đất kinhdoanh thương mại từ các dự án bất động sản.
Nguồn quỹ đất sạch này hạn chế (có một phần do không chấp hành việc dành 20% quỹđất để phát triển nhà ở xã hội – PV), không thể đáp ứng được nhu cầu của hàngtriệu người chưa có nhà ở.
Về nguyên tắc, những người mua căn hộ TNT được ưu đãi không phải trả tiền đấtsong thực tế việc thực thi chính sách này chưa hoàn toàn công khai minh bạch.Vẫn còn tình trạng cơ chế xin-cho và nhiều thủ tục rắc rối phức tạp đẩy giá nhàlên cao và chất lượng không đảm bảo, nguồn cung không nhiều.
Mặt khác, lãi suất cho vay trong các năm gần đây luôn ở mức từ 15% - 25%/năm thìviệc mua nhà sẽ hết sức nguy hiểm cho người mua, đặc biệt là với những đối tượngthu nhập thấp. “Đây không phải là giải pháp cơ bản để giải quyết nhu cầu mua nhàcủa hàng triệu người thu nhập thấp.” – đại diện VAFI khẳng định.
Ngay cả với ý tưởng xây nhà cho thuê với giá cả phù hợp với thu nhập thực tế củangười TNT cũng khó khả thi do nhà nước không có nguồn tài chính khổng lồ để giảiquyết nhu cầu cho hàng triệu người TNT, còn doanh nghiệp thì chẳng mấy mặn mà.Đấy là chưa nói đến nguy cơ dễ nảy sinh đến tiêu cực tham nhũng trong “các dự ánnhà vô chủ “, đi kèm với chất lượng sẽ rất tồi tệ…
Hỗ trợ doanh nghiệp có thể giảm 30-40% giá nhà
VAFI khẳng định có thể giảm giá bán căn hộ nhỏ (từ 35 m2- 70 m2) tới mức 30%-40%cho người TNT bằng cơ chế miễn toàn bộ các loại thuế & phí liên quan đến chi phíxây dựng, đi kèm với cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi.
Như vậy đối tượng TNT có thể trả với số tiền ban đầu chỉ ở mức từ 200 triệu đồngđến 400 triệu đồng, chiếm khoảng 50% giá trị căn hộ có giá từ 350 triệu đồng tới700 triệu đồng, tạo cơ hội mua nhà của hàng triệu người TNT .
Trong đề xuất của VAFI, hiệp hội cho rằng cần giao nhiệm vụ cho 1 ngân hàngthương mại mà nhà nước nắm cổ phần chi phối thực hiện cơ chế cung cấp tín dụngưu đãi cho mọi hoạt động xây dựng nhà TNT. Đây là cách làm của nhiều nước từđang phát triển như Thái lan, Indonexia…đến các nước phát triển như Hoa Kỳ, Anh,Pháp…
Về phân khúc nhà TNT cho thuê với giá rẻ, cần khuyến khích các tổ chức, cá nhântham gia theo hướng ưu đãi về thuế và tín dụng để làm sao giá bán căn hộ nhỏ sẽgiảm từ 30%-40% ,sẽ tạo điều kiện cho giá thuê nhà giảm đáng kể so với giá thịtrường và có thể phát triển được quỹ nhà cho thuê với giá thấp…
VAFI khẳng định, với những cơ chế ưu đãi tài chính mà hiệp hội đề xuất, nếu nhànước duyệt sẽ kích thích nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia chương trình.Giá bán căn hộ nhỏ ở mức trung bình vào khoảng trên 20.000 USD, 1 năm xây dựngkhoảng trên 100.000 căn hộ.
Và trong giai đoạn 2012 – 2020, sẽ hình thành Quỹ nhà ở TNT khoảng 1 triệu cănhộ, hàng năm thị trường bất động sản sẽ thu hút được thêm 2 tỷ USD. Với mức đầutư này, hàng năm nhà nước có thể chỉ cần hỗ trợ thêm khoảng vài ngàn tỷ đồng đểcung cấp tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và cho nhà TNT. Đây là 1 con số quá nhỏbé so với ngân sách nhà nước chi cho mục tiêu an sinh xã hội.
Theo Lan Hương
DanTri
