Cuối năm, số ngườithuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tăng chóng mặt, cung không đủ cầu. Giới đầutư  Hà Nội đang đổ tiền vào xây dựng các Trung tâm thương mai để cho thuêmặt sàn bán lẻ. Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM lại rấtdồi dào nhưng giá thuê vẫn leo thang.

Hà Nội “cháy” hàng, TP HCM... ế!

“Tràng Tiền Plaza có diện tích tới 14.000 m², hiện đã khai thác hết và khôngcó nhu cầu cho thuê. Giá thuê dao động 70 - 80 USD mộtm² mỗi tháng. Năm tới,chúng tôi sẽ sửa chữa lại, để khai thác tối đa mặt sàn cho thuê”, anh Tùng,Trưởng phòng kinh doanh của Trung tâm thương mại Tràng Tiền, nói. 

Tại Trung tâm thương mại Vincom Hà Nội, mặt bằng cho thuê “cháy” từ quý II,giờ vẫn có rất nhiều người đến hỏi thuê. Còn chị Nguyễn Thị Lan Anh, trợ lýquản lý Trung tâm thương mại Big C Thăng Long, chia sẻ, lượng người hỏi thuêmặt bằng mở quầy ngày nào cũng đông, song diện tích sàn đã được khai tháchết.

Anh Nguyễn Phúc Thành, khách tìm thuê mặt bằng bán lẻ nhiều ngày vẫn chưađược, than: “Tôi đã đi hỏi thuê nhiều địa điểm, từ các trung tâm thương mạiđến các tuyến đường để mở shop thời trang, nhưng đều nhận được câu trả lời:hết mặt bằng cho thuê”.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bán lẻ tại Hà Nội trongquý IV tăng mạnh, tập trung vào các ngành ăn uống và chuỗi siêu thị điện máy,dẫn đến xu hướng tiếp tục mở rộng mặt bằng kinh doanh.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ leo thang
Mặt sàn bán lẻ tại các trung tâm thương mại ở Hà Nội khó thuê vào quý IV (Ảnh: Văn Trường)

Trong khi đó, tại TP HCM, theo các đơn vị cung cấp mặt bằng bán lẻ, khutrung tâm tỉ lệ lấp đầy đạt 94,4%. Nhưng ở ngoại thành, chủ đầu tư các trungtâm bán lẻ không tìm ra khách thuê.

Tại chung cư TDH - Trường Thọ, sau một thời gian dài rao cho thuê1.000 m² mặt bằng bán lẻ của tầng trệt chung cư này vẫn không có người thuê, chủ đầutư phải đứng ra lập siêu thị. Chung cư cao cấp Botanic (quận Phú Nhuận), MỹVinh (quận 3)… đã một thời gian dài đưa vào sử dụng nhưng mặt bằng bán lẻtại đây vẫn không có đơn vị nào thuê để mở siêu thị.

Theo lý giải, thị trường bán lẻ mới phát triển trong phạm vi hẹp, quanh quẩncác khu trung tâm. Ở vùng ven, mặt bằng bán lẻ bị các doanh nghiệp… chê.  Vìngười dân vẫn quen với việc mua sắm truyền thống, là ở chợ.

Giá chạy đua

Trong khi nguồn cung dồi dào, thì giá thuê vẫn leo thang. Hiện giá cho thuêở những vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) trong các trung tâm thương mại vàtrung tâm mua sắm của TP HCM ở mức từ 97 - 124 USD mộtm² hằng tháng, có nơiđến 250 USD. Trước đó, mức trung bình là 83 USD.

Hiện hầu hết các tuyến đường lớn tại quận 1, giá thuê đã điều chỉnh khoảng10%, với lý do giá vàng, USD đang tăng mạnh và trượt giá tiền đồng.

Tại đường Lý Tự Trọng, một mặt bằng bán lẻ diện tích khoảng100 m² có giáthuê 1.700 - 2.500 USD một tháng. Mức giá này sẽ tăng thêm khoảng 10% từ đầunăm sau. Còn tại quận 3, giá thuê mặt bằng bán lẻ được nâng từ 300.000 đồngmột m² lên khoảng 500.000 đồng.

Trong khi đó, tại Hà Nội, theo Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) ViệtNam, khu trung tâm giá cho thuê 55,25 USD một m² hằng tháng; phía ngoài38,05 USD. Khảo sát thực tế, thời điểm này, giá cho thuê tại các trung tâmthương mại và các tuyến phố “vênh” nhau đáng kể. Tràng Tiền Plaza giá daođộng từ 70 - 80 USD một m²; Vincom lại có giá 30 - 80 USD. Riêng Big C ThăngLong “mềm” hơn, ở mức  30 - 50 USD. Các tuyến phố “VIP” như Phố Huế, HàngBài, Hàng Ngang, Hàng Đào… giá thuê cửa hàng diện tích  20 - 80m²  khoảng 15- 80 triệu đồng mỗi cửa hàng một tháng, có nơi tới 100 triệu đồng.

Theo Văn Trường - Đình Sơn
Đất Việt