Quý 3/2010, huyện Thanh Trì và Gia Lâm có mức giá đất nền biệt thự, liền kềthấp nhất ở Hà Nội. Trong khi đó, sở thích nhà ở gắn liền với đất, ô tô cóthể vào được sẽ khiến phân khúc này được coi là kênh đầu tư tốt trong dàihạn.
Theo thống kê của Savills đối với các dự án phát triển đô thị, giá đấtnền biệt thự và nhà liền kề một số quận, huyện trong quý 3 đều tăng nhẹso với quý 2/2010. Khảo sát này được dựa trên 11 quận, huyện (Hà Đông,Tây Hồ, Cầu Giấy, Từ Liêm, Long Biên, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì,Gia Lâm…) và 1 khu vực (Láng - Hòa Lạc).
Theo đó, Cầu Giấy có giá trung bình cao nhất trên thị trường với biệtthự có giá lên tới 7.700 USD/m² trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng7.500 USD/m².
Theo sau là các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Thanh Xuân với mức giá hơn 5.000USD/m². Quận Thanh Trì và Gia Lâm vẫn giữ nguyên mức giá thấp nhất dưới2.000 USD/m².
Một điểm đáng chú ý là người dân thích sống tại nhà ở gắn liền với đất,đặc biệt là những ngôi nhà mà ô tô có thể vào được. Và theo nhận địnhcủa Savills, đây là lý do khiến biệt thự, nhà liền kề được coi kênh đầutư tốt, đặc biệt trong dài hạn.
 |
| Đất biệt thự, liền kề quận Cầu Giấy đắt giá nhất (Ảnh minh họa) |
Trên thị trường Hà Nội, hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liềnkề tại 11 quận, huyện và 1 khu vực nằm trong các dự án phát triển đô thị.Ước tính, vài ba năm tới, sẽ có khoảng 61 dự án phát triển biệt thự/nhàliền kề tại Hà Nội.
Trong đó, có tới 85% trong số các dự án này được tập trung tại các quậnHoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm và khu vực Láng Hòa Lạc.
Đối với thị trường căn hộ tại các dự án, quý 3 vừa qua không thực sự sôiđộng. Các quận Đống Đa và Hoàng Mai bán được 100% trực tiếp từ chủ đầutư dự án là do phần lớn những căn bán được đăng ký mua dưới dạng hợpđồng góp vốn hoặc đặt cọc trước khi vào mua hợp đồng bán.
Riêng huyện Từ Liêm thì hoạt động bán có khả quan hơn với 42% nguồn cungđược bán trực tiếp từ chủ đầu tư. Hầu hết, giá giao dịch căn hộ trên thịtrường đều không tăng so với quý trước.
Nhiều chuyên gia nhận định, chính sự nở rộ của các “chung cư mini” cũngnhư nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp cũng sẽ làm dịu nhu cầucao về căn hộ trong thời gian tới, từ đó làm giảm áp lực về giá trongphân khúc căn hộ.
Theo Lan Hương
Dân trí
