Năm 2010, thị trường bất độngsản Hà Nội ghi nhận nguồn cung khổng lồ các dự án nhà ở giá bình dân.
 |
| Giá căn hộ chung cư đã gần hơn với khả năng chi trả của nhiều người - (Ảnh: Ngọc Thắng) |
Dồi dào nguồn cung căn hộ
Công ty Savills Việt Nam vừa đưara báo cáo tổng kết về phân khúc thị trường bất động sản tại Hà Nội. Tổng nguồncung thứ cấp (đã qua trung gian) tính đến hết quý 4/2009 có 29.580 căn hộ. Giáchào bán trung bình ở 11/12 quận tại Hà Nội mà Savills nghiên cứu đều tăng ở mứctrung bình là 5,4% so với quý 3/2009, với mức giá dao động từ 15-20 triệuđồng/m2. Savills cũng cho biết, các căn hộ giá gốc hầu như đã được bán hết ngaykhi dự án xây dựng xong phần móng.
Về nguồn cung sơ cấp (trực tiếptừ chủ đầu tư), trong những tháng cuối năm 2009 có 14 dự án với 2.200 căn hộđược chào bán. Nguồn cung căn hộ chủ yếu được tập trung tại các quận Cầu Giấy,Tây Hồ với các dự án như Indochina Plaza, GP Building, Megastar Tây Hồ Tây,CT1&CT2 khu đô thị mới Đặng Xá… Ước tính có khoảng 1.460 căn hộ được bán trongquý 4/2009, tương đương 67% từ nguồn cung sơ cấp.
Ngoài ra, cuối năm 2009 ghi nhậnhàng loạt các dự án như Green House ở khu đô thị mới Việt Hưng (Q. Long Biên),Western Gate of Hanoi ở Mễ Trì (H.Từ Liêm)… đã được khởi công. Trong đó, phânkhúc nhà giá trung bình được chú trọng, căn hộ cao cấp không có đột biến về sốlượng. Điều này chứng tỏ các chủ đầu tư đã quan tâm hơn tới nhu cầu thực sự vềnhà ở.
Giá chênh lệch thấp
Nguồn cung thứ cấp rất dồi dào,tuy nhiên, trong quý 4, chỉ có 435 căn hộ giao dịch thành công (bằng 38% so vớiquý 3). Nguyên nhân của sự ảm đạm trên chính là do sự tăng nóng của phân khúcnày vào quý 3 khi hàng loạt các dự án phía đông-bắc, cũng như phía tây thành phốbị đẩy lên quá cao.
Đến quý 4, nhiều nhà đầu tư buộcphải “xả hàng” trước kỳ đáo hạn vốn vay của ngân hàng, cũng như muốn cơ cấu lạidanh mục đầu tư trong năm mới. Nhiều dự án khu vực phía tây thành phố như Xa La,Văn Khê, Văn Phú (Q. Hà Đông) tiếp tục xu hướng đi xuống khi mức giá trung bìnhchỉ còn 15-16 triệu/m2 (chênh với giá gốc từ 2-3 triệu/m2). Khu Nam An Khánh(H.Hoài Đức) hiện tại chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệuđồng/m2).
Đất liền kề khu D, khu đô thị Lê Trọng Tấn-Geleximco (Q.Hà Đông vàH.Hoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Xí nghiệp xây dựngtư nhân số 1 Lai Châu vừa rao bán nhà khu CT5, lô M-khu đô thị Tân Triều(X.Tân Triều, H.Thanh Trì) với giá gốc 16,5 triệu đồng/m2/căn bình thường, 16,9triệu đồng/m2/căn góc (giá chênh của dự án này so với đợt bán đầu tiên chỉ dừngở mức từ 300-500 ngàn đồng/m2).
Anh Lê Minh Nghĩa, một nhà đầu tưbất động sản phân tích: “Với mức giá nêu trên, người có nhu cầu nhà ở thực sự đãgần như tiếp cận được với nhà giá gốc. Các dự án nêu trên được thi công khánhanh, trung bình cứ khoảng 3-5 tháng sẽ phải đóng tiền đợt tiếp theo.
Như vậy,nếu tính về tỷ lệ trượt giá và lãi ngân hàng, sự chênh lệch không đáng kể. Hơnthế, nếu nhìn tổng quát các dự án đang được đầu tư, giá gốc mà nhiều chủ đầu tưcông bố bây giờ cũng phải từ 15 triệu/m2 ”.
Công ty Savills cũng đưa ra đánhgiá, trong năm 2010, thị trường căn hộ cao cấp sẽ gặp áp lực lớn vì giá cao vàbuộc phải điều chỉnh xuống các phân khúc hạng thấp hơn. Ở một số dự án đã đượcphê duyệt, cơ quan chức năng không cho phép thay đổi theo biến động thị trường,chủ đầu tư đang phân vân trong loại hình phát triển.
Theo Hồng Minh
