Sự khởi đầu lạc quan củanền kinh tế đã trở nên hứa hẹn đối với bất động sản (BĐS) Hà Nội. Quý Ivừa qua, thị trường đã chứng kiến đợt chào bán lại của một số dự án caocấp mà trong đợt chào bán trước không mấy thành công.
Những con số hứa hẹn
Nền kinh tế Hà Nội đã cóbước khởi đầu mạnh mẽ trong quý 1/2010 với GDP đạt 8,7%, cao hơn mức GDP5,83% trung bình cả nước. Đây cũng là lần đầu tiên ngành du lịch trongnước chứng kiến mức tăng trưởng 3,8% so với cùng kỳ năm 2009 với hơn2,15 triệu lượt khách.
Theo nhận định của một sốchuyên gia, sự tăng trưởng kinh tế của Hà Nội đã thu hút được sự chú ýcủa các nhà bán lẻ, đại lý kinh doanh nhượng quyền và những doanh nghiệpđang tìm kiếm cơ hội mở rộng thị trường.
Bằng chứng là mặc dù vốnFDI đăng ký “rơi” xuống 30 triệu USD nhưng các dự án đầu tư nước ngoàiđã giải ngân được 50 triệu USD. Chỉ riêng trong quý I, Hà Nội đã cấpgiấy phép cho tổng cộng 65 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Dù mỗi dự án nói riêng cósố vốn đăng ký tương đối thấp (trung bình khoảng 0,5 triệu USD) nhưng sốlượng các dự án đã thể hiện rằng thị trường này vẫn đang được nhiều nhàđầu tư quan tâm. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có thêm nguồn khách (thuêvà mua) là những người làm việc cho các công ty đa quốc gia.
Không những vậy, sự tăngtrưởng của một nền kinh tế đang phát triển như ở Việt Nam nói chung vàHà Nội nói riêng đã khiến lĩnh vực bất động sản nhận được quan tâm ngàycàng lớn từ các công ty nước ngoài và các quỹ đầu tư.
| |
| Ngành du lịch phát triển sẽ đẩy mạnh thị trường khách sạn |
Hướng tới 1000 năm ThăngLong - hàng loạt dự án đầu tư xây dựng tại Hà Nội được triển khai, trongđó có những dự án về hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi choviệc đi lại của nhân dân và đó cũng chính là lý khiến đất đai, nhà ở mộtsố khu vực có trục giao thông lớn đi qua tăng giá.
Sự chuyển mình của Thủ đôcòn được thấy mạnh mẽ hơn khi Hà Nội đang thực hiện quy hoạch mở rộng,để thay “chiếc áo mới” rộng hơn với nhu cầu lớn về thị trường BĐS.
91% căn hộ chào bán làtrung cấp
Rõ ràng, với nền kinh tếtăng trưởng như vậy, thị trường BĐS Hà Nội đã có một sự khởi đầu lạcquan trong năm 2010, đặc biệt đối với phân khúc thị trường nhà ở vàkhách sạn.
Theo thống kê của CBRE,đã có hơn 5.000 căn hộ được chào bán tại Hà Nội trong quý I, trong đócăn hộ trung cấp chiếm 91% tổng cung mới, số còn lại là căn hộ hạng sangvà bình dân.
Đáng chú ý, sự sôi độngcủa thị trường BĐS trong quý I cũng chứng kiến đợt chào bán lại của mộtsố dự án hạng sang và cao cấp do đợt chào bán trước trong quý IV/2009không mấy thành công (dự án có giá chào bán trên 1.500 USD/m2). Cònnhững dự án có giá thành dưới 1.000 USD/m2 thì chỉ một thời gian ngắnchào bán là đã hết hàng.
Cùng với quá trình Hà Nộimở rộng về phía Tây (khu vực Mỹ Đình), phần lớn các dự án chung cư diễnra tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông và Từ Liêm, nơi ít bị hạn chếvề độ cao và nguồn cung đất đai cũng dồi dào hơn.
87% dự án chung cư trongquý này được đặt tại các quận, huyện phía ngoài trung tâm bao gồm HoàiĐức, Thanh Trì và Hà Đông. Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện khiến khuvực phía Tây trở nên hấp dẫn hơn với người mua nhà tiềm năng, do giaothông giữa các địa điểm này với khu vực trung tâm ngày càng thuận tiện.
Về thị trường khách sạn,một phân khúc có ảnh hưởng rất lớn tới con số 2,15 triệu lượt khách dulịch trong quý I/2010 vừa qua, trong đó lượng khách du lịch nội địa tăngmạnh.
Theo chỉ số doanh thuphòng trung bình (RevPAR) - công cụ phản ánh tình hình kinh doanh củangành khách sạn, so với quý I/2009, các khách sạn 5 sao giảm 8,6% vớidoanh thu trung bình đạt 73,33%. Các khách sạn 3 sao có tăng trưởng caonhất với tỷ lệ tăng 26%, lên 22,81 USD.
Trong khi đó, phân khúckhách sạn 4 sao tăng nhẹ lên 32,52 USD, công suất thuê trung bình củatoàn bộ thị trường đạt 60%... Đây là những con số khiến những nhà kinhdoanh khách sạn cảm thấy hài lòng.
Công ty tư vấn Savills dựđoán, nhu cầu của thị trường khách sạn có thể sẽ giảm trong hai quý tiếptheo do thời gian tới là mùa thấp điểm. Tuy nhiên, tình hình chính trị kém ổn định tại Thái Lan có thể sẽ dẫn đến sự gia tăng cầu cho ngànhkhách sạn Việt Nam trong tương lai.
Dự kiến, trong năm 2010,sẽ có khoảng trên 1.000 phòng khách sạn từ 3 - 5 sao được đưa vào sửdụng ở Hà Nội. Và đây sẽ là nguồn cung quan trọng để phục vụ cho dịp đạilễ 1000 năm Thăng Long - Hà Nội trong tháng 10 tới.
Theo Lan Hương
