Hà Nội thành "siêu thị" bất động sản

Nhiều chuyên gia lo lắng, Hà Nội sẽ thành “chợ” bất động sản (BĐS) sau khi quyhoạch chung Thủ đô được phê duyệt và hàng trăm dự án được “cởi trói”. Đây làđiều không mong đợi khi mở rộng Thủ đô.

>>
>>
>>

Ào ào đất ruộng thành nhà

Theo lãnh đạo huyện Hoài Đức, phần lớn trong số hơn 80 đồ án, dự án trên địa bànlà các dự án BĐS. Nhiều dự án với những cái tên lạ hoắc, được phê duyệt quyhoạch, chấp thuận đầu tư trước thời điểm hợp nhất Hà Tây vào Hà Nội chỉ ít ngày(1-8-2008). Còn các chủ đầu tư ít có tên tuổi trong lĩnh vực BĐS, mà chủ yếu làcác doanh nghiệp sản xuất máy kéo và máy nông nghiệp, cung ứng nhân lực…

Chẳng hạn, khu nhà ở dịch vụ thương mại cao cấp Viet.INC-Mekong (xã Vân Canh),quy mô 23,8ha, của Cty CP Ôtô xe máy Hà Nội phê duyệt ngày 4-7-2008; Khu biệtthự và căn hộ cao cấp Hoàng Kim (xã Vân Canh), quy mô 17,6 ha của Cty CP đầu tưxây dựng Thành Long phê duyệt 29-2-2008; Khu đô thị làng cổ Việt của Cty CP Đầutư xây dựng và thương mại HSTC quy mô 56 ha tại La Phù phê duyệt quy hoạch 1/500tháng 7-2008.

Thạch Thất, Quốc Oai… là những huyện nóng nhất về phát triển Khu đô thị (KĐT)đang đau đầu khi tình trạng ruộng đồng “dài cổ” chờ dự án. Nhiều dự án đô thịthu hồi đất, giải phóng mặt bằng (GPMB) từ lâu nhưng đến nay chỉ san lấp chứchưa triển khai gì. Trong khi đó, các chủ đầu tư lại lo bán “lúa non”, dưới hìnhthức góp vốn gây nhiều rủi ro.

Ông Nguyễn Doãn Hoàn - Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất cho biết: “Huyện có trên100 dự án, nhiều trong số này mới chỉ dừng ở việc treo biển, chấp thuận đầu tư,chưa có quyết định thu hồi đất, GPMB nên bà con vẫn cày cấy bình thường”.

Số lượng rất lớn đồ án, dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội, nhưng việc phân bố,cơ cấu lĩnh vực đầu tư không đồng đều, là những yếu tố đáng lo ngại cho sự pháttriển bền vững của Thủ đô mở rộng. Nhiều KĐT như: Lideco - Hoài Đức (84 ha); VânCanh HUD (trên 64 ha); Tân Tây Đô (23 ha)…, với hàng trăm căn biệt thự- nhà liềnkề (giá bán 30-80 triệu đồng/m2) đã được xây dựng nhưng hiện hoang vắng, khôngcó người đến ở.

Các dự án đang giai đoạn làm hạ tầng nhưng đã được rao bán ầm ĩ (Ảnh minh họa: 24h)

“Nhiều người đang đặt câu hỏi, Hà Nội có nhất thiết quá nhiều Khu đô thị mới(KĐTM), dự án về BĐS như vậy không? Chủ trương tránh co cụm trong nội đô bằngviệc phát triển các khu cao tầng nhưng thực tế lại có quá nhiều khu nhà biệt thự- liền kề mọc lên với quy mô lớn. Khó mà chấm dứt cảnh bỏ hoang vì hầu hết đềuđầu tư, đầu cơ chứ mua để ở rất ít” - KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc SởQuy hoạch - Kiến trúc phân tích.

Thị trường méo mó

Thực tế, các dự án BĐS trước khi sáp nhập Hà Nội được tỉnh Hà Tây, hoặc huyện MêLinh phê duyệt quy hoạch 1/500 có hai dạng. Thứ nhất, được “bật đèn xanh” về mặtpháp lý cho tiếp tục triển khai. Hai, phải chờ Đồ án quy hoạch chung, vì chưaphù hợp quy hoạch, ảnh hưởng trục Ba Vì - Hồ Tây, vành đai Sông Nhuệ...

Ở dạng thứ nhất, dù được “bật đèn xanh”, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng đủnăng lực tài chính, nguồn lực để dự án sớm “chạy”.

Những dự án của các chủ đầu tư lớn của Nhà nước hay tư nhân như: Bắc An Khánh,Lideco, Tân Tây Đô, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh, Xa La, Dương Nội, Văn Khê, VănPhú… đều được triển khai có thể một phần do năng lực tài chính, cũng như khảnăng huy động vốn. Trong lúc đó các dự án khác hầu như giậm chân tại chỗ.

Ở dạng thứ hai, các dự án đang chờ Đồ án Quy hoạch chung, đương nhiên dự án sẽbị tạm dừng, bỏ hoang cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã tranh thủhuy động vốn trước dưới hình thức góp vốn, hay vay vốn các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

“Chưa bàn khía cạnh pháp lý, dưới góc độ nào đấy việc làm này vô hình chung làmméo mó thị trường. Bởi họ huy động nguồn lực để triển khai dự án nhưng thực tếdự án chưa được thực hiện, rồi đem vốn đấy đi làm những việc khác.

Thêm vào đó, những người góp vốn hay cho vay vốn dự án trao qua đổi lại quyềnđược mua sản phẩm dự án trong tương lai, cũng làm thị trường bị đẩy giá, bị thaotúng. Tóm lại là làm thị trường cạnh tranh không lành mạnh, ảnh hưởng những dựán triển khai thật, và không loại trừ nó sẽ đẩy các cơ quan quản lý vào thế đãrồi” - ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, phân tích.

Các dự án được triển khai hoặc chưa triển khai đều có cách lý giải của các cấpquản lý, nhưng câu hỏi đặt ra sẽ có nhiều dự án đặt Đồ án quy hoạch chung vàotình huống “sự đã rồi”. Liệu bản Đồ án sẽ “chiều lòng” theo thực tế đang diễnra, hay vươn tới một quy hoạch phù hợp nhất?

Theo Tú Anh
Tiền phong