Khổ vì dự án nửa vời

Hẹn năm này qua năm khác

Ông L.M.T, chủ một ngôi nhà tại khu quy hoạch thương mại Hạnh Thông Tây,cho biết ông mua đất nền của Công ty Govimex và đã xây nhà từ năm 2002.Mọi nghĩa vụ tài chính,  trong đó có tiền sử dụng đất,ông T. đều đóng đầy đủ cho chủ đầu tư. Thế nhưng từ đó đến nay, chủ đầutư gần như làm ngơ nghĩa vụ hoàn tất chủ quyền nhà cho bên mua.

“Chúng tôi đã nhiều lần hỏi chủ đầu tư rằng bao giờ mới có sổ hồng. Đầunăm, chủ đầu tư trả lời giữa năm sẽ có; mãi đến cuối năm, chúng tôi đếnhỏi thì chủ đầu tư lại cho biết năm sau mới có, cứ thế kéo dài năm nàyqua năm khác” - ông T. bức xúc.

Để tránh rắc rối về sau khi mua đất dự án, cần tìm hiểu kỹ nhà đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa (Ảnh: Hồng Thúy)

Hàng trăm hộ dân khác sống tại khu quy hoạch thương mại Hạnh Thông Tâycũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Qua tìm hiểu, họ biết được Công tyGovimex đang nợ Nhà nước khoảng 18 tỉ đồng tiền sử dụng đất nên chưađược cấp sổ đỏ để tiến hành hoàn tất chủ quyền nhà cho khách hàng trongkhu quy hoạch. Việc chủ đầu tư chậm hoàn tất chủ quyền khiến người đã cónhà lâm vào tình trạng “vô chủ” về mặt pháp lý. Do đó, nhà khi bánthường rẻ hơn giá thị trường hoặc chủ nhân muốn mở rộng kinh doanh thìkhông thể thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng.

Bên mua thất thế

Cũng tại TPHCM, giới kinh doanh bất động sản cho biết một số dự án nhà ởthuộc phường An Khánh, quận 2 đã hoàn chỉnh 10 năm nay nhưng đến giờngười mua vẫn chưa có sổ hồng.

Nguyên nhân chủ yếu là chủ đầu tư chây ìđóng tiền sử dụng đất nên không có cơ sở để làm chủ quyền nhà cho kháchhàng. Trong khi đó, chủ đầu tư đã thu tiền sử dụng đất của bên mua. Vìthế, bên mua nhà có quyền cho rằng chủ đầu tư chiếm dụng vốn của họ.Hiện nay, việc đóng tiền sử dụng đất được thực hiện rất nhanh, quantrọng là chủ đầu tư có quyết tâm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối vớiNhà nước hay không.

Theo ông Nguyễn Thúc Quang, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư - Kinhdoanh nhà Intresco, các chủ đầu tư có uy tín thường công bố rộng rãithông tin liên quan đến dự án. Trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tinchưa rõ ràng, người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án,nhất là thông tin về sổ đỏ, sổ hồng có hay chưa, khi nào có... để tránhtình trạng dài cổ chờ chủ quyền nhà đất.

Một luật sư cho rằng nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ hoàn tất sổhồng theo đúng thời hạn, bên mua nhà có thể khởi kiện đòi bồi thườngthiệt hại. Tuy nhiên, hợp đồng mua - bán sẽ vô hiệu nếu người đại diệncho chủ đầu tư không đúng quy định pháp luật nên không phát sinh quyềnvà nghĩa vụ của hai bên. Khi đó, chủ đầu tư không có nghĩa vụ hoàn tấtsổ hồng cho bên mua. Hợp đồng mua - bán sẽ được hủy bỏ. Bên mua trả lạinhà cho chủ đầu tư, đồng thời bên bán trả lại tiền.

Theo Thy Thơ
Người lao động