Giới chuyên môn dự đoán, nhiều dự án chung cư xuất hiện vào năm 2011 sẽkhiến giá căn hộ hợp lý hơn và xu hướng mua nhà trả góp phát triển. Ngoàira, những chiêu bán hàng kèm khuyến mãi trong phân khúc thị trường nhà trungbình sẽ xuất hiện ngày càng nhiều.
Không sợthừa
Hiện tại, thị trường BĐS gần như đã qua thời kỳ đỉnh điểm trong một chu kỳphát triển. Cụ thể, lãi suất cho vay BĐS cao và khó giảm trong khi xu hướngtín dụng hạn chế, vốn đầu tư giải ngân vào lĩnh vực này cũng chậm lại khiếncho ngành này không có nhiều đột biến trong năm 2011.
Thế nên một số người cho rằng, thị trường này đang bị trì trệ trong giaodịch và chẳng bao lâu nữa sẽ rơi vào cảnh “thừa sản phẩm, thiếu người mua”.
Nói như thế cũng không sai vì nếu nhìn vào con số chung cư chào bán trongnhững tháng đầu năm 2011, người ta dễ bị ngộp vì số lượng đang ở mức cựclớn, thậm chí có không ít doanh nghiệp BĐS lo sợ tình trạng “thừa” chung cưsẽ xảy ra từ năm 2011.
Tuy nhiên, đứng ở góc độ nghiên cứu, các chuyên gia vẫn giữ nguyên ý kiếncho rằng sẽ không xảy ra tình trạng thừa chung cư, bởi hầu hết các chung cưđều được xây dựng từ năm 2010, và ít nhất phải đến năm 2012 mới có thể đưavào sử dụng.
Điều này giải thích vì sao một số doanh nghiệp lớn, có uy tín trên thịtrường vẫn đang “hối hả” chạy tiến độ các dự án để nhanh chóng đưa sản phẩmra thị trường khi “cung” còn thấp hơn “cầu” như hiện nay.
 |
| Năm 2011 giá căn hộ chung cư dự báo sẽ hợp lý hơn (Ảnh: bantinnhadat.vn) |
Đáng kể nhất là các dự án của Hoàng Anh Gia Lai, dự án PetroVietnam GreenHouse tại quận Thủ Đức, dự án cao ốc Khang Gia tại quận Gò Vấp, dự án HoàngQuân Plaza và dự án Belleza Apartment tại quận 7...
Không chỉ nhà đầu tư trong nước, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE ViệtNam, nhận định, năm 2011, các chủ đầu tư nước ngoài như Indochina Land,CapitaLand, Posco, Vihajico... cũng chuyển dịch sang đầu tư phân khúc nhàtrung bình vì cho rằng nguồn cung ở phân khúc này vẫn chưa đáp ứng được nhucầu của người mua cho đến năm 2012.
Trên thực tế, chỉ những doanh nghiệp yếu tiềm lực tài chính mới âm thầm rútkhỏi thị trường và thị trường cũng sẽ không còn thu hút thêm các doanhnghiệp mới không chuyên nữa, trừ những doanh nghiệp đã tham gia trước đâyđến hẹn bắt buộc phải ra dự án hoặc tiếp tục sang nhượng dự án, nên khiếnngười ta nhầm tưởng thị trường đang trở nên bão hòa, thậm chí thừa căn hộ.
Chỉ lo giá giảm
Như vậy, đối với doanh nghiệp, xét cho cùng, họ không lo “dư thừa”, mà lothị trường đang cạnh tranh nhau về giá. Bởi vấn đề mấu chốt là chủ đầu tưkhông bán được hàng trong khi áp lực buộc phải bán được hàng rất lớn, vìcàng ôm hàng thì chủ đầu tư càng chịu thiệt. Từ đó, giảm giá bán là mộttrong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư phải cân nhắc.
Hơn nữa, một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay làthiếu vốn do lãi suất tín dụng quá cao, đã lên tới 16%/năm. Vì vậy, nguồntiền đầu tư cho BĐS chắc chắn sẽ bị hạn chế.
Trong khi đó, các biện pháp huy động nguồn vốn đều có vẻ không khả thi. Việccho thế chấp BĐS ở các ngân hàng nước ngoài hiện nay vẫn đang trình Chínhphủ, nên chắc chắn sẽ chưa được thông qua vào năm 2011. Còn nguồn vốn FDIdành cho BĐS thời gian vừa qua đã thể hiện rõ sự không hiệu quả, do đó, huyđộng nguồn vốn này cũng sẽ rất khó khăn.
Chính khó khăn này đã khiến các chủ đầu tư ngày càng ý thức được rằng, đểbán được hàng thì sản phẩm phải đáng đồng tiền hơn, hoặc phải có sản phẩmtốt, độc đáo và người bán phải thấu hiểu tâm lý người mua hơn.
Đánh giá thị trường BĐS trong năm 2011, TS. Lê Đăng Doanh cho rằng, cung tíndụng bị siết chặt, lãi suất cao sẽ khiến thị trường BĐS có nhiều bất lợi.
Tuy nhiên, cũng theo ông Doanh, nếu buộc phải giảm giá, các doanh nghiệp BĐSvẫn có thể thu được lợi nhuận vì giá cả họ đưa ra từ trước tới nay đều làgiá “trên trời”. Ngoài ra, một khi cung vẫn chưa đáp ứng được cầu, hàng hóakhan hiếm thì lợi nhuận không thể nào mất đi.
Theo DoanhNhân Sài Gòn
