Trong khi thị trường căn hộ và đất nền tại TP.HCM vẫn khá trầm lắng, hoạt độngkinh doanh mua “nhà nát” xây mới hoặc sửa lại rồi bán đang khá nhộn nhịp.
Sức hấp dẫn của thị trường này, theo giới săn “nhà nát”, không chỉ thu hút các“cò” bất động sản (BĐS), công ty xây dựng, kinh doanh BĐS mà cả những cá nhân...không chuyên.
Sôi động thị trường “nhà nát”
Hơn ba tháng trước, khi ngồi cà phê với bạn bè, tình cờ ông H. được người quengiới thiệu một căn “nhà nát” có giá rất mềm tại khu vực phường An Lạc, quận BìnhTân. Nhà có hai mặt tiền, ngang 4,5m, dài 20m được chủ nhà rao bán giá 1,6 tỉđồng. Làm trong nghề xây dựng, ông H. nhận thấy cơ hội kiếm tiền nên ngay lậptức liên hệ với chủ nhà rồi chồng tiền mua ngay.
Sau khi chi thêm 800 triệu đồng để nâng cấp thành ngôi nhà hoành tráng hai tấmrưỡi, đầu tháng 10 ông H. đã bán lại căn nhà này với giá 3,8 tỉ đồng, thu vềkhoản lợi nhuận lên tới 1,4 tỉ đồng. “Không phải lúc nào cũng có cơ hội kiếmđược khoản lợi nhuận khá cao như vậy, nhiều phi vụ đầu tư nhà nát chỉ kiếm đượcvài trăm triệu đồng là thành công rồi...” - ông H. nói.
Theo anh Nguyễn Đức Lưu - phó giám đốc Công ty TNHH xây dựng Hùng Phát, trái vớisự trầm lắng của thị trường căn hộ và đất nền, thị trường “nhà nát” hiện đangrất sôi động do nhu cầu mua nhà phố với giá cả phải chăng để ở vẫn đang rất lớn.Chẳng hạn, sau khi mua một căn “nhà nát” diện tích 4m x 16 m tại Vĩnh Lộc (BìnhChánh) với giá 300 triệu đồng, công ty này đầu tư thêm 80 triệu đồng tân trangrồi bán lại cho khách với giá 650 triệu đồng chỉ sau hơn một tháng.
 |
| “Nhà nát” trở thành mục tiêu cho giới kinh doanh địa ốc. Trong ảnh: căn nhà trong hẻm thuộc P.14, Q.4, TP.HCM đã có người mua (Ảnh: H.T.Vân) |
Săn “nhà nát” theo đơn đặt hàng!
Ông Hàng Quang Huy - giám đốc sàn giao dịch BĐS Nhà Việt - cho biết từ đầu nămđến nay đơn vị này đã thực hiện gần 20 phi vụ mua “nhà nát” rồi bán lại chokhách sau khi đầu tư nâng cấp. Phần lớn các phi vụ mua bán này đều được thựchiện theo đơn đặt hàng của khách. “Thông thường, khách hàng đến công ty đặt muanhà ở một khu vực nào đó với các thông số kỹ thuật chiều ngang, chiều dài, sốtầng và giá cả theo ý thích” - ông Huy kể.
Trước khi thống nhất các điều khoản thỏa thuận, công ty sẽ cử nhân viên có kinhnghiệm đến khu vực khách yêu cầu để khảo sát giá cả, tìm kiếm người có nhu cầubán nhà... Tìm được sản phẩm đúng yêu cầu, công ty mới ký hợp đồng với kháchhàng, đồng thời yêu cầu khách nộp 10% tiền cọc. Theo ông Huy, nhờ lợi thế có sàngiao dịch BĐS và đội ngũ nhân viên đông đảo, phần lớn đơn đặt hàng đều được côngty đáp ứng.
Theo anh Vi Văn Nam - nhân viên một công ty BĐS chuyên tân trang “nhà nát” đểbán lại, nhu cầu mua nhà để ở với giá cả hợp túi tiền hiện đang khá lớn, trongđó các khu vực ngoại thành có giá trên dưới 1 tỉ đồng được nhiều người săn lùng.Ở các khu vực gần trung tâm, mức giá được chấp nhận dao động 2-2,5 tỉ đồng.
Theo anh Nam, khách mua nhà để ở có tâm lý muốn đảm bảo an toàn về mặt pháp lý vàcũng ngại mua “nhà nát” rồi tự nâng cấp nên thường đặt hàng cho một số sàn BĐSlàm luôn. Các công ty kinh doanh BĐS, công ty xây dựng luôn có sẵn đội ngũ thầy,thợ nên việc chuyên trị “nhà nát” không có gì khó.
Theo giám đốc một công ty BĐS, kinh doanh “nhà nát” nghe đơn giản và lợi nhuậnhấp dẫn nhưng cũng không dễ thắng. Một số đơn vị đã “dính chấu” do khả năng thẩmđịnh không tốt, vốn bị kẹt vì hàng ra chậm, thậm chí phải bán lỗ.
|
Theo Hải Đăng
Tuổi trẻ
