Biến động tỉ giá: Bất động sản cao cấp hút vốn ngoại

Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh tỷ giá sẽ có tác động tăng giá nhất định tới lĩnh vực BĐS nhưng sẽ không ảnh hưởng đến dòng tiền ngoại đang đầu tư vào thị trường, đặc biệt đối với phân khúc BĐS cao cấp.

Người nước ngoài lạc quan về BĐS thương mại

Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, việc tăng tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước sẽ có tác động tới đầu vào của các dự án bất động sản như giá các nguyên vật liệu. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng việc nới tỷ giá sẽ không có tác động lớn đến quyết định đầu tư hay sự quan tâm của khách hàng nước ngoài tới BĐS Việt Nam.

Mặt khác, thị trường vàng bấp bênh cùng việc tỷ giá USD nới rộng sẽ khiến các nhà đầu tư phải lựa chọn một thị trường ổn định hơn, và bất động sản là một lựa chọn được xem là tương đối an toàn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc Việt kiều.

Bà Nguyễn Hồng Thủy, Việt kiều ở Pháp chia sẻ, bà dự tính mua một căn hộ ở Hà Nội để cho những du khách Pháp thuê. Bà Thủy lập luận, khoản tiền đầu tư vào một căn hộ cho thuê không quá cao, đặc biệt với việc tỷ giá đô được điều chỉnh tăng như hiện nay càng giúp bà tiết kiệm được phần chi phí đầu tư.

Theo ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015 đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước người tại Việt Nam. Người nước ngoài đang có tâm lý lạc quan vào thị trường bất động sản thương mại.

Cũng theo ông Towsend, tại Việt Nam, nguồn vốn đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong đang giữ ưu thế trong lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, chi phí bất động sản tương đối thấp so với lợi nhuận cho thuê là yếu tố giúp thị trường BĐS Việt Nam có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản quốc tế.


Những dự án nào đang hút khách trên thị trường?

Điểm mặt các dự án hiện hữu tại TP. HCM, có rất ít các dự án có thể đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí an cư khắt khe của đối tượng khách ngoại. Trong đó, nổi lên như một hiện tượng phải kể đến siêu dự án đầu tiên của Tập đoàn Vingroup tại TP. HCM - dự án Vinhomes Central Park.

Minh chứng rõ nhất cho điều này là ngay trong ngày đầu tiên Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, đã có tới 112 căn hộ tại dự án này được người nước ngoài đặt mua. Tiếp đó, đã có những buổi giới thiệu dự án đến với cộng đồng người nước ngoài nói chung, người Hàn Quốc nói riêng nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thông tin về một chốn an cư lạc nghiệp của khách ngoại tại Việt Nam.

Giải thích về sự hấp dẫn của siêu dự án này, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, dự án nằm ở khu Đông TP. HCM được Chính phủ quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính tương lai của thành phố, với mục tiêu thúc đẩy khu vực này trở thành một Singapore thứ hai. Đây là khu vực được chú trọng đầu tư, nhiều công trình trọng điểm đánh thức tiềm năng toàn khu vực như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…

Bên cạnh đó là yếu tố môi trường. Vinhomes Central Park được xây dựng như một thành phố hiện đại thu nhỏ với những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế bao gồm bệnh viện quốc tế, trường học, khu thể thao cùng công viên xanh ven sông rộng 14ha - “lá phổi xanh” giữa lòng thành phố. Trong đó, đặc biệt phải kể đến Quần thể The Park chuẩn bị ra mắt được xem là cụm căn hộ “xanh” nhất với hệ thống kính sát sàn, hướng nhìn thẳng ra công viên bên sông, mang đến cho mọi gia đình một không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.



Có thể thấy, khi thị trường thay đổi do ảnh hưởng từ những tác nhân khách quan, những dự án thật sự chất lượng cùng uy tín của chủ đầu tư sẽ luôn tạo được niềm tin vững chắc đối với khách hàng.


Thanh Thủy