Xưa nay, người dân sốt sắng, thúc giục thậm chí lạy lục chủ đầu tư sớm hoàn
thiện công trình, bàn giao nhà và làm làm sổ đỏ. Nhưng nay lại có chuyện ngược
đời, khi nhiều chủ đầu tư nhiệt tình mời mọc, đôn đốc, các cư dân làm sổ đỏ
khiến nhiều người không khỏi nghi ngờ. Vì đơn giản, chủ đầu tư BĐS chỉ có tìm
cách làm khó, moi tiền người dân chứ mấy khi có ý tốt với dân.
Rỗi rãi, quay sang làm sổ đỏ?
Cư dân tại Khu đô thị Đại Kim - Định Công (Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) phản
ánh, khu đô thị được xây dựng từ hơn chục năm nay, nhưng trong thời gian dài chủ
đầu tư gần như không quan tâm, đả động đến vấn đề cấp sổ đỏ cho dân. Không ít
trường hợp vì cần kíp, phải tự chạy vạy nhờ cậy chủ đầu tư để làm sổ đỏ với chi
phí lên đến cả trăm triệu đồng.
Nhưng bất ngờ là đầu tháng 6 vừa qua, nhiều hộ dân nhất loạt được gửi thông báo
đến tận nhà mang nội dung, công ty (chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư và Phát
triển Nhà Hà Nội (Handico) sẽ chính thức làm sổ đỏ cho bà con; mời các hộ chuẩn
bị 14 loại giấy tờ có liên quan đến làm sổ đỏ.
Anh Mạnh Hùng - chủ một căn liền kề tại đây cho hay, sau thông tin đáng mừng như
"từ trên trời rơi xuống" của chủ đầu tư, nhiều hộ gia đình lại nảy sinh băn
khoăn, hồ nghi căn nguyên của sự nhiệt tình đột xuất nói trên. Tìm gặp phía công
ty thì chỉ nhận được câu trả lời nôm na: "hiện có chủ trương và thời điểm thuận
lợi nên chủ đầu tư có thời gian tranh thủ làm cho dân".
Một nguyên nhân khác nữa, theo liên hệ của anh Hùng, đó là khả năng xuất phát từ
lợi ích mà chủ đầu tư được hưởng trong giai đoạn ưu đãi giãn thuế, giãn nộp tiền
sử dụng đất cho các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn theo Nghị quyết 13 của Chính
phủ.
Chị Mai Loan - chủ một căn liền kề tại Khu đô thị Văn Khê (Hà Đông) cũng không
ngừng tự hỏi khi chủ đầu tư tự nhiên "tốt đột xuất" qua việc giục giã các hộ
hoàn tất 5% tiền thuế đất, hoàn thiện thủ tục giấy tờ để được cấp sổ đỏ.
Số là đáng lẽ căn nhà của chị phải được cấp sổ đỏ từ lâu. Liền kề Văn Khê do
công ty xây dựng của chủ đầu tư xây thô cùng đợt đã được cấp sổ đỏ từ 1,5 năm
trước. Trong khi những căn liền kề do các công ty liên kết và người dân tự xây,
mặc dù phía chủ đầu tư đã thu giấy tờ từ trước Tết mà đến giờ vẫn chưa thấy xử
lý.
"Làm sổ đỏ cho người dân chắc chắn sẽ tạo thanh khoản chung cho bất động sản.
Tuy nhiên động lực để chủ đầu tư làm nhanh sổ đỏ cho khách hàng, khác hẳn thái
độ hờ hững né tránh trước đây mới là chuyện lạ" - chị Loan thắc mắc.
 |
Chính quyền vào cuộc
Lý giải hiện tượng này, một sàn kinh doanh BĐS tại Hà Đông cho
rằng, thời buổi khó khăn của kinh tế cũng như thị trường nhà đất
hiện nay, việc chủ đầu tư "đánh" vào việc làm sổ đỏ cho dân ngay
khi nhận đất hay căn hộ, góp phần nâng tầm uy tín của chủ đầu
tư.
"Dân mua nhà lo lắng thứ nhất là hạn nhận bàn giao nhà và thứ
hai là thời điểm nhận sổ đỏ. Việc bàn giao nhà mà không có sổ đỏ
thì rủi ro ở chỗ, nhỡ chủ đầu tư phá sản thì hiệu lực chủ quyền
của người mua không được thực hiện. Trước kia thị trường đang
lên, chỉ cần có hàng ra, không cần uy tín, chủ đầu tư vẫn bán
được hàng. Còn giờ đây, uy tín là cái phải được nâng lên hàng
đầu" - vị này nói.
Theo những người chuyên môn trong lĩnh vực làm sổ đỏ, sở dĩ
trước đây chủ đầu tư dây dưa, chậm chạp trong vấn đề này một
phần do thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng của dự án chưa xong
hoặc chủ đầu tư còn mải mê bán hàng. Về chủ quan, đây là lỗi của
chủ đầu tư cũng chính là việc gây khó dễ cho người dân. Bây giờ
cơ chế thoáng hơn và dự án đã hoàn thiện, lại trong cảnh thị
trường eo xèo, chủ đầu tư phải sốt sắng làm cho dân để thu tiền
về.
Đại diện một văn phòng luật sư có trụ sở tại đường Đê La Thành,
quận Đống Đa mô tả, thông thường để làm sổ đỏ cho cư dân, chủ
đầu tư phải liên hệ, làm thủ tục với UBND các quận huyện. Sau
khi có thông báo của cơ quan thuế, người làm thủ tục xin cấp sổ
đỏ phải nộp thuế trước bạ 0,5% và lệ phí cấp sổ dao động từ
120.000-530.000 đồng. Hoàn tất các thủ tục và lệ phí nên trên,
thời điểm ra sổ rất nhanh, chỉ chậm nhất 30-40 ngày tùy từng
quận huyện.
Chưa thấy liên hệ từ việc Nhà nước vừa qua gia hạn tối đa 12
tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư khó
khăn về tài chính với việc đẩy nhanh làm sổ đỏ của các chủ đầu
tư như suy luận của một số người. Bởi lẽ, các dự án được cấp sổ
đỏ thì đều là những dự án đã đưa vào bàn giao sử dụng, đã hoàn
thành xong nghĩa vụ nộp thuế.
Ngược lại, những dự án trong diện được chậm nộp thuế thì đa số
là dự án lớn, đang triển khai, còn nhiều vướng mắc. Bên cạnh đó,
việc giãn thuế chỉ giúp các chủ đầu tư này đỡ khó khăn, áp lực
tài chính trong hiện tại khi nộp thuế đất chậm mà không bị tính
tiền lãi hay tiền phạt theo quy định.
 |
Giữa bối cảnh đó,
một động thái rõ ràng hiện nay là nỗ lực tập trung tháo gỡ khó
khăn vướng mắc, đốc thúc tiến độ cấp sổ đỏ cho dân của chính
quyền và các cấp quản lý của Hà Nội, để cơ bản hoàn thành nhiệm
vụ này trong năm 2013 theo yêu cầu của Quốc hội khóa XII.
Trong một văn bản mới đây, UBND TP vừa yêu cầu các quận, huyện
xác định rõ tồn đọng và đẩy mạnh cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) của
hộ gia đình, cá nhân.
Cụ thể, các quận, huyện, thị xã phải rà soát, thống kê, phận
loại các trường hợp chưa cấp, xác định rõ nguyên nhân tồn đọng,
có biện pháp tháo gỡ các trường hợp thuộc thẩm quyền và đề xuất
xử lý các trường hợp vượt thẩm quyền. Các quận, huyện, thị xã có
trách nhiệm giao chỉ tiêu xét duyệt, thông qua hồ sơ cấp giấy
chứng nhận cho từng xã, phường, thị trấn trong các tháng còn lại
của năm 2012 và 2013. Trong đó tập trung chỉ đạo thực hiện đối
với các xã, phường, thị trấn chậm cấp giấy chứng nhận.
Tiếp đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn hướng dẫn
hai địa phương là Hà Nội và TP.HCM đẩy nhanh việc cấp giấy chứng
nhận nhà đất tại các dự án bất động sản. Theo thống kê, tính đến
cuối năm 2011, công tác cấp giấy chứng nhận đối với đất ở đô thị
của cả nước chỉ mới đạt 63,5%, mới có 15 tỉnh hoàn thành trên
90%, còn 13 tỉnh đạt dưới 50%. Đặc biệt khu vực mới phát triển
đô thị, dự án phát triển nhà ở có tỷ lệ cấp đạt 19,3% tổng số
căn hộ được duyệt. Hà Nội chỉ đạt 9,3%, Tp.HCM đạt 30%.
Theo hướng dẫn của Bộ, đối với các chủ đầu tư dự án phát triển
nhà ở nếu đang có vướng mắc, vi phạm thì cơ quan chức năng địa
phương phải kiểm tra, thanh tra, xử lý, giải quyết dứt điểm theo
đúng quy định của pháp luật. Dự án phát triển nhà ở mà chủ đầu
tư chưa nộp xong tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất
trước khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở. Trong trường
hợp vướng mắc, vi phạm pháp luật không do lỗi của người mua nhà
ở thì phải bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà ở đó.
Theo VEF
