Lực hút Tây Hà Nội

Thị trường BĐSphía Tây Hà Nội vẫn có sức hút lớn đối với các nhà kinh doanh địa ốc. Vì đâu?

Thời điểm tốt đểđầu tư?

So với nửa cuối năm 2009, đến nay giáđất và chung cư tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội tăng tới 40% đối với cáckhu vực dự án và từ 200 - 300% đối với các khu vực đất thổ cư. Điều đó cho thấysức hút của khu vực này với các nhà đầu tư vẫn vô cùng mạnh mẽ.

Là một trongnhững doanh nghiệp đi tiên phong trong công cuộc khai phá miền Tây Hà Nội vớicác dự án Tricon Towers tọa lạc tại Khu đô thị Bắc An Khánh, ông Vũ Xuân Sướng- đại diện cho Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt, cho biết những khó khăn ban đầukhi tiếp cận với khu vực phía Tây đã qua, bởi tuyến đường giao thông huyết mạchlà đại lộ Thăng Long đã bắt đầu hoàn thiện.

Kết quả nghiên cứu của bộ phận nghiêncứu thị trường Công ty Minh Việt cho thấy khách hàng đang ngày càng chú ý hơntới 200 dự án tại phía Tây Hà Nội và phát triển theo 3 hướng chính là trục LêVăn Lương, đại lộ Thăng Long - Phạm Hùng và sắp tới là dọc quốc lộ 32.

Theo ôngSướng, các doanh nghiệp khi đầu tư vào thị trường này hiện nay không còn bănkhoăn là nên làm hay không nữa, vì điều kiện phát triển của khu vực này đã gầnnhư rõ nét. Vấn đề mà họ quan tâm hiện nay lại là làm sao để kéo khách hàng cónhu cầu thực tới phía Tây. Ông Sướng cũng tiết lộ thêm, dự án Tricon Towers củaMinh Việt đã bán được 80% số căn hộ và trong thời gian tới công ty này cũng sẽtiếp tục nghiên cứu để khai thác và phát triển tiềm năng về nhà ở ở khu vực này.

Không giống như Minh Việt, Công ty cổphần Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc mới đặt chân tới Hà Nội từ hơn một tháng nay nênchưa có nhiều kinh nghiệm về đầu tư dự án tại thị trường mới mẻ này. Tuy vậy,giám đốc của công ty này, ông Vũ Cương Quyết, vẫn khẳng định thị trường phía TâyHà Nội vẫn là một đích ngắm tới của công ty ông. Giá đất phía Tây giảm là một cơhội lớn cho những doanh nghiệp lần đầu tiếp cận thị trường như Đất Xanh.

Việc đại lộ Thăng Long hoàn thành chắc chắn sẽ làm cho thị trường BĐS ở khu vực phía Tây Hà Nội thêm sôi động

Tiềm năng, nhưng...

Nói về thị trường bất động sản phíaTây Hà Nội, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ truởng Bộ Tài nguyên Môi trường nhậnđịnh, đây là thị trường có tiềm năng rất lớn vì ngoài lý do quy hoạch thì cònmột lý do khác là giá đất tại khu vực này còn khá thấp so với khu vực nội thànhHà Nội. Việc nhà đầu tư đổ xô vào khu vực này khiến cho giá đất tăng lên là điềutất yếu.

Tuy nhiên theo ông Võ, nếu phát triểnkhông khéo tại khu vực này thì rất có thể đây sẽ là một trong những nơi dẫn tớibước ngoặt “dìm” giá bất động sản. Ở Hà Nội hiện cũng đã xuất hiện một số dấuhiệu tương tự khi nhiều dự án chung cư không có giao dịch mặc dù đã có hàng hóa.Sôi động nhất vẫn là thị trường mua bán nhà trên giấy, đổi đất lấy hạ tầng. Vấnđề đặt ra ở đây là nhà quản lý cần phải quy hoạch phía Tây thế nào, doanh nghiệpcần đầu tư ra sao, khách hàng tiếp cận thị trường bằng cách nào để tránh các tácđộng xấu.

Cần chuyên nghiệp

Mặc dù tỏ ra lạc quan và tin tưởngvào tiềm năng của thị trường bất động sản phía Tây, nhưng điều mà các doanhnghiệp tỏ ra quan tâm nhất hiện nay lại là cần phải có những thông tin chính xácvà đáng tin cậy.“Cácchính sách, văn bản pháp luật nên rõ ràng, nhất quán hơn để tránh những thôngtin xấu tác động đến nhu cầu, quy trình mua  bán của các nhà đầu tư. Bài học vềcơn sốt đất Ba Vì vừa qua là một ví dụ điển hình” - ông Sướng nhấn mạnh.

Còn theo đại diện của địa ốc Đất Xanh,để thị trường phía Tây thực sự trở thành mảnh “đất lành” cho “chim đậu” thì việcsớm hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông, điện, nước là điều cấp thiết cầngiải quyết hiện nay.

Với góc nhìn của một nhà quản lý, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Viện trưởng Viện Nghiêncứu đô thị và Phát triển hạ tầng cho biết, cần phải sớm giải quyết vấn đề giaothông ở khu vực phía Tây thì thị trường bất động sản ở khu vực này mới có thểphát triển toàn diện. Ông Liêm đưa ra ví dụ về cách làm của Vinaconex Xuân Maivà coi đây là bài học điển hình để các doanh nghiệp khi đầu tư vào khu vực phíaTây nên học tập.

Việc Vinaconex Xuân Mai làm một “đường ray” nối liền Hòa Lạcvới Hà Nội đã khiến cho các nhà đầu tư ở nội đô có thể tiếp cận với dự án nhà ởmà doanh nghiệp này cung cấp dễ dàng hơn, đồng thời tạo được lòng tin của kháchhàng về việc rút ngắn khoảng cách giữa nội thành với ngoại ô. Hay như việc BộGiao thông - Vận tải chuẩn bị tiến hành xây dựng cầu Vĩnh Tường nối liền 2 thịxã Vĩnh Yên và Sơn Tây sẽ hứa hẹn một sự phát triển mạnh mẽ của mảnh đất xứ Đoài.

“Muốn phát triển thị trường bất động sản phía Tây thì Hà Nội cần phải triệt đểtrong vấn đề quy hoạch phát triển giao thông. Nếu không giải quyết được điều nàythì 5 đô thị phía Tây vẫn còn khốn khổ”, ông Liêm nhấn mạnh.

Để tránh có những rủi ro đáng tiếc trong quá trình đầu tư tại thị trường bấtđộng sản phía Tây của Thủ đô, ông Đặng Hùng Võ khuyến cáo các nhà đầu tư cần tìmhiểu thật rõ về thị trường này, về các dự án trước khi đưa ra quyết định.

Nếuphân tích bài học về việc sốt đất tại một số dự án khu vực phía Tây thời gianqua như Dương Nội, An Khánh hay Ba Vì sẽ thấy chủ yếu là do nhà đầu tư thiếunhững thông tin cần thiết về thị trường nên thường có tâm lý “a dua” và hậu quảlà nhiều người rơi vào tình trạng “đi cũng dở mà ở cũng không xong”. Thêm vào đó,ông Võ cũng chỉ ra rằng, tình trạng “nhốn nháo” diễn ra ở thị trường bất độngsản phía Tây thời gian qua là do tính thiếu chuyên nghiệp của các nhà đầu tư,doanh nghiệp và cả nhà quản lý.

TIN LIÊN QUAN