Không chịu nổi giá thuê mặtbằng bán lẻ liên tục tăng, nhiều người bán đã chọn phương án trả lại mặt bằng.
Trong khi sức mua chậm thì một sốchủ cho thuê mặt bằng mở shop khu vực Lê Văn Sỹ, Nguyễn Trãi (quận 1), Cách MạngTháng Tám (đoạn quận 3 và quận 10), chợ Bến Thành… đề nghị tăng giá cho thuê từ10 - 30%, thậm chí cao hơn. Một số mặt bằng cho thuê để mở shop đường NguyễnĐình Chiểu (quận 3) cũng tăng giá từ 18 - 20 triệu/tháng lên 22 - 25 triệu đồng/tháng.
Trả lại mặt bằng
Một trong những người bỏ cuộc là chủ shop thời trang TT trên đường Lê VănSỹ. Bà T.T. đã đóng cửa khi chủ nhà đề nghị mức giá thuê lên đến 15 triệu/tháng,tăng 50% so với mức giá thuê năm ngoái. Người cho thuê đưa ra lý do tăng giá là“giá của tất cả các nhà cho thuê chung quanh đều đã tăng nên tôi cũng tăng”.
“Ba năm trước tôi thuê mặt bằng trên đường Lê Văn Sỹ chỉ có 6,5 triệu đồng/tháng.Một năm sau tăng lên 8,5 triệu đồng/tháng, rồi tăng lên 10 triệu/tháng và nayđòi tăng lên 15 triệu đồng/tháng. Mức giá thuê này là quá cao”, bà chủ TT kểlại diễn tiến giá.
Thực tế cho thấy, đoạn đường Lê Văn Sỹ ban đầu chỉ cho thuê khoảng 5 - 6 triệu/tháng.Người kinh doanh mới muốn vào đây, chấp nhận trả giá cao hơn để sang nhượng lạichỗ đang có người bán, cứ thế đẩy giá thuê lên.
| |
| Các mặt bằng đắc địa như Saigon Square sẽ vẫn thiếu (Ảnh: pilot.vn) |
Đáng lưu ý là tâm lý “tăng giá” khá phổ biến,ngay cả khi không có khách thuê các chủ nhà vàcò môi giới cũng không giảm giá vì cho rằng nếugiảm, sau này khó tăng. Chủ hệ thống nhà thuốcM. dẫn chứng trường hợp giá thuê mặt bằng tăngvô lý mà bà gặp phải: khi mua lại nhà thuốc củamột đối tác, tôi giật mình với giá thuê mặt bằnglên đến hơn 25 triệu/tháng, trong khi nhà thuốccũ của tôi cách đó khoảng 100m chỉ thuê khoảng13 triệu/tháng.
Nói chuyện với chủ nhà mới “lòi” ra họ chỉ chothuê có 15 triệu/tháng, nhưng phải tăng lên theoyêu cầu của người đại diện công ty đến thuê nhà.Và cứ thế nhà bên cạnh thấy hợp đồng cho thuêcủa hàng xóm tăng, cũng đòi tăng theo.
Tuy vậy, cũng có một số nơi giảm giá thuê. Giảmđáng kể hiện nay là giá cho thuê sạp ở chợ BếnThành. Những sạp ở vị trí lối đi rộng từng cógiá cho thuê 40 - 44 triệu/tháng, nay còn khoảng30 - 35 triệu/tháng. Ở một số nơi khác, chủ nhàchọn giải pháp cho thuê tạm thời với hợp đồngtừng tháng giá rẻ (5 - 7 triệu/tháng) để khỏi bịtrống.
Ra đời nhiều, khu trung tâm vẫn thiếu
Trong năm 2010, Tp.HCM sẽ có thêm khoảng209.870m² từ các dự án đang đầu tư, song giá chothuê mặt bằng ở các kênh mua sắm hiện đại (siêuthị, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích…)vẫn tăng. Báo cáo thị trường từ hai công ty tưvấn bất động sản CBRE và Savills đều có điểmchung: giá cho thuê mặt bằng sẽ tăng, tập trungở khu vực trung tâm thành phố.
Theo công ty CBRE, khung giá dự kiến chào thuêmặt bằng tại toà tháp thương mại Vincom Plazavà Bitexco Financial (quận 1) sẽ trên 200 USDmỗi mét vuông đối với vị trí đẹp. Hiện tại giáthuê cao nhất tại khu vực quận 1 có nơi đã lêntới 250 USD/m² một tháng. Theo CBRE, giá thuêmặt bằng đã tăng khoảng 25% so với quý 3 nămngoái.
Còn kết quả nghiên cứu do Savills công bố chothấy, giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam là 220USD/m² cho kiot trong trung tâm thương mạiDiamond Plaza. Các mặt bằng khác trong toà nhàSaigon Center, chợ Bến Thành cũng đứng tronghàng top điểm bán lẻ có giá thuê đắt đỏ.
Giá cho thuê tăng bởi nhu cầu mặt bằng bán lẻ ởcác trung tâm mua sắm hiện đại vẫn cao. Giá chothuê mặt bằng lớn mở siêu thị năm 2005 vàokhoảng 15 USD/m² và đến năm 2009 là 25 - 45 USD/m².
Giá cao là vậy, nhưng tốc độ tăng trưởng củakênh bán lẻ hiện đại bình quân 25%/năm liên tụctrong năm năm gần đây và dự báo sẽ trên mức nàytrong năm 2010 - 2012 đang tạo đà cho giá thuêmặt bằng bán lẻ tăng.
Theo Bích Thảo
