Trái với tình hình trầm lắng của các phân khúc thị trường bất động sản khác,thị trường mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm TPHCM vẫn sôi động, cung khôngđủ cầu, giá vẫn tăng đều.
Có thể xác định mặt bằng bán lẻ là mặt tiền nhà phố ở khu trung tâm hầu nhưđã hết, rất ít khi xuất hiện mặt bằng mới, người có nhu cầu thuê chỉ có thểsang nhượng lại từ những người thuê cũ. Nhưng nhiều lúc muốn thuê cũng khôngcó chổ để thuê. Do đó mà thị trường này vẫn nóng, giá vẫn tăng đều.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới ở khu trung tâm hiện nay chủ yếu là các trungtâm thương mại trong các cao ốc vừa mới được xây dựng. Thời gian gần đây, khutrung tâm TPHCM xuất hiện không ít cao ốc mới, nhưng dù sao cũng chỉ có 1 phầndiện tích của cao ốc là dùng vào mục đích bán lẻ, còn hầu hết là có chức năngvăn phòng, nhà ở… Vì vậy, nguồn cung này vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.
Theo thống kê của ông ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) thì trongnhững tháng đầu năm 2010, giá thuê mặt bằng bán lẻ khu trung tâm vẫn tăng khoảng3% vì hiếm có mặt bằng trống, giá dao động ở mức 100 USD/m²/tháng.
Thậm chí, tại các khu thương mại nổi tiếng, giá thuê vị trí đắt địa có khilên đến 200 - 250 USD/m²/tháng. Điều này chứng tỏ sức tiêu thụ của thị trườngTPHCM rất lớn và vẫn đang tăng.
Chính vì thị trường thiếu nguồn cung nên tòa nhà Vincom Center vừa khaitrương khách hàng thuê mặt bằng bán lẻ đã đông nghịt, chen kín diện tích bán lẻcủa cao ốc này. Có hiện tượng này một phần là do vị trí cao ốc này quá đắt địa (sátngay UBND TP), một phần là vì thị trường khan hiếm.
| |
| Mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TPHCM vẫn thiếu trầm trọng |
Thị trường này vẫn nóng nên các nhà đầu tư đang ráo riết tranh thủ đưa hàngcủa mình vào thị trường. Trong thời gian ngắn sắp tới, khu trung tâm TP sẽ cónguồn cung mặt bằng bán lẻ không nhỏ từ các tòa cao ốc sắp hoàn thành nhưBitexco Financial Tower đường Ngô Đức Kế (quận 1), SaiGon M&C Tower đường TônĐức Thắng (quận 1)…
Một số cao ốc ở khu vực ven trung tâm thương mại của TPHCM như Everich trênđường 3/2 (quận 11), Saigon Pearl (Bình Thạnh)… cũng sắp hoàn thành, hứa hẹn“chia lửa” cho khu trung tâm đang khan hiếm mặt bằng bán lẻ.
Các đơn vị quản lý và nghiên cứu thị trường bất động sản như CBRE, Savillscũng có nhận định là thị trường mặt bằng bán lẻ ngoài khu trung tâm đang lên,đang có sự chuyển dịch từ khu trung tâm sang các quận ven trung tâm, đặc biệt làđịa bàn quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình… Theo thống kê của CBRE thì thời gian qua,giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực này có xu hướng tăng, cụ thể là tăng từ 1 - 4 %so với quý IV năm ngoái.
Theo nhiều nhà đầu tư thì đây là hiện tượng tốt, báo hiệu thị trường khutrung tâm đã quá nóng, giá đã quá cao, cần có khu vực chia sẻ, tránh dồn nénquá mức vào khu trung tâm.
Ngoài ra, hạ tầng các khu vực ven trung tâm như khu Phú Mỹ Hưng (quận 7); cáctuyến phố trung tâm ở quận 10, 11, Bình Thạnh; hay các khu thương mại sắp xâydựng trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7)… đều khá tốt, đủ đáp ứng nhu cầu bán lẻcao cấp.
Đáng kể là giá cả khu vực này khá mềm, trung bình chỉ bằng 1/2 khu trung tâm,mặt bằng lại không quá khan hiếm, khách hàng tiềm năng nhiều nên hứa hẹn là khuvực đầu tư tốt.
Theo Hạ Nguyên
