Mếu dở vì... vàng, đất

Trong thời gian gần đây, thôngtin các văn phòng môi giới BĐS đang khá lạc quan khi rục rịch hoạt động trởlại và đà giảm giá, bán tháo BĐS trên thị trường đã được chặn đứng. Tuynhiên, theo khảo sát của phóng viên, thị trường vẫn chưa hết khó khăn.

Tất cả… “im thin thít”

Theo khảo sát mới nhất của chúng tôi, giá đất tại hầu hết các khu vực trênđịa bàn Hà Nội hiện đã giảm mạnh. Điển hình như khu vực đường Lê Văn Lươngkéo dài, Lê Trọng Tấn, Nam An Khánh, Vân Canh… đều giảm từ 25 - 30%. Khu vựcngoại thành Hà Nội thì tình hình chẳng sáng sủa hơn, thậm chí nhiều nơi giágiảm đến 40%. Giá đất giảm nhưng giao dịch “đóng băng”.

Tại một số xã trên địa bàn huyện Sóc Sơn. Đầu năm 2011, giá đất tại ThanhXuân, Minh Trí, Minh Phú được bán với giá 8 - 10 triệu/m², giờ giá giảm gầnmột nửa nhưng không có người mua.

Hay như một số khu vực tại huyện Đông Anh, mặc dù được đánh giá là vùng đấtcó nhiều tiềm năng phát triển nhưng cũng không tránh khỏi đà giảm giá. Tháng1/2011, giá đất tại xã Đông Hội rơi vào khoảng 27 triệu đồng/m², sau đó gần1 tháng giá đất được đẩy lên khoảng 5-6 triệu đồng/m². Có những nơi gần cầuNhật Tân như xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc giá đất được thổi lên với giá 30 - 40triệu đồng/m², thậm chí những mảnh đất ở mặt đường lớn, nơi có cầu bắc quađược bán với giá 80 - 90 triệu đồng/m².

Giờ giá đất tại các khu vực trên đãvề với giá trị thực. Giá đất tại Đông Hội dao động ở mức 15 - 17 triệuđồng/m². Tại Hải Bối giá đất mặt đường khoảng 20 triệu đồng/m² và trong ngõsâu là 15 triệu đồng/m². Tại Vĩnh Ngọc - nơi cầu Nhật Tân đi qua và nơi đượcđầu tư xây dựng nhiều nhất giá đang ở mức 30- 35 triệu đồng/m².

Những động thái mới của NHNN về điều hành chính sách tiền tệ bắt đầu triển khai từ tháng 9/2011 nhen nhóm hy vọng cho chứng khoán, bất động sản

Anh Khang - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Cầu Giấy cho biết, tìnhhình thị trường chưa có gì khá hơn. Nguồn thu từ phí môi giới cũng giảm rõrệt nên chi phí trang trải cho hoạt động cả sàn cũng eo hẹp.

Trong tuần, phóng viên đã nhận được vài cuộc điện thoại than thở về tìnhhình thị trường BĐS. Anh Minh (Hai Bà Trưng - Hà Nội) than thở, anh có muavài mảnh tại Đông Anh, giờ khan vốn quá nhưng không đẩy được mảnh nào, cộngvới lãi suất ngân hàng đang tăng quá cao. Cứ đà này anh phải bán tống bántháo mấy mảnh đất đi. Nhưng khổ nỗi, anh bán với giá rẻ mà vẫn chưa tìm đượcngười mua.

Tôi có hỏi sao anh không đợi một thời gian nữa rồi bán thì nhậnđược ngay câu trả lời: “Giờlỗ anh cũng phải bán chứ biết xoay vốn ở đâu? Lãi suất ngân hàng cao quá anhtrụ không nổi”.

TIN LIÊN QUAN

Hay như trường hợp của chị Lan (Cầu Giấy - Hà Nội)cũng là đại diện cho hàng bao nhiêu người lâm vào cảnh “đứng ngồi khôngyên”. Chẳng là vào đầu tháng 2/2011, khi địa ốc Hà Nội vẫn đang sốt, chị đãnhắm một mảnh đất ở khu vực Hoài Đức với giá trên một tỷ đồng. Dốc hết tiềntiết kiệm cộng thêm với khoản vay gần 10 lượng vàng, chị hồ hởi mua vài chụcm2 đất thổ cư chờ ngày giá đất lập đỉnh. Nào ngờ đâu, địa ốc càng ngày cànggiảm, còn vàng tăng giá chóng mặt khiến chị như ngồi trên đống lửa. Chị tâmsự: "Thờiđiểm tôi vay vàng, giá có 34 triệu đồng mỗi lượng, nay có lúc lên tới 49triệu đồng. Nhìn vàng mà xót ruột quá!”.

Không chỉ có đất nền, thị trường chung cư cao cấp cũng rơi vào cảnh bất độngkhiến nhiều nhà đầu tư “khóc dở mếu dở” vì bị om vốn từ vài năm nay mà hiệngiờ vẫn không thanh khoản được.

Trường hợp của anh Đức Chính là một điển hình. Do mối quan hệ với chủ đầutư, anh đã mua được một căn hộ rộng 134 m² tại chung cư trên phố Ngụy NhưKom Tun, Thanh Xuân, Hà Nội. Lúc đó giá gốc căn hộ anh mua là 27 triệuđồng/m², theo như cam kết trong hợp đồng đếnthời điểm này, anh Chính đã góp 40% tổng số tiền tương đương 1,5 tỷđồng/căn hộ.

“Nếu đúng tiến độ thì đến tháng 9 này, tôi sẽ phải tiếp tục đóng thêm 20%giá trị căn hộ tức là khoảng 720 triệu đồng. Thế nhưng, do không đủtiền nên tôi buộc phải bán. Nếu không kịp bán thì tôi cũng không biết xoaysở ra sao khi lãi suất ngân hàng đang cao ở mức kỷ lục như vậy” -anh Chính chia sẻ.

Có khởi sắc lại?

Vài tuần gần đây, trước những tín hiệu tốt liên quan đến chính sách vĩ mô vềtài chính, đầu tư BĐS như: Tín dụng cho vay BĐS sắp tới được nới lỏng hơn,BĐS được nhấc ra khỏi nhóm cho vay phi sản xuất, từ tháng 9 lãi suất ngânhàng sẽ hạ…khiến nhiều người kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại. Tuynhiên, trên thực tế điều này vẫn còn phải chờ xem.

Mặc dù quan chức của cơ quan quản lý đã “đánh tiếng” rằng các ngân hàng sẽnới “van tín dụng” cho các doanh nghiệp BĐS, nhưng dường như chưa có ngânhàng nào có động thái “xé rào” vượt quy định của Ngân hàng Nhà nước để giảicứu thị trường BĐS.

Một chuyên gia BĐS cho biết, không ai có thể khẳng định là không có nguy cơrủi ro của BĐS đối với hệ thống ngân hàng khi mà dư nợ BĐS của các tổ chứctín dụng tính đến tháng 6/2011 đã là 245.000 tỷ đồng, tức là khoảng 10% tổngdư nợ của cả nền kinh tế với những khoản nợ xấu chiếm khoảng 3% (theo Uỷ BanGiám sát Tài chính Quốc gia). Trong khi ở các nước khác trong khu vực ĐôngNam Á tỷ lệ dư nợ BĐS chỉ chiếm 6-7%.

Việc mở lại “van tín dụng” cũng đồng nghĩa với việc gia tăng nguy cơ rủi rocho hệ thống ngân hàng, đặc biệt là nhóm các ngân hàng nhỏ mà các cổ đôngcủa các ngân hàng này lại chính là các đại gia BĐS và cũng đồng nghĩa vớiviệc đi ngược lại với những biện pháp và nỗ lực kiềm chế lạm phát của chínhphủ.

Ông Trần Đinh Thiên - Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam lo ngại, lĩnh vựcBĐS sẽ còn khó khăn đến năm 2012. "Vìnền kinh tế chung, các doanh nghiệp phải “cắn răng” chờ thời. Trong thờibuổi khó khăn, ai cũng cần vốnkhông riêng gì địa ốc" -ông Thiên khẳng định.

Tuy nhiên, với những động thái mới nhất của NHNN về chính sách điều hànhtiền tệ những tháng cuối năm 2011, bắt đầu ngay từ tháng 9 này đã nhen lênhy vọng cho thị trường bất động sản.

TheoLưu Vân
DĐDN