Mổ xẻ tranh cãi quanh Dự án “Làng Việt kiều Châu Âu”

Chưa được giao đủ mặtbằng đã bán nhà

Mới đây, nhiều khách hàngmua nhà ở tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu đã bị “sốc” sau khi chủ đầutư bất ngờ tăng giá xây dựng tới 38% so với hợp đồng ban đầu.

Điển hình như anh NguyễnHữu Chiến - một khách hàng mua nhà liền kề với diện tích gần 87m², sau khi đóng đến 70% giá trị hợp đồng của toàn bộ căn nhà đã muavới giá hơn 1,9 tỷ đồng (bao gồm cả tiền đất và tiền xây), chờ đợi hơn 2năm, anh Chiến bất ngờ nhận được thông báo điều chỉnh giá xâydựng tăng từ 972 triệu đồng lên gần 1,34 tỷ đồng.

Và như vậy giá trị cănnhà cũng sẽ tăng lên thành 2,3 tỷ đồng. Thời gian giao nhà sẽ là tháng5/2010 thay vì là tháng 12/2008 như dự kiến ban đầu.

Giải thích về việc tănggiá, Công ty TSQ vừa có văn bản cho rằng, do công ty là nhà đầu tư thứcấp nên việc giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng là do Banquản lý dự án khu đô thị Mỗ Lao (thuộc UBND tỉnh Hà Tây cũ) làm chủ đầutư.

Và cho đến 14/12/2009, dựán này vẫn chưa được bàn giao hết mặt bằng là hơn3.000 m² và diện tíchbị ảnh hưởng do chưa có hạ tầng kỹ thuật nên chưa triển khai xây dựng làgần 18.000 m².

Như vậy, khi chưa đượcgiao đủ mặt bằng xây dựng, công ty TSQ đã thực hiện hợp đồng mua bán nhàở với bên thứ ba là các khách hàng và đã thu tiền của mỗi lô đất trị giáhàng tỷ đồng.

Với việc chưa được giaođủ mặt bằng đã bán nhà, một lãnh đạo ngành xây dựng cho rằng đây có thểcoi là hành vi cố ý làm trái, gây thiệt hại tới khách hàng. Vì theo cácquy định liên quan đến đầu tư xây dựng, chủ đầu tư bắt buộc phải có mặtbằng xây dựng cùng với một số những điều kiện kèm theo mới có thể tiếnhành hợp đồng mua bán nhà.

Ở đây, việc chậm giao mặtbằng là quan hệ giữa chủ đầu tư đầu tiên và chủ đầu tư thứ cấp và kháchhàng không thể là người phải gánh chịu trách nhiệm này thông qua việctăng giá do chậm tiến độ.

Về việc tự ý tăng giá xâydựng sau khi khách hàng đã nộp tới 70% giá trị căn hộ, ông Bùi TrungDung - Phó cục trưởng Cục giám định nhà nước về chất lượng công trìnhxây dựng (Bộ Xây dựng) khẳng định, nếu như chậm tiến độ không phải bấtkhả kháng thì Công ty TSQ phải chịu trách nhiệm.

Trong trường hợp trượtgiá, nếu như hợp đồng có thoả thuận về trượt giá thì sẽ phải có một tổchức định giá độc lập đánh giá mức độ trượt giá là bao nhiêu, chứ chủđầu tư không được quyền tự ý áp đặt mức tăng giá.

“Số tiền khách hàng nộptrước tới 70% giá trị hợp đồng có thể được tính bao gồm cả lãi suất ngânhàng. Và theo tôi, về mặt lý thuyết cấu trúc dự toán hợp đồng thì, 70%giá trị hợp đồng là đã đủ tiền xây dựng. Do vậy, nếu đặt tiền từ trướcthì không có trượt giá” - ông Dung đưa ra quan điểm.

Bài học cho khách hàng

Trên thực tế, việc thựchiện các hợp đồng mua bán nhà ở dự án từ trước đến nay đã nảy sinh khôngít bất cập. Do việc mua nhà hình thành trong tương lai nên khách hànghầu hết đều rất mù mờ về căn nhà mà mình đang bỏ tiền ra mua. Bên cạnhđó, không ít chủ đầu tư cũng đã cố tình tận dụng lợi thế này để làm sailệch so với thiết kế ban đầu từ chất lượng đến giá cả.

Đáng nói là, hầu hếttrong tất cả các hợp đồng mua bán nhà dự án, một mặt do nhận thức củakhách hàng còn hạn chế, mặt khác việc mua nhà diễn ra trong tình trạngcung ít cầu nhiều, nên khách hàng gần như bỏ quên đến việc làm rõ tráchnhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng khi họ làm phương hại đến mình.

Các điều khoản đượcthương thảo trong hợp đồng luôn luôn có lợi cho chủ đầu tư. Chẳng hạnnhư trong hợp đồng mua nhà tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu: tự ý thayđổi vật liệu xây dựng mà không cần phải báo trước; hay như khi trượt giáthì giá trị hợp đồng được tăng hay giảm theo thông báo của bên A là chủđầu tư…

Rõ ràng, dự án làng Việtkiều Châu Âu rất cần được các cơ quan chức năng khẩn trương vào cuộc,bởi sự việc này không chỉ dừng lại ở một dự án mà nó đang tiềm ẩn trongrất nhiều các dự án khác.