- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Bất động sản quanh vành đai 4 lại 'nổi sóng'
Thời gian gần đây, thị trường đất nền gần dự án Vành đai 4 đang ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt, nhiều nơi tăng 30% so với đầu năm 2024.
Anh Trần Văn Minh - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2024, anh mua 1 mảnh đất trong ngõ rộng tầm 3 mét tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức) với giá 40 triệu đồng/m2.
Đến nay, giá đất cùng vị trí anh mua đã tăng lên mức 50 - 60 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với hồi đầu năm.
"Xã Tiền Yên là một trong những khu vực có đường vành đai 4 đi qua nên giá đất tăng "ăn theo" hạ tầng là chuyện bình thường", anh Minh chia sẻ.
Cũng theo anh Minh, không chỉ xã Tiền Yên, nhiều xã khác có đường vành đai 4 đi qua cũng có giá tăng tốt như Đức Thượng, Dương Liễu.
Không chỉ tại huyện Hoài Đức, nhiều huyện khác có đường vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, huyện Thương Tín, huyện Mê Linh,...giá đất cũng tăng mạnh từ đầu năm đến nay.
Đơn cử, các khu vực Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa (huyện Mê Linh) nơi có đường vành đai 4 chạy qua, giá đất tại mặt đường lớn có giá dao động 40-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm. Đất nền tại các ngõ ô tô có thể di chuyển có giá dao động 22-25 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với đầu năm.
Bất động sản quanh vành đai 4 nhiều nơi tăng 30% từ đầu năm đến nay. (Ảnh minh hoạ).
Khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam mới đây cũng cho thấy, đất nền vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt.
So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45-55 triệu đồng/m2 lên mức 55-64 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48-55 triệu đồng/m2 lên mức 54-65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55-66 triệu đồng/m2, tăng 2-5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước đó.
Tương tự, đất nền khu vực Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58-64 triệu đồng/m2 lên mức 63-72 triệu đồng/m2.
Khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc đất nền Sóc Sơn, nơi có đường vành đai 4 đi qua là, giá bán đã tăng từ mức 11-17 triệu đồng/m2 lên 15-24 triệu đồng/m2.
Đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4 giá chào bán cũng tăng từ mức trung bình 55-60 triệu đồng/m2 là mức 58-65 triệu đồng/m2 so với tháng 5/2024.
Không chỉ tăng giá, khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam cũng ghi nhận lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 thời điểm quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.
Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý 3/2024.
Trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dồi dào hơn vào cuối năm. Giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang khởi động kế hoạch săn hàng nên thị trường đất nền vành đai 4 cũng đang trở nên sôi nổi hơn.
Theo môi giới Trần Đức Vĩnh, môi giới đất nền khu vực Hà Đông, sức mua đang có xu hướng tăng mạnh cùng dòng tiền đổ về thị trường.
"Dự kiến, đà tăng của sức mua và giá bán sẽ đi lên cho đến trước Tết Nguyên đán 2025. Đất nền vành đai 4 sẽ là 1 thị trường sôi nổi thời điểm cuối năm", anh Vĩnh cho biết.
Anh Vĩnh cũng nhấn mạnh đất nền vành đai 4 là thị trường dài hơn, phù hợp với nhà đầu tư trường vốn, với khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, đi cùng hạ tầng còn là kinh tế.
Sau khi đường vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Hai yếu tố này kết hợp mới thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững. Do đó, nhà đầu tư cần thời gian chờ đợi, không dễ dàng lướt sóng kiếm lời ngay lập tức.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án được đẩy mạnh sẽ kéo theo giá bất động sản tăng, những khu vực có vị trí đẹp sẽ trở thành "điểm nóng".
Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, giá đất ven vành đai 4 thời gian qua đã tăng quá cao, trong tương lai khi tuyến đường này hoàn thiện và đi vào sử dụng, giá đất vẫn có thể tăng nhưng đà tăng này là trong dài hạn. Còn trong ngắn hạn nhà đầu tư sẽ có thể lãi ngay, nếu đầu tư phả xác định đầu tư dài hạn.
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng thực sự đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng này phải mang tính dài hạn.
"Thông tin về việc tăng nóng, "sốt đất" chỉ là chiêu thức của các "đội lái" để tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn", ông Đính cảnh báo.
Chủ tịch VARS cũng cho rằng, khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Cách đây khoảng 1 năm, một số khu vực quanh tuyến đường Vành đai 4 đi qua đã có hiện tượng gom hàng, đẩy giá bất động sản lên cao.
Vào cuối tháng 6/2023, đường vành đai 4 – một tuyến đường huyết mạch, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của thủ đô và các vùng lân cận chính thức được khởi công. Được biết, đường vành đai 4 có chiều dài toàn tuyến là 112,8 km, trong đó, đoạn đi qua Hà Nội là 56,5 km.
Theo VTCnews
-
Mua sắm44 phút trướcNăm nay bên cạnh quất bình, quất mini, quất gỗ lũa... thì loại quất mộc căn được nhiều khách hàng quan tâm bởi dáng vẻ độc đáo của những bộ rễ nhô hẳn lên khỏi mặt đất. Những cây quất mộc căn đã "thoát lũ" để vươn mình mãnh liệt sẵn sàng cho những ngày Tết sắp đến.
-
Mua sắm50 phút trướcSáng nay (27/11), giá vàng miếng SJC và nhẫn trơn giảm gần 2 triệu đồng/lượng. Theo đó, vàng miếng SJC về mốc 85 triệu đồng/lượng và vàng nhẫn về mức 84 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá vàng hôm nay 27/11/2024 trên thị trường quốc tế quay đầu tăng khá nhanh trở lại sau cú lao dốc trên thị trường châu Á. Vàng miếng SJC và nhẫn trơn hôm qua giảm mạnh khoảng 2 triệu đồng mỗi lượng nhưng vắng người mua.
-
Mua sắm16 giờ trướcTừng tốt nghiệp đại học ngành luật và có công việc ổn định nhưng ông Triều "bẻ lái" sang làm nông dân, không ngờ mỗi năm nhẹ nhàng lãi 500 triệu đồng.
-
Mua sắm18 giờ trướcĐể tri ân khách hàng đã ủng hộ suốt hơn 2 thập kỷ, Hảo Hảo triển khai chương trình khuyến mại lớn với tổng giá trị giải thưởng hơn 18,5 tỉ đồng, khuấy động sự hào hứng tham gia từ người tiêu dùng cả nước.
-
Mua sắm20 giờ trướcGiá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
-
Mua sắm21 giờ trướcSau cơn sốt chung cư, giá căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng tại Hà Nội. Điều này khiến việc mua chung cư mới, 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng tại thủ đô hiện nay cũng bất khả thi.
-
Mua sắm23 giờ trướcCổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai tăng kịch trần (gần 7%), lên 11.750 đồng/cổ phiếu, với dư mua áp đảo bên bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng sáng nay 26/11 giảm 1,8 triệu đồng/lượng ngay khi mở cửa phiên giao dịch, giá hiện dao động ở mức 82,8 - 85,3 triệu đồng/lượng (mua - bán).
-
Mua sắm1 ngày trướcNgày hội siêu giảm giá Black Friday năm nay là thứ Sáu 29/11, nhiều cửa hàng tại Hà Nội đã tung hàng loạt chương trình khuyến mại lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 26/11/2024 trên thị trường quốc tế tiếp đà lao dốc sau hoạt động chốt lời của giới đầu tư. Vàng miếng SJC và nhẫn trong nước khó mà đứng vững, dù đã được điều chỉnh giảm mạnh hôm qua.
-
Mua sắm1 ngày trướcNgôi nhà 48m2 của gia đình tôi nay trở thành món hàng đầu cơ, liên tục đội giá qua tay những nhà đầu tư. Từ mức giá 8,3 tỷ đồng, chỉ sau gần một năm, căn nhà bị đẩy lên 12 tỷ, tăng gần 5 tỷ đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcĐầu giờ chiều ngày 25-11, vàng nhẫn 9999 'bốc hơi' cả triệu đồng mỗi lượng, hoàn toàn trái ngược với trạng thái bất động vào đầu phiên giao dịch sáng nay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng giảm hơn 1% trong phiên giao dịch đầu tuần do hoạt động chốt lời sau đợt tăng giá kéo dài năm phiên. Các nhà giao dịch cũng chú ý việc ông Trump chọn Scott Bessent làm Bộ trưởng Tài chính Mỹ tiếp theo.