- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
"Cá mập" sẵn tiền mặt rục rịch gom đất nền cắt lỗ, chuyên gia cảnh báo
Không ít nhà đầu tư sẵn tiền mặt đi mua gom đất nền cắt lỗ, nhưng chuyên gia dự báo thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao, nhiều chủ đất sẽ tiếp tục phải giảm giá bán.
"Cá mập" rục rịch gom đất
Đất nền ven đô Hà Nội vẫn chứng kiến đà lao dốc về giá bán. Thời điểm này, làn sóng "bắt đáy" đang diễn ra ở những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Anh Nguyễn Quang Thiện - một nhân viên môi giới bất động sản ở Hà Nội, cho biết, từ cuối quý I năm nay, lượng quan tâm tới đất nền một số huyện vùng ven của Hà Nội đã tăng lên. Khá nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt sẵn sàng "xuống tiền" với những mảnh đất bán cắt lỗ của nhà đầu tư tài chính yếu, dùng đòn bẩy tài chính đang tìm cách "thoát hàng".
"Giao dịch thị trường tập trung nhiều nhất ở những mảnh đất nền giảm giá sâu từ 30% trở lên so với năm ngoái. Bên cạnh đó, những mảnh giá khoảng 2-3 tỷ đồng có thể ở hoặc kinh doanh sẽ nhận được mối quan tâm lớn của thị trường", anh Thiện nói.
Không ít nhà đầu tư chuẩn bị sẵn tiền mặt để mua đất nền ven đô đang cắt lỗ sâu (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư nhà đất, anh Trần Văn Nam ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) cho biết, từ tháng 3 vừa qua, anh và nhóm đầu tư đã dành nhiều thời gian đi xem các mảnh đất nền ven đô rao bán "cắt lỗ". Nhóm mua một số mảnh đất ở huyện Thạch Thất, Ba Vì, Quốc Oai được rao giá cắt lỗ sâu so với thời điểm đầu năm ngoái.
"Tôi cho rằng, thị trường chưa thể phục hồi và sôi động trong những tháng tới. Nhưng hiện tại, số lượng mảnh đất rao bán nhiều, người mua có thể ép được giá hợp lý với chủ đất", anh Nam nói.
Chưa phải thời điểm thích hợp mua đất
Giới chuyên gia bất động sản nhận định, đầu tư bất động sản giai đoạn này là "cuộc chơi" của những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt với tầm nhìn dài hạn. Lúc này, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng về giá. Các sản phẩm mà nhóm nhà đầu tư nên quan tâm là bất động sản có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá hợp lý.
Với những người đang canh thời điểm bất động sản "chạm đáy", chuyên gia cho rằng, rất khó để đánh giá một bất động sản đã "chạm đáy" hay chưa, mức giá rao bán có thật sự là cắt lỗ không hay thực ra chỉ là cắt lãi.
Do đó, nhà đầu tư có thể so sánh giá bất động sản tại thời điểm mua với mức giá tại giai đoạn "đỉnh" của thị trường, hoặc so sánh với giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực, giá so với hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư…
Chuyên gia dự báo đất nền ven đô tiếp tục cắt lỗ sâu hơn trong thời gian tới (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho biết, nhiều tháng nay, các chủ đất rao bán nhiều nhưng rất khó phân biệt đâu là cắt lỗ thật, đâu là cắt lãi. Nhiều người muốn mua đất nền để đầu tư dài hạn nhưng vẫn sợ mua phải giá cao thì tỷ lệ sinh lời sẽ bị thấp đi.
"Chưa bao giờ giới đầu tư thờ ơ với đất nền như lúc này, chứng tỏ thị trường bất động sản đang dần sàng lọc được tình trạng đầu cơ, hướng tới đầu tư thực chất", ông Điệp nhấn mạnh.
Còn theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, hiện nay chưa phải thời điểm thích hợp để xuống tiền, bởi mặc dù giá đất nền vùng ven Hà Nội hay TPHCM đã giảm nhưng vẫn tương đối cao.
"Những người mua đất vùng ven phải 70-80% là đầu tư, đầu cơ mà không có nhu cầu thực. Song những người này đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Trong khi đó lãi suất hiện nay vẫn neo cao, do đó những nhà đầu tư này đang chịu áp lực khá lớn", ông Toản nói.
Vì thế, ông Toản cho rằng, thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao, nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục phải giảm giá bán. Dự báo đến quý III và IV năm nay là thời điểm thích hợp để "xuống tiền".
Theo Dân trí
-
Mua sắm1 giờ trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm4 giờ trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm17 giờ trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm20 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm21 giờ trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm23 giờ trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm1 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm2 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.