- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Có nên bán chung cư Hà Nội để mua đất trung tâm của tỉnh lân cận?
Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao khiến nhiều người đắn đo phương án bán nhà chung cư để chốt lời và dồn tiền đầu tư đất ở trung tâm các tỉnh lân cận.
Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) kể, cuối năm 2021, vợ chồng chị mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.
Điều mà chị Trang không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa mua một vài mảnh đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.
Tư vấn về trường hợp này, ông Trần Mạnh Hoàng Việt, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT nêu quan điểm: Nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.
Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.
Nhiều người muốn bán chung cư Hà Nội để mua đất trung tâm của tỉnh lân cận. (Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, ông Việt nhấn mạnh: “Khi đầu tư, ai cũng nhắm đến lợi nhuận. Đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.
Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.
Chung cư cũng sẽ có ít rủi ro pháp lý hơn, do đó bạn cần phải tìm hiểu rất kỹ về bất động sản tại địa phương định đầu tư.
Cũng theo ông Việt, nếu căn chung cư đang được sử dụng để cho thuê và có dòng tiền ổn định thì chủ nhà hãy so sánh hiệu suất sinh lời này với việc mua đất nền.
Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.
Theo VTC
-
Mua sắm6 giờ trướcGiá vàng nhẫn liên tục phá đỉnh kỷ lục nhưng tiệm vàng chỉ bán ra trong thời gian ngắn với số lượng rất hạn chế. Nhiều người 'săn' vàng mùa cưới đành ngậm ngùi chờ đến ngày hôm sau.
-
Mua sắm8 giờ trướcSau mỗi cơn mưa, rắn bông súng trồi lên mặt nước bám vào các bụi bông súng hoặc các cây cỏ dưới nước nên rất dễ bắt. Người đi săn chỉ cần dụng cụ đơn giản như đèn pin, bọc đựng rắn… mỗi đêm có thể bắt từ 2 - 4 ký rắn, bán được hơn 250.000 đồng/kg.
-
Mua sắm9 giờ trướcSáng nay (1/10), giá vàng nhẫn bất ngờ giảm sau khi lên đỉnh, nhưng vẫn neo ở mức cao trên mốc 83 triệu đồng/lượng. Giá vàng miếng SJC đứng im và chỉ hơn giá vàng miếng gần 100.000 đồng/lượng.
-
Mua sắm11 giờ trướcGiá vé máy bay Tết Ất Tỵ 2025 nhiều chặng tăng từ 500.000 - gần 2 triệu đồng, ngược lại có chặng lại giảm 200.000 - 1,4 triệu đồng so với dịp Tết 2024.
-
Mua sắm23 giờ trướcNhững chiếc “đùi gà” này có thể ăn sống, vị ngọt, giòn, cực kỳ thơm ngon.
-
Mua sắm1 ngày trướcHiện giá nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng gấp 3, 4 lần so với lúc mở bán và ngang ngửa giá nhà ở thương mại khiến người mua lo lắng.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột trong những vấn đề mà nhiều người thường gặp phải là phí sang tên trước bạ nhà đất và ai sẽ là người phải chịu khoản phí này.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (30/9), giá vàng nhẫn vẫn trên đỉnh cao trên mốc 83 triệu đồng/lượng. Chuyên gia khuyên, người dân không nên mua vàng nhẫn thời điểm này bởi mua vào chờ giá tăng tiếp, vô hình trung tạo giá ảo và rủi ro.
-
Mua sắm1 ngày trướcChúng được mệnh danh là “vua cá nước ngọt”, nổi bật với phần thân đầy vây sắc như kiếm.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột vé loại hình xổ số Mega 6/45 của Vietlott trúng giải độc đắc (Jackpot) với 27 tỉ đồng
-
Mua sắm2 ngày trướcMột số thương hiệu đang mua vào vàng nhẫn với giá cao hơn hẳn vàng miếng SJC lên tới cả triệu đồng mỗi lượng, trong khi giá bán ra của 2 loại vàng này đã ngang nhau.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/9/2024 trên thị trường thế giới chốt tuần giảm. Giá vàng nhẫn SJC và Doji vẫn neo ở đỉnh cao kỷ lục 83,3-83,45 triệu đồng/lượng
-
Mua sắm3 ngày trướcChỉ trong hơn 1 năm, giá đất nền của huyện Hoài Đức đã tăng đột biến từ 55 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, huyện này mới chỉ đang trong quy hoạch lên quận.
-
Mua sắm3 ngày trướcHiện trên chợ mạng đang rao bán "giải cứu" loại cá tầm được giới thiệu có nguồn gốc từ SaPa, với giá chưa đến 50.000 đồng/con.