- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Có nên đầu tư nhà đất 30m2 lúc này?
Với tổng tiền đầu tư không quá lớn, lại dễ thanh khoản, các căn nhà đất diện tích 30m2 có thực sự hút khách đầu tư trong thời gian tới?
Lâu nay, các căn nhà đất có diện tích 30m2 luôn thu hút người mua và giới đầu tư vì tổng tiền đầu tư nhỏ, chỉ khoảng 2 - 3 tỷ đồng/căn, lại dễ thanh khoản vì phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, các căn hộ này có thể có dòng tiền cho thuê hàng tháng từ 7 - 8 triệu đồng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đó là câu chuyện của cách đây 2 - 3 năm trước, còn 1 - 2 năm trở lại đây, giá nhà đất tăng phi mã, các căn nhà đất diện tích nhỏ cũng không thoát khỏi "vòng xoáy", hiện giá đã lên đến 4 - 5 tỷ đồng/căn, trong khi giá cho thuê lại chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng. Vì vậy, sức hút loại hình này cũng dần giảm nhiệt vì tỷ suất sinh lời trên giá trị tài sản cũng như cho thuê đều không cao.
Phân tích cụ thể, ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng của Trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU), cho rằng, dù đây là phân khúc lâu nay được nhiều gia đình lựa chọn nhưng không thích hợp để đầu tư lúc này.
Bởi lẽ, giá các căn nhà đất diện tích nhỏ hiện tăng cao, thậm chí tương đương với giá của các căn hộ chung cư thương mại cao cấp, Do vậy, để cân nhắc mua 1 căn nhà đất 4 - 5 tỷ đồng mà cho thuê chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng với 1 căn hộ chung cư cao cấp, giá thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng, thì nhà đầu tư chắc chắn sẽ lựa chọn mua chung cư thay vì căn nhà đất 30m2.
Ngoài ra, giá trị thanh khoản của các căn nhà nhỏ thường thấp hơn so với các căn hộ chung cư cao cấp, đặc biệt là khi giá trị bất động sản đã đạt đến mức cao. Người mua sẽ cân nhắc khả năng bán lại hoặc cho thuê của tài sản trong tương lai và nếu hạ tầng xung quanh không được cải thiện đáng kể, tiềm năng tăng giá của những căn nhà nhỏ này có thể bị giới hạn.
Có nên đầu tư nhà đất 30m2 lúc này? (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Ngược lại, các căn hộ chung cư cao cấp thường có tiềm năng tăng giá tốt hơn, đặc biệt khi chúng được quản lý và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, nằm trong các khu vực có quy hoạch tốt và hạ tầng phát triển.
Một nhược điểm nữa của các căn nhà đất là thường thiếu hụt tiện ích đồng bộ và không gian sống chật hẹp. Trong khi đó, các căn hộ chung cư cao cấp thường đi kèm với hệ thống tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7, khu để xe ô tô, cùng với môi trường sống cộng đồng. Điều này đặc biệt thu hút đối với những người trẻ tuổi hoặc các gia đình có thu nhập khá, vì họ ưu tiên môi trường sống an toàn, tiện nghi và hiện đại.
Cuối cùng là vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, đây là một yếu tố rất quan trọng khi nhà đầu tư xem xét mua bất động sản. Đặc biệt là những căn nhà nhỏ nằm trong các ngõ, hẻm hẹp, việc tiếp cận của xe cứu hỏa và phương tiện cứu hộ có thể gặp nhiều khó khăn.
"Chủ đầu tư hoặc người bán nhà có thể trang bị các biện pháp phòng cháy tại chỗ như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, nhưng điều này không thể hoàn toàn đảm bảo an toàn. Điều này có thể làm giảm sức hút của những căn nhà nhỏ", ông Huy nhận xét.
Đồng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cũng cho hay, nếu như trước đây, các căn nhà diện tích nhỏ thường hút khách vì tổng tiền đầu tư nhỏ, khả năng tăng giá tốt, thì nay do giá nhà tăng quá cao nên các căn nhà diện tích nhỏ hiện cũng không còn rẻ.
Đơn cử, 1 căn nhà diện tích 30m2, nằm trong ngõ khoảng 2 mét tại quận Hoàng Mai, giá đã dao động trên dưới 4 tỷ đồng. Trong khi đó, với số tiền này, nhà đầu tư có thể đầu tư được 1 căn hộ chung cư 80 m2 trong khu đô thị hiện đại.
"Tiềm năng tăng giá của chung cư hiện đang tốt nhất thị trường. Trong khi với cùng 4 tỷ đồng, nhà 30m2 trong ngõ chỉ cho thuê được khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng thì căn chung cư 80m2 lại có thể cho thuê từ 12 - 15 triệu đồng/tháng. Vì vậy, nếu đầu tư, không nên mua nhà đất diện tích nhỏ lúc này", ông Tuấn chia sẻ.
Anh Trần Văn Toản - một môi giới lâu năm tại Hà Nội cũng chia sẻ, trước kia mỗi tháng công ty anh chốt được khoảng 10 giao dịch, chủ yếu là các căn nhà đất có diện tích nhỏ (khoảng 30 m2) vì đây là phân khúc dành cho người có nhu cầu thực.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc này cũng rất khó bán, bởi lẽ giá đã tăng gấp đôi chỉ sau hơn 2 năm, nên nhiều nhà đầu tư đã không còn mặn mà. Anh Toản dẫn chứng, khoảng đầu năm 2021, một căn nhà diện tích 30m2 nằm trong ngõ ô tô tránh ở khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) có giá 3 - 3,2 tỷ đồng. Nhưng đến nay, giá của căn nhà đã tăng lên 5,8 - 6 tỷ đồng.
"Giá gần như đã đạt đỉnh, trong khi hạ tầng xung quanh không có sân chơi, siêu thị hay bể bơi. Với mức giá này người mua ở thực gần như không dám mơ tới. Còn các nhà đầu tư, họ cũng thấy giá đã quá cao, khả năng tăng tiếp thì ít mà chững lại hoặc giảm sẽ nhiều hơn. Chính vì vậy, họ không mạo hiểm đầu tư vào lúc này", anh Toản cho hay.
Chưa kể, theo anh Toản, dù có giá trị lên tới 6 tỷ đồng nhưng để cho thuê là rất khó khăn và giá cho thuê cũng chỉ 10 triệu đồng/tháng cho 1 căn nhà 4 tầng, 1 tum.
Cũng tại khu vực Lĩnh Nam (Hoàng Mai), ngay cả những căn nhà có diện tích 30m2 nằm trong ngõ nhỏ (khoảng 2 mét), giá cũng leo lên 3 - 4,5 tỷ đồng/căn. Trong khi những căn nhà này cho thuê chỉ 6 - 7 triệu đồng/tháng.
"Giá trị tài sản khó tăng, trong khi giá cho thuê không đáng kể so với số tiền phải bỏ ra mua. Chính vì vậy, nhà diện tích 30m2 theo tôi không còn sức hấp dẫn với nhà đầu tư thời điểm này", anh Toản chia sẻ.
Theo VTC News
-
Mua sắm3 phút trướcNhiều nhà đầu tư cá nhân lo lắng mình sẽ bị loại khỏi cuộc chơi trái phiếu doanh nghiệp nếu những quy định mới bổ sung được thông qua.
-
Mua sắm3 giờ trướcTheo ước tính ban đầu, bão số 3 và lũ lụt đã “quét” bay 31.600 tỷ đồng của nông dân một số tỉnh thành phía Bắc. Trong đó, nhiều hộ nông dân mất trắng cả chục tỷ, thậm chí vài chục tỷ đồng.
-
Mua sắm12 giờ trướcĐã hết hạn nộp tiền đối với 68 lô đất trúng đấu giá tại Thanh Oai, nhưng chỉ 13 lô nộp đủ, còn lại bỏ cọc, trong đó có lô giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm19 giờ trướcVới giá chỉ từ 30-40 nghìn đồng/kg, nhiều người đã xếp hàng mua giải cứu cho bà con nông dân nuôi cá lồng tại Hải Dương.
-
Mua sắm22 giờ trướcSau bão YAGI (bão số 3) hàng nghìn cần thủ ở Hạ Long (Quảng Ninh) kéo nhau đi câu cá 'khủng' như song, vược, chim... bị sổng từ các lồng bè nuôi biển của ngư dân. Mỗi ngày các cần thủ kiếm được tiền triệu, cá biệt có nhiều người may mắn kiếm được cả chục triệu đồng.
-
Mua sắm22 giờ trước“Trước kia nhót chín đỏ mọng giá còn rẻ như bèo, nhót xanh thì cho không ai lấy. Nay loại quả xanh non này thành món ăn hot trend, giá siêu đắt 430.000 đồng/kg”, chị Lê Kiều Vân vừa ngồi chốt đơn khách đặt vừa nói.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (15/9), giá vàng nhẫn tròn tiếp tục tăng lên mức 79,2 triệu đồng, phá vỡ mọi kỷ lục trước đó. Giá vàng SJC duy trì mức 78,5 - 80,5 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra.
-
Mua sắm1 ngày trướcSát ngày Tết Trung thu, những cửa hàng bánh truyền thống trên phố Thụy Khuê (quận Tây Hồ, Hà Nội) sau nhiều ngày vắng vẻ do bão lũ đã lại sôi động như mọi năm.
-
Mua sắm1 ngày trướcTheo chuyên gia kinh tế, dù giảm giá hàng chục tỷ đồng nhưng bất động sản phát mại vẫn ế là bởi nhiều tài sản được định giá rất cao. Ngoài ra, cũng có phần do tâm tâm sợ "dớp” gán nợ của người Việt.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cát này có thể dùng để pha trà, ngoài ra còn sở hữu nhiều công dụng độc nhất vô nhị có lợi cho con người.
-
Mua sắm1 ngày trướcNước ta chỉ xuất khẩu gỗ vụn đã thu về gần 2 tỷ USD trong 7 tháng qua. Thứ trưởng Bộ NN-PTNT chỉ đạo, với diện tích rừng gãy đổ do bão Yagi không thể phục hồi thì phải gom về, cây nhỏ và cành gỗ băm làm dăm gỗ hoặc viên nén để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcẢnh hưởng từ cơn bão số 3 vừa đi qua, thị trường Trung thu năm nay tại Hà Nội im ắng hơn mọi năm.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 15/9/2024 trên thị trường thế giới chốt tuần tăng cao, ghi nhận kỷ lục mới. Khi Fed điều chỉnh lãi suất, giá vàng thế giới dự báo còn tăng mạnh. Giá vàng trong nước cũng neo ở mức cao.
-
Mua sắm2 ngày trướcLoài này còn có IQ rất cao, biết giăng bẫy để “dụ” con mồi rơi vào tổ của chúng.