- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đại gia Việt đang âm thầm thâu tóm những khối BĐS vàng
Hàng loạt dự án khách sạnsang, các khu du lịch, resort nổi tiếng của các nhà đầu tư nước ngoài pháttriển tại Việt Nam đang được các nhà đầu tư trong nước mua lại. Xem ra, cácđại gia Việt Nam không tiếc tiền để sở hữu những khối BĐS vàng có lợi íchlâu dài này.
Hàng loạt dự án khách sạnsang, các khu du lịch, resort nổi tiếng của các nhà đầu tư nước ngoài pháttriển tại Việt Nam đang được các nhà đầu tư trong nước mua lại. Xem ra, cácđại gia Việt Nam không tiếc tiền để sở hữu những khối BĐS vàng có lợi íchlâu dài này.
Trong khi nhiều DN trong nước đang tìm cáchrút lui khỏi thị trường trong lúc bĩ cực khó khăn, chuyển nhượng, bánbớt các dự án BĐS cho các đối tác nước ngoài, thì vẫn xuất hiện cácthương vụ doanh nghiệp nội nhảy vào mua lại các dự án BĐS đình đám củangoại. Đứng đằng sau các vụ mua bán đó là các DN lớn, các nhà đầu tư cótên tuổi trên thị trường Việt Nam. Đó thực sự là một hiện tượng đáng chúý.
Mới đây, Công ty Hanel Hà Nội đã mua lại100% cổ phần của khách sạn 5 sao Deawoo Hà Nội từ doanh nghiệp Hàn Quốc.Đây là một trong số ít khách sạn lớn, sang trọng bậc nhất của Hà Nội, cóvị trí đắc địa nằm ngay góc ngã tư Kim Mã, Liễu Giai, cạnh công viên ThủLệ. Tuy giá trị mua bán chưa được tiết lộ nhưng giới chuyên môn đánhgiá, thương vụ này là sự kiện đáng chú ý.
Tuy nhiên, đó không phải là thương vụ đầutiên mà các đại gia Việt Nam mua lại các khách sạn 5 sao ở Hà Nội. Mộtthương vụ dù im tiếng nhưng lại khiến giới đầu tư thán phục là việc nhàđầu tư Việt Nam mua lại khách sạn Hilton Opera - một khách sạn có vị tríhiếm có ở Hà Nội.
Vụ mua lại khách sạn 5 sao Hilton Opera HàNội từ tay các ông chủ Đức và Áo của Tập đoàn Tập đoàn BRG mà người đứngđầu là doanh nhân Nguyễn Thị Nga diễn ra êm thấm và đa số mọi người chỉbiết khi đã xong việc. Thậm chí những nhà đầu tư lớn thường lui tới HàNội cũng chỉ bất ngờ biết được tin này khi đến nghỉ ở khách sạn và đọcđược những tờ giới thiệu về chủ đầu tư mới để trên góc bàn rất ý tứ.
Được biết, chủ nhân của Tập đoàn BRG làdoanh nhân Nguyễn Thị Nga rất nổi tiếng với 2 sân golf ở Đồ Sơn HảiPhòng và Sóc Sơn, người nắm giữ mảnh đất vàng ven Hồ Thành công Hà Nội,Chủ tịch Ngân hàng Seabank có trụ sở đối diện Bộ Tài chính. Đặc biệt, bàNga đã ghi dấu ấn đậm nét với giới đầu tư trong quá trình cổ phần hóacông ty Intimex - một DN lớn của Bộ Công thương có rất nhiều vấn đề khiCPH.
Khi đó, bà Nga ngoài tư cách là người nắmgiữ khối cổ phiếu lớn còn được ủy quyền của nhiều cổ đông khác đã "chiếnđấu" thành công để nắm giữ chức vụ Chủ tịch một công ty có bề dày vớinhiều BĐS mà đáng chú ý nhất là mảnh đấy trên đường Lê Thái Tổ nhìn raHồ Gươm.
Một thương vụ khác cũng gây được chú ý làviệc một trong những khu resort 5 sao đầu tiên của Việt Nam, có tiếngtăm trên toàn thế giới là Furama Resort Đà Nẵng đã được DN Việt Nam mualại.
Ảnh minh họa |
Giữa năm 2005, Tập đoàn nội địa Sovico đãmua lại toàn bộ cổ phần của liên doanh Khu du lịch Bắc Mỹ An (gồm Côngty Du lịch Đà Nẵng và tập đoàn Lai Sun Hong Kong).
Được biết, Sovico Holdings là một tập đoànnội địa là một trong những cổ đông sáng lập của Techcombank và VIB Bankvà mới đây còn tham gia với tư cách cổ đông lớn nhất của.
Hiện nay Tập đoàn đang mở rộng đầu tư vàolĩnh vực khách sạn qua việc nắm giữ cổ phần chi phối trong Khách sạn HồGươm tại Hà Nội, đầu tư khu du lịch Phú Quốc cùng Saigontourist, và đangxây dựng thêm một Resort 5 sao tiêu chuẩn quốc tế thuộc Dự án Ariyana ởĐà Nẵng. Đặc biệt, SOVICO Holdings là cổ đông sáng lập lớn nhất củaVietJet Air.
Thương vụ nổi tiếng khác Công ty Cổ phần Dulịch Thiên Minh vừa công bố đã mua lại hệ thống khách sạn và khu nghỉdưỡng Victoria tại nhiều địa phương ở Việt Nam và Campuchia. Theo đó,chuỗi 5 khu nghỉ dưỡng - khách sạn mang thương hiệu Victoria do Công tyTNHH EEM Victoria của Hong Kong phát triển tại Việt Nam và Campuchia sẽđược chuyển nhượng từ chủ đầu tư là liên doanh khách sạn Victoria ViệtNam sang công ty Thiên Minh. Bao gồm: Victoria Phan Thiết Beach Resort &Spa, Victoria Sapa Resort & Spa, Victoria Cần Thơ Resort, Victoria ChâuĐốc Hotel, Victoria Hội An Beach Resort & Spa và Victoria Angkor Resort& Spa (Campuchia).
Giám đốc Thiên Minh là một doanh nhân trẻnổi tiếng trong du lịch: ông Trần Trọng Kiên với DN đã sở nhiều địa chỉdu lịch nổi tiếng như: Buffalo Tours, Intrepid Indochina, Mai ChâuLodge, Jetwing Indochina và khách sạn Festival Huế.
Bên cạnh đó, các vụ đại gia trong nước mualại khách sạn, resort của nhà đầu tư ngoại phải kể đến Công ty CP SaoSáng Sài Gòn, thành viên của Ngân hàng Nam Á, đã trả 11 triệu USD để sởhữu dự án Peninsula (P. Thảo Điền, Q.2) từ tay đối tác JSM IndochinaLtd.
Ngoài ra, dự án sân golf 36 lỗ ở Củ Chi (vớiquy mô 200ha) vốn thuộc sở hữu của Công ty TNHH Một thành viên Pháttriển GS Sài Gòn, Hàn Quốc (GS Engineering & Construction Corp., viếttắt là GS E&C) thì nay bỗng nghiễm nhiên trở thành "tài sản" của C.TGroup và xuất hiện trên website của công ty này với tên gọi mới là C.TSphinx Golf Club & Residences...
Trước đó, năm 2008, khách sạn 4 sao AmaraSaigon (đường Lê Văn Sỹ, Q.3, TP.HCM) chính thức được đổi tên thànhRamana Hotel Saigon sau khi được một công ty trong nước - Công ty TNHHphát triển BĐS Vina (Vina Properties) - mua lại từ công ty nước ngoài.Amara Saigon trước đây thuộc sở hữu của Công ty TNHH khách sạn AmaraSaigon, 100% vốn nước ngoài.
Tận dụng cơ hội
Ý kiến của một số luật sư tư vấn trong lĩnhvực mua bán sáp nhập (M&A) cho rằng, do khó khăn, suy thoái tại nhiềunền kinh tế phát triển và những vấn đề nội tại phát sinh khi dự án hoạtđộng, dẫn đến không chỉ nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thờigian qua giảm sút mà tác động đến cả số lượng các nhà đầu tư nước ngoàicũng "rời bỏ" Việt Nam nhiều hơn.
Riêng trong lĩnh vực BĐS, nhiều nhà đầu tưnước ngoài nhận thấy sự "hụt hơi" và bế tắc của thị trường Việt Nam, nêntỏ ra mất kiên nhẫn. Nhìn ở góc độ tích cực thì đây là cơ hội để cácdoanh nghiệp có tiềm lực trong nước sở hữu, "mua rẻ" các dự án ngoại.Thực tế các nhà đầu tư trong nước đã tỏ ra năng động và linh hoạt hơnhẳn trong việc chớp cơ hội vàng "bắt đáy".
Tuy nhiên, các đại gia Việt lại có cái lýcủa họ. Các khách sạn và khu du lịch họ mua ngoài giá trị về tài sản, vịtrí đắc địa thì còn có thương hiệu lớn tầm cỡ thế giới. Đó là điều mà DNViệt Nam không thể sớm có được nếu không đi theo đường tắt là mua lại.Ngoài ra, đề đầu tư một dự án lớn như thế hiện hiện không dễ tìm đất đẹpmà ai cũng biết việc tìm mặt bằng, đền bù giải tỏa, làm thủ tục xâydựng, thi công khó khăn như thế nào.
Điển hình là vụ đền bù 40 tỷ đồng/m2 kéo dàimất năm trời ở Hà Nội của Tân Hoàng Minh là một ví dụ. Trong khi đó, dùtrả một cục tiền và bị cho là đắt nhưng lại có được tài sản tốt, khôngtốn thời gian đầu tư xây dựng ban đầu (có thể mất 3 - 4 năm), đang códoanh thu sẵn, vị trí kinh doanh thuận lợi...
Từ phía các chuyên gia M&A lại giữ một tháiđộ khá bình thản khi cho rằng, các thương vụ chuyển nhượng dự án từ nhàphát triển dự án nước ngoài sang doanh nghiệp nội địa vừa qua chỉ lànhững hiện tượng cụ thể, chứ chưa thể khẳng định đó là một trào lưuthoái lui khỏi thị trường Việt Nam.
Ông Nguyễn Ngọc Bách - Chủ tịch HĐQT Tậpđoàn Asian Invest, Giám đốc Câu lạc Bộ Giám đốc Tài Chính Việt Nam chorằng, đúng là có chuyện doanh nghiệp trong nước bắt đầu đẩy mạnh hoạtđộng M&A trong vai trò là người mua. Tuy nhiên, việc thâu tóm dự án,doanh nghiệp của nội hay của ngoại vốn là câu chuyện rất bình thường vàphổ biến trên thị trường xưa nay.
Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT Công ty CPTư vấn BĐS Soho Việt Nam, người đã thực hiện môi giới thành công nhiềuvụ chuyển nhượng dự án BĐS thời gian gần đây cũng cho hay, hàng trăm dựán được các công ty chào bán thông qua Soho hiện nay thì chỉ có khoảng10% dự án trong số này đáng lưu tâm. Nghĩa là các dự án có vị trí đẹp,đã giải phóng xong mặt bằng, hồ sơ pháp lý của dự án cũng như chủ dự án"sạch sẽ", đặc biệt là chủ dự án có ý định bán rõ ràng.
Ông Cần phân tích, những dự án muốn bán racủa các nhà đầu tư ngoại thứ nhất có thể do họ có khó khăn, cần cơ cấulại danh mục đầu tư nên tìm cách bán bớt tài sản hiện hữu.
Nhưng bên cạnh đó, vẫn ghi nhận chiều hướngcác nhà đầu tư nước ngoài đã ở Việt Nam từ 5-10 năm, có tầm nhìn trungvà dài hạn cho đây là thời điểm tốt - nhu cầu bán ra rất cao, giá cả cóthể thương lượng được, để quyết tâm mua lại dự án ở Việt Nam.
Với các nhà đầu tư trong nước tìm mua lại dựán thì động lực chính là thứ nhất, nhiều khả năng họ đã có phần vốn góptừ trước vào dự án, đánh giá lúc này chỉ khó khăn, đối tác nước ngoàimới bán đi vị trí đẹp mà bình thường không thể sở hữu được, thì cố gắngmua vào.
Thứ hai, chính các doanh nghiệp có tiềm lựctrong nước cũng thay đổi danh mục đầu tư. Thông qua việc mua lại các dựán đã hoạt động, doanh nghiệp nhanh chóng thâm nhập ngành kinh doanhmới. Mặt khác có thể hình dung, một sản phẩm BĐS chất lượng tốt và vịtrí đẹp, đang tạo ra dòng tiền mặt đều đặn, nếu mua vào thì vẫn đem lạidòng tiền về cho doanh nghiệp.
VEF
-
Mua sắm40 phút trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm5 giờ trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm9 giờ trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm12 giờ trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm1 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/5/2024 trong nước vàng miếng SJC giảm nhẹ mất mốc 90 triệu đồng/lượng sau phiên đấu thầu vàng hôm 16/5. Giá vàng quốc tế cũng quay đầu giảm do triển vọng kinh doanh sản xuất của Mỹ trong tháng 5 thấp hơn nhiều so với tháng trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá lợn hơi tại nhiều địa phương sắp chạm mốc 70.000 đồng/kg. Với mức giá này, các 'đại gia' chăn nuôi thu lãi khủng khi tiết lộ giá thành sản xuất ở mức khá thấp.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 17/5/2024 trên thị trường quốc tế nối dài đà tăng từ 2 phiên giao dịch trước. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng được điều chỉnh giảm, giá dầu tăng từ chiều qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcCuối năm ngoái, loại mít này được thương lái thu mua tại vườn với mức giá lên đến hơn 100.000 đồng/kg. Nay, giá bán tại vườn chỉ còn 28.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (16/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 410 đồng, giá bán xuống mốc 23.130 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhờ lựa chọn phương án tích vàng đều đặn mỗi tháng, không ít người trẻ mua được nhà sau nhiều năm lập nghiệp tại thành phố lớn.