- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đất đấu giá: Thổi lên 133 triệu/m2 nhưng không có giao dịch
Lô đất đấu giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần khởi điểm tại xã Tiền Yên, Hoài Đức (Hà Nội) được khoe là đã sang tay một lần với mức chênh 200 triệu đồng, tuy nhiên môi giới nói không tin được và bày chiêu ép giá.
Thông tin thêm về lô đất này, Q., một môi giới bất động sản Hoài Đức cho biết, nếu khách hàng muốn mua, tức sang tay lần hai thì giá sẽ chênh thêm 100 triệu là 300 triệu. Tuy nhiên Q. lại cho rằng, đây chỉ là “bài” của chủ lô đất.
“Khả năng cao đây là “bài” cho người của họ vào tiền cọc, còn thực sự cũng chưa rõ thế nào, khả năng cao vẫn chưa bán được. Đến thời điểm này tất cả các lô đất đấu giá vừa qua tại xã Tiền Yên vẫn còn nguyên bảng hàng chưa thấy có giao dịch, ngoài thông tin về lô đất có giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2 đã sang tay một lần với giá chênh 200 triệu đồng”, Q. nói.
Với các lô còn lại, môi giới cho biết, giá chênh đã “mềm” hơn sau phiên đấu giá, hiện còn khoảng 300 triệu đồng/lô. Riêng hai lô có giá trúng 91 triệu đồng/m2 đang được báo giá chênh 600 triệu. Đây cũng là hai lô được Q. đánh giá, tiềm năng nhất trong bảng hàng 19 lô đấu giá vừa qua.
Thậm chí môi giới này còn bày cách “mặc cả” ép giá chênh giảm xuống còn khoảng 300-400 triệu đồng vì “thị trường đang khá nhạy cảm”.
Các thửa đất được đấu giá thành công tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 20/8. Ảnh: Hồng Khanh
“Hai lô trúng đấu giá 91 triệu đồng/m2 báo giá chênh cao vì đấu được giá rẻ nhất cả khu, trong khi vị trí cũng hai mặt tiền và diện tích như nhau. Với tình hình hiện nay, khách nên trả xuống 300-400 triệu là hợp lý. Như vậy, giá lô đất vào khoảng 95 triệu đồng/m2. Thời gian này, thị trường đang khá 'nhạy cảm' nên việc lướt chênh khó khăn. Tôi vẫn tư vấn khách nên tính toán khi xuống tiền thời điểm này”, Q. chia sẻ.
Liên hệ với Y., một môi giới bất động sản khác, người đã có mặt tới 2 giờ sáng ngày 20/8 để chờ kết quả đấu giá, Y. lắc đầu báo không có hàng.
Môi giới này cho biết, không phải “khan hàng” do đã có giao dịch hay các chủ đất "quay xe" không bán sau thông tin kiểm tra và cơ quan chức năng tạm dừng đấu giá, mà do giá quá cao nên không nhận bán.
“Các lô đất trúng đấu giá chủ yếu từ 100 triệu đồng/m2 là quá cao nên khả năng “lướt chênh” sẽ rất thấp. Nếu khách vào tiền có thể bị đọng vốn”, Y. nói.
Mua chênh, ôm đất đấu giá dễ “tiền mất, tật mang”
Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property), nhìn nhận, sau đấu giá, các lô đất được chào bán công khai với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng thì đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản và nghề “đấu giá bán chênh” với những đội đấu giá chuyên nghiệp cũng xuất hiện. Tại các phiên đấu giá, họ sẽ giành mua nhiều lô sau đó bán sang tay ngay.
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 229 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, sau khi được công nhận kết quả đấu giá, người trúng đấu giá hoàn thành nộp tiền, cơ quan quản lý đất đai sẽ trình UBND cấp có thẩm quyền (trường hợp này là UBND huyện) ban hành quyết định giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), bàn giao đất và trao sổ hồng cho người trúng đấu giá.
“Như vậy, phải sau khi hoàn thành nộp 100% tiền trúng đấu giá, người dân mới được cấp sổ hồng và được phép chuyển nhượng cho người khác. Trường hợp vừa trúng đấu giá, chưa nộp tiền thì không được chuyển nhượng đất”, ông Đỉnh nói.
Các lô đất được chào bán công khai, giá chênh cả trăm triệu đồng ngay sau phiên đấu giá. Ảnh: Hồng Khanh
Theo chuyên gia, việc các lô đất vừa trúng đấu giá đã được rao bán chênh các bên thường thực hiện các thỏa thuận dân sự để bên mua chuyển tiền cho bên bán. Bên bán nộp tiền theo kết quả đấu giá, được cấp sổ hồng và chuyển nhượng đất cho bên mua theo thỏa thuận.
“Quá trình này thường kéo dài và không được công chứng, chứng thực nên quyền lợi của bên mua không được bảo đảm. Nếu bên bán phá vỡ thỏa thuận và chuyển nhượng đất cho người khác sẽ dẫn đến tranh chấp giữa các bên. Do đó trường hợp này người dân cần thận trọng, tránh tham gia các giao dịch không bảo đảm an toàn pháp lý để rơi vào tình trạng tiền mất, tật mang”, vị chuyên gia khuyến cáo.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm36 phút trướcTận dụng lợi thế gần như chỉ có ở vùng núi, những người này đã sở hữu mức thu nhập “trong mơ” mà ai cũng phải ghen tỵ.
-
Mua sắm12 giờ trướcMua căn chung cư 2 tỷ đồng, vợ chồng tôi chỉ thư thả năm đầu, mấy năm sau "thở oxy thoi thóp" về tài chính do lãi suất thả nổi và các chi phí sinh hoạt đều tăng.
-
Mua sắm16 giờ trướcCác loại rau xanh liên tục tăng giá trong nhiều ngày, mỗi khu chợ có nhiều giá khác nhau và đều cao ngất khiến nhiều bà nội trợ xót xa.
-
Mua sắm17 giờ trướcTết Trung thu năm nay sức mua không cao, hàng ế ẩm. Sau rằm, nhiều quầy bánh trung tại Hà Nội phải giảm giá mạnh tay để kích cầu, giảm tồn kho.
-
Mua sắm21 giờ trướcKhoảng 1.000 tấn cá lồng đã được người dân Hải Dương “giải cứu” thành công. Tổng hợp sơ bộ từ MTTQ huyện Nam Sách, ước tính tổng thiệt hại do bão số 3 trên toàn địa bàn huyện là hơn 698,89 tỷ đồng.
-
Mua sắm22 giờ trướcNhiều mặt bằng kinh doanh nằm ở những vị trí đắc địa, trung tâm của Đà Nẵng nhưng ế khách, bỏ trống nhiều tháng qua.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 18/9/2024 trên thế giới giảm khá mạnh sau khi liên tiếp lập đỉnh cao lịch sử, trước thời điểm Mỹ có quyết định bước ngoặt về chính sách tiền tệ. Vàng miếng SJC tăng thêm 1,5 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn vẫn cao kỷ lục.
-
Mua sắm1 ngày trướcTính ra với thu nhập hiện tại thì phải 300 năm nữa mới mua được nhà Hà Nội nên khi sức khỏe có vấn đề, tôi và chồng quyết định về quê sau 15 năm bám trụ Thủ đô.
-
Mua sắm1 ngày trước“Sau khi nước rút, tất cả trang trại gà hàng chục tỷ đồng của tôi chỉ còn một đống hoang tàn. Hơn 70.000 con gà đang đẻ trứng bị chết, hơn 140 tấn thức ăn, máy phát điện, xe ôtô tải chở gà, máy trộn cám, hệ thống quạt gió bị hư hỏng nặng vì ngập nước”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước hôm nay (17/9) tăng mạnh lên ngưỡng 82 triệu đồng/lượng sau khi giá thế giới đạt đỉnh cao nhất mọi thời đại.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều nhà đầu tư cá nhân lo lắng mình sẽ bị loại khỏi cuộc chơi trái phiếu doanh nghiệp nếu những quy định mới bổ sung được thông qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcTheo ước tính ban đầu, bão số 3 và lũ lụt đã “quét” bay 31.600 tỷ đồng của nông dân một số tỉnh thành phía Bắc. Trong đó, nhiều hộ nông dân mất trắng cả chục tỷ, thậm chí vài chục tỷ đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcĐã hết hạn nộp tiền đối với 68 lô đất trúng đấu giá tại Thanh Oai, nhưng chỉ 13 lô nộp đủ, còn lại bỏ cọc, trong đó có lô giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm2 ngày trướcVới giá chỉ từ 30-40 nghìn đồng/kg, nhiều người đã xếp hàng mua giải cứu cho bà con nông dân nuôi cá lồng tại Hải Dương.