- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đi vay để mua nhà, người trẻ cần lưu ý những gì?
Để thỏa giấc mơ "an cư lạc nghiệp", không ít người trẻ đã tìm đến các gói vay mua nhà. Thế nhưng phần lớn lại không biết cách đi vay cũng như cách tối ưu dòng tiền của mình.
Theo chuyên gia Ngô Thành Huấn, Giám đốc khối tài chính cá nhân FIDT, trả nợ một khoản vay thế chấp để mua nhà thường là quá trình kéo dài trong nhiều năm và kèm theo nhiều rủi ro cho người đi vay.
Có thể kể đến một số rủi ro như lãi suất tăng cao đáng kể so với dự định ban đầu, bị gián đoạn hoặc giảm thu nhập kéo dài, chi tiêu sinh hoạt tăng đột biến do các lý do cá nhân, tài sản bị mất thanh khoản do các yếu tố pháp lý nên khó xử lý khi cần bán để giảm áp lực về dòng tiền trả nợ vay,…
Có nhiều hơn một yếu tố sẽ ảnh hưởng đến quyết định thời điểm phù hợp cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính khi muốn mua một bất động sản, nó không chỉ là vấn đề thu nhập thế nào, cao hay thấp.
Người trẻ trước khi đi đến quyết định vay cũng cần phải đặt ra những câu hỏi như việc xây dựng và quản lý dòng tiền trong thời gian vay thế nào, loại hình và giá trị bất động sản muốn mua, liệu khi có những bất trắc xảy ra sẽ phải xoay sở ra sao,… Câu chuyện sẽ không đơn thuần là vay rồi mua mà còn rất nhiều khía cạnh khác.
Ông Ngô Thành Huấn, Giám đốc khối tài chính cá nhân FIDT
Những sai lầm của người trẻ thường hay gặp phải khi bắt đầu tính đến việc mua ngôi nhà đầu tiên
Theo chuyên gia, sai lầm số một và phổ biến nhất, đó là chưa tìm hiểu về thị trường bất động sản và các thông tin về tín dụng tiêu dùng có tài sản đảm bảo.
Thứ hai là dự báo sai về các nhu cầu cuộc sống và khoảng cách di chuyển. Thứ ba là tâm lý quá an toàn, thậm chí là cầu toàn khi không sử dụng đòn bẩy tài chính một cách phù hợp và biết cách quản trị rủi ro.
Ở sai lầm thứ nhất, thông thường các bạn trẻ hay nhắm đến phân khúc căn hộ khi cân nhắc sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Điều này có thể xuất phát từ nhiều yếu tố như giá tốt, tiện ích chất lượng và vị trí gần nơi làm việc.
Tuy nhiên, các bạn nên biết rằng đối với căn hộ, sau 6 – 8 năm kể từ ngày bàn giao, dư địa tăng trưởng về giá của căn hộ là thấp đi rất nhiều, chỉ xoay quanh mức 3 – 5%/năm và sẽ tiếp tục giảm khi cũ hơn nữa.
Nếu không có căn hộ nào mới ở vị trí bạn muốn chọn, tốt nhất là cân nhắc phương án đi thuê. Dòng tiền của bạn vẫn có cơ hội phân bổ tài sản và kênh khác mang lại suất sinh lời tốt hơn nhiều.
Về phần các gia đình trẻ, nhóm này thông thường sẽ muốn sở hữu nhà liền thổ với giá rẻ. Tuy nhiên, đặc điểm của phân khúc này đó là vị trí sẽ khá xa trung tâm.
"Có một điểm mà các gia đình trẻ hoặc các bạn trẻ dưới 30 thường mắc phải đó là vì sự hưng phấn và tâm lý nôn nóng thể hiện mình có thể sở hữu nhà, để rồi đi đến quyết định chọn lựa các bất động sản quá tầm với. Như ở các gia đình trẻ thì sai lầm thường thấy đó là vội vã chọn các bất động sản liền thổ xa trung tâm. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của cả bản thân tôi và từ hàng trăm khách hàng đã tư vấn thì 90% là bạn sẽ hối hận nếu phải di chuyển quá 60 phút từ nhà đến chỗ làm" – Chuyên gia chia sẻ.
Cách cân đối dòng tiền trong quá trình vay mua nhà
Chuyên gia giới thiệu phương pháp phân bổ chi tiêu thành 3 khoản: (1) Tiết kiệm/đầu tư, (2) chi phí giải trí và (3) chi phí thiết yếu. Đối với những gia đình hoặc bạn trẻ đã đi vay để mua bất động sản, khoản này sẽ được tính vào tiết kiệm/đầu tư. Mặc dù dòng tiền phải trả nợ vay, song đây lại là dòng tiền giúp sở hữu tài sản có giá trị tăng trưởng trong tương lai.
"Đối với mức thu nhập 20-40 triệu một tháng, thì khoản vay có thể chiếm khoảng 15-25% thu nhập; cao hơn ở tầm 50-70 triệu/tháng thì có thể ở mức 25-35%; trên 80 triệu/tháng thì các hộ gia đình trẻ có thể cân nhắc các khoản vay chiếm từ 35 - 50% thu nhập.
Việc phân bổ này là đã có tính đến việc có đi kèm với 1-2 người phụ thuộc toàn phần. Ví dụ như cha mẹ đang nuôi con hoặc con cái đang phụng dưỡng cha mẹ" - ông Huấn chia sẻ về cách phân bổ dòng thu nhập khi vay mua nhà.
Theo Nhịp sống kinh tế
-
Mua sắm4 giờ trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm8 giờ trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm12 giờ trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm15 giờ trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm1 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm2 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm2 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.