- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đua nhau cắt lỗ đất nền phân lô ven đô
Sau khi Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất, thị trường đất nền phân lô ở các huyện ngoại thành đã có xu hướng "hạ nhiệt", giá sản phẩm này giảm do nhu cầu không cao.
Trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có các văn bản siết chặt tình trạng này. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu cơ quan liên quan tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không có đất ở… Sau lệnh siết tách thửa này, thị trường bất động sản ven Hà Nội trở nên vắng vẻ.
Đất nền tách thửa phân lô bỏ hoang sau khi mua bán sôi động (Ảnh: Hà Phong).
Theo khảo sát, đầu năm 2021, những khu vực như xã Đồng Trúc, Bình Yên, Tiến Xuân, Tân Xã của Thạch Thất; xã Sơn Đông, Cổ Đông thuộc thị xã Sơn Tây nườm nượp xe to nhỏ dẫn đoàn vào làng xem đất. Giá đất nền các khu trên đỉnh điểm dao động 16 - 24 triệu đồng/m2.
Thế nhưng hiện tại, giá đất thổ cư tại xã Bình Yên (Thạch Thất) có mặt tiền 12 m, đường rộng, vỉa hè 2 m, chỉ được chào bán 12 triệu đồng/m2, vị trí xấu hơn là 10,7 triệu đồng/m2. Tương tự tại xã Sơn Đông (thị xã Sơn Tây), lô đất 80 m2 được chào bán với giá 9,5 triệu đồng/m2.
Đang chào bán cắt lỗ một lô đất tại xã Yên Bình (huyện Thạch Thất), anh Nguyễn Hưng (ở Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm ngoái, trong nhà có sẵn 400 triệu đồng nên anh quyết tâm theo bạn bè lên Hòa Lạc đầu tư với hy vọng kiếm lời. Xem đất nhiều nơi, cuối cùng anh "chốt" lô đất hơn 70 m2 tại xã Bình Yên với giá hơn 1,2 tỷ đồng, tương đương 18 triệu đồng/m2.
Nhưng theo anh Hưng, lãi chưa thấy đâu, chỉ biết mỗi tháng anh phải xoay xở trả ngân hàng gần 30 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Khó khăn về tài chính, anh quyết định bán cắt lỗ hoàn vốn mong trả đủ số nợ ngân hàng.
Đất nền khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) rao bán ồ ạt (Ảnh: Hà Phong).
Tương tự, chị Trần Thị Hường (Cầu Giấy) cũng đang rao bán cắt lỗ lô đất 85 m2 Đồng Trúc (Thạch Thất) với giá 13 triệu đồng/m2. Trước đó, chị mua lô đất này với giá 1,2 tỷ đồng, khoảng 15 triệu đồng/m2. "Tôi tính đất chỉ lên 1 giá là có ngay 85 triệu đồng, lên 2 giá là lãi ngay 170 triệu đồng. Thấy hấp dẫn nên tôi quyết định "thử vận may". Nhưng từ đó đến nay ngót nghét nửa năm, khách mua chưa thấy chỉ thấy tiền lãi vay về ùn ùn, phải tính bán lỗ", chị Hường nói.
Không ít môi giới nhà đất tại các vùng ven của Hà Nội thừa nhận, sau khi "lệnh" siết phân lô tách thửa được thực hiện, không còn cảnh xe nối đuôi nhau đi xem, mua bán đất nữa. Thậm chí, đã xuất hiện tình trạng bán "cắt lỗ" đến từ các nhà đầu tư mua lại trước đó.
Theo môi giới nhà đất tên Hiếu, nếu trước kia, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm về mua mảnh đất rộng rồi tách thửa bán lại thì nay cũng không có người về mua nữa, do lệnh siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện.
"Các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán tới nay cũng trầm hẳn. Nếu có cũng chỉ là giao dịch đất của dân, còn đất tự phân lô này gần như mất thanh khoản", anh Hiếu nói.
Ngoài ra, môi giới này cho biết thêm, trước động thái của các ngân hàng muốn siết tín dụng vào bất động cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của đầu cơ. Bởi, mua đất rộng chắc chắn cần số tiền lớn thì không phải nhà đầu tư nào cũng có sẵn mà phải dùng tới đòn bẩy. Sau khi thực hiện tách thửa xong, đầu cơ "tạo sóng" để thoát hàng thì mới sôi động, thanh khoản mạnh.
"Hiện tại, đầu cơ cũng nằm im thì thị trường im lìm cũng là điều dễ hiểu. Nhà đầu tư mua lại mà cũng đi vay ngân hàng thì bây giờ buộc cắt lỗ để trang trải, cũng một phần lo lắng lãi suất ngân hàng sẽ tăng nên họ bán sớm", môi giới Hiếu nói.
Theo Dân Trí
-
Mua sắm1 giờ trước‘Liều ăn nhiều’, giá vàng vọt lên đỉnh mới rồi vào giai đoạn thoái trào?
-
Mua sắm3 giờ trướcNhiều nông dân cho biết do ảnh hưởng thất thường của thời tiết nên năm nay không có hoa hồng để cung ứng cho thị trường dịp 20-10.
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá nhà Hà Nội quá cao khiến nhiều người không mua nổi, phải chấp nhận đi làm hàng trăm km một ngày để có được nơi an cư phù hợp với số tiền tích lũy ít ỏi.
-
Mua sắm4 giờ trướcSáng nay (18/10), giá vàng nhẫn tròn trong nước tiếp tục tăng, lên mức 84,54 triệu đồng/lượng, cao nhất trong lịch sử. Đà tăng của giá vàng nhẫn tròn trong nước xuất phát từ việc giá vàng thế giới tăng lên gần 2.700 USD/ounce.
-
Mua sắm5 giờ trướcThị trường hoa tươi 20/10 năm nay có nhiều loại nhập ngoại đắt đỏ nhưng vẫn hút khách, trong đó hoa thảo đường từ Nam Phi có giá tới hơn 800.000 đồng/bông.
-
Mua sắm21 giờ trướcBộ Xây dựng đã thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
-
Mua sắm21 giờ trướcGiá xăng dầu được liên Bộ điều chỉnh từ 15h00 chiều nay (17/10). Giá xăng E5RON92 giảm 110 đồng/lít, xăng RON95-III giảm 100 đồng/lít; giá dầu diesel giảm 180 đồng/lít; dầu hỏa giảm 170 đồng/lít, riêng mặt hàng dầu mazut tăng 180 đồng/lít/kg so với kỳ trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá hành lá, rau mùi ta, thì là... cao chót vót vẫn khó mua vì khan hiếm. Các loại rau gia vị này đắt đỏ đến mức chủ hàng phở những ngày gần đây phải xin khách “giảm bớt hành, rau mùi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (17/10), giá vàng nhẫn tròn trơn vượt mức 84 triệu đồng/lượng, mức cao nhất lịch sử. Đà tăng của giá vàng nhẫn xuất phát từ việc giá vàng thế giới neo cao, trên 2.670 USD/ounce. Giá vàng miếng SJC ở mức 84 - 86 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcBán ô tô cũ vốn là bài toán khó, việc bán ô tô không may bị tai nạn lại càng khó khăn hơn gấp bội.
-
Mua sắm1 ngày trướcGần đến ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10, hàng loạt cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, trang sức ở Hà Nội đều tung khuyến mại để hút khách trong bối cảnh thị trường khá ảm đạm.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều căn hộ tập thể cũ ở trung tâm Hà Nội đang được rao bán với giá từ 3 tỷ đến 10 tỷ đồng. Mặc dù khu tập thể đã được xây dựng từ lâu và hiện đang xuống cấp nghiêm trọng, nhưng giá trị bất động sản tại đây vẫn cao do sở hữu vị trí đắc địa.
-
Mua sắm1 ngày trướcMua quà 20/10 thế nào với 500 nghìn đồng là câu hỏi mà rất nhiều đấng mày râu đang quan tâm khi dịp lễ đang cận kề.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrong khi giá chung cư ở Hà Nội đã leo lên mặt bằng giá chót vót, tại dự án nhà ở tái định cư ở Cầu Giấy, Hà Nội có những căn hộ ở tầng cao nhất bong tróc, ẩm mốc, xuống cấp trầm trọng vẫn bán với giá hơn 70 triệu đồng/m2.