- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Giá nhà trong ngõ sâu ở Hà Nội giảm mạnh
Nhiều căn nhà trong ngõ sâu tại Hà Nội đang được chủ nhà đăng tin rao bán, giảm giá hàng trăm triệu đồng để tìm được khách mua.
Nhà đất trong ngõ ở Hà Nội luôn là phân khúc "ăn khách" suốt nhiều năm qua vì giá cả hợp lý. Đặc biệt, từ năm 2021 đến hết 2022, phân khúc nhà ở này liên tục tăng mạnh, thậm chí có nơi còn ngang ngửa với giá nhà liền kề tại vùng ven nếu tính theo giá m2.
Tuy nhiên, sau khi trải qua giai đoạn tăng "nóng", đến nay phân khúc này có dấu hiệu rơi vào trầm lắng khi ngày càng lộ ra nhiều bất cập, trong đó có vấn đề về an toàn phòng cháy chữa cháy. Hiện không ít chủ nhà đã chấp nhận giảm giá vài trăm triệu đồng mỗi căn để nhanh "đẩy" được hàng, tránh lỗ vốn nặng nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Rao bán nhà trong ngõ ở phố Định Công (quận Hoàng Mai, Hà Nội), anh Lê Văn Minh cho biết, hiện anh muốn bán gấp nhà 3,6 tỉ đồng để có tiền trả nợ nhưng việc tìm được khách mua nhà thời điểm này là không hề dễ dàng.
Căn nhà trong ngõ mới xây hoàn thiện được hơn một năm nay nhưng vợ chồng anh Minh sẵn sàng giảm 300 - 400 triệu đồng cho người mua ngay trong tháng này, kèm theo đồ đạc cơ bản.
Nhiều căn nhà nằm trong ngõ sâu hun hút đang giảm giá mạnh. (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
" Đã có mấy người gọi điện, đến xem nhà trực tiếp nhưng họ không mặn mà vì con ngõ ra vào khá sâu và chật hẹp. Họ lo nếu không may xảy ra hỏa hoạn, xe cứu hỏa sẽ không vào được và vòi rồng cũng không đủ dài để vào tới nơi ”, anh Minh cho hay.
Tương tự, chị Hoàng Thị Mai (sinh sống tại phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đăng tin rao bán cắt lỗ căn nhà 4 tầng nằm sâu trong ngõ với giá 2,3 tỉ đồng.
Chị Mai chia sẻ, gia đình chị sẵn sàng giảm giá cho người nào có thiện chí mua nhà trong tháng này. Đồng thời, gia đình chị cũng sẽ nhượng lại một số nội thất cơ bản có giá trị như giường tủ, bàn ghế, thiết bị nhà bếp...
“ Tôi rao bán cả mấy tháng nay, nhiều khách gọi điện và đến xem nhà nhưng vẫn không ai mua. Sau những vụ hỏa hoạn nguy hiểm, đặc biệt là vụ cháy chung cư mini thảm khốc ở Khương Hạ, khách càng đắn đo hơn vì lo ngõ sâu, nhỏ, mật độ xây dựng cao nên nhà bí, ít ánh sáng”, chị Mai nói.
Dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá thị trường thời gian qua cho thấy, tại quận Cầu Giấy, nhà ở riêng lẻ diện tích khoảng 50 - 60 m2 cao 5 - 6 tầng và đầy đủ nội thất đang được rao bán khoảng 220 - 230 triệu đồng/m2, rẻ hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 so với cách đây 3 - 4 tháng.
Nhà cùng diện tích tại quận Thanh Xuân được rao bán với giá 160 - 210 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Trong khi đó, tại quận Đống Đa, giá nhà ở riêng lẻ diện tích trên dưới 40 m2 trong ngõ khoảng 100 triệu đồng/m2.
Còn nhà mặt ngõ ô tô đi lại được và hợp lý để kinh doanh, cho thuê mặt bằng vẫn có giá trên 20 tỉ đồng cho diện tích 60 m2 (tương đương trên 400 triệu đồng/m2).
Mức giá này đã rẻ hơn so với thời điểm "sốt" trước khi có dịch COVID-19.
Nguyên nhân thực trạng trên được giới đầu tư và chuyên gia nhìn nhận do thời gian qua, lãi suất neo cao, tâm lý của người mua đang có sự e dè, tiếp tục chờ giảm giá sâu hơn khiến thanh khoản sụt giảm. Theo đó, dù phục vụ được nhu cầu thực của người mua nhưng vẫn phải hạ giá tìm khách.
Đặc biệt, sau vụ cháy nghiêm trọng xảy ra ở Hà Nội vừa qua, khách hàng càng băn khoăn, đắn đo hơn với những căn nhà trong ngõ sâu, ngõ nhỏ vì nếu xảy ra hỏa hoạn, xe cứu hỏa sẽ rất khó tiếp cận.
Nhiều căn nhà trong ngõ được chào bán giảm giá sâu. (Ảnh chụp màn hình).
Theo anh Nguyễn Xuân Cầu, chủ phòng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội, so với giữa năm 2022, hiện nay giá nhà trong ngõ đã giảm giá 10-15%. Song, mức giá của phân khúc này vẫn cao hơn rất nhiều so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực.
" Năm ngoái, giá nhà tăng đột biến do nhiều chủ nhà dựa vào cớ nguồn cung khan hiếm nhưng sức cầu lớn nên bị "thổi" lên cao, thậm chí vượt giá trị thực. Tuy nhiên, sau một năm nhiều căn nhà rao bán nhưng không có khách mua. Theo đó, các chủ nhà phải hạ kỳ vọng, giá bán ", anh Cầu chia sẻ.
Cũng theo môi giới này, có rất nhiều căn nhà trong ngõ đã rao bán nửa năm nhưng không tìm được khách mua. Nguyên nhân do hiện nay lãi suất vay vẫn ở mặt bằng cao, khiến nhiều người chần chừ ra quyết định.
" Thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn nhưng hiện nay kinh tế bị ảnh hưởng nên một số người cũng tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Bên cạnh đó, có những gia đình vẫn đợi giá sẽ tiếp tục giảm sâu thêm ", anh Cầu nói thêm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nhà đất bị "thổi" cao hơn so với thực tế từ nhiều năm nay. Trong những quý đầu năm, dự báo thị trường sẽ có ít biến động, lượng giao dịch cũng sẽ tiếp tục giảm sút so với cùng kỳ năm 2022.
" Khách đã rục rịch xuống tiền với tâm lý chờ bắt đáy, song thị trường đã chạm đáy chưa thì vẫn là câu hỏi cần thời gian trả lời, vì không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là đáy của thị trường bất động sản ", ông Đính nói.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy, nhưng đáy ở đâu thì không ai biết. Nếu tính toán sai, cơ hội có thể qua đi.
“ Như giai đoạn 2012 - 2013, nhiều người hy vọng khủng hoảng kéo giá nhà xuống nữa, nhưng rồi chưa kịp mua thì giá lại tăng trở lại. Vì vậy, khách hàng, đặc biệt là người mua nhà để ở, thì nên tính toán, phân tích nhu cầu của mình để đưa ra quyết định đúng, kịp thời ”, ông Quyết khuyến cáo.
Theo VTC NEWS
-
Mua sắm15 giờ trướcTrong kỳ điều hành hôm nay 12/12, giá xăng dầu trong nước biến động trong phạm vi hẹp, đa phần là giảm.
-
Mua sắm15 giờ trướcTrên thị trường Giáng sinh 2024, những cây thông nhập khẩu đang rất hút khách, bất chấp giá đắt đỏ có thể lên đến gần 200 triệu đồng.
-
Mua sắm18 giờ trướcSáng nay (12/12), giá vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh lên cao nhất trong vòng 1 tháng qua. Vàng miếng SJC tiến sát mốc 87 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn gần 86 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm20 giờ trướcCây thông Noel được kết hợp cùng túi mù có giá vài triệu đồng đang rất thu hút các bạn trẻ trong Giáng sinh năm nay.
-
Mua sắm21 giờ trướcTỉ lệ đặt vé máy bay của người dân dịp Tết Nguyên đán tăng, nhiều chặng đã ở tình trạng “cháy vé”.
-
Mua sắm23 giờ trướcGiá vàng hôm nay 12/12/2024 trên thị trường quốc tế quay đầu giảm sau vài ngày tăng dữ dội. Tình hình tại Syria có phần ổn định trở lại. Vàng miếng SJC mất mốc 87 triệu, trong khi nhẫn trơn cũng giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcUBND TP Hà Nội cho biết, việc cấp sổ hồng đối với các hộ thuộc khu HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) chưa giải quyết do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường.
-
Mua sắm1 ngày trướcThị trường chứng khoán châu Á và đồng USD có dấu hiệu giảm mạnh sau khi hàng loạt ngân hàng trung ương thông báo cắt lãi. Tại Mỹ, loạt dữ liệu việc làm, báo cáo lạm phát khiến thị trường tiền tệ, giá cổ phiếu nhảy múa.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn hôm nay (11/12) tiếp đà tăng mạnh. Qua 2 ngày, giá vàng nhẫn tại một số thương hiệu đắt thêm gần 2 triệu đồng mỗi lượng ở chiều mua vào.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrước biến động của giá xăng dầu thế giới, các doanh nghiệp dự báo giá xăng dầu trong nước ngày mai (12/12) có thể tiếp tục xu hướng giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều gia đình có thu nhập hằng tháng khá cao, cùng tiền tích luỹ nhưng cũng không thể mua được nhà. Điệp khúc thuê trọ khiến các gia đình phải tiết kiệm “thắt lưng buộc bụng” trang trải chi phí cuộc sống.
-
Mua sắm1 ngày trướcChỉ trong 2 ngày qua, giá vàng nhẫn tăng gần 1 triệu đồng/lượng. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng còn tăng mạnh giá mua vào cao hơn giá vàng miếng SJC từ 300.00 - 500.000 đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 11/12/2024 trên thị trường quốc tế tiếp tục tăng, SJC và nhẫn tròn trong nước vọt thêm gần 1 triệu đồng/lượng. Những bất ổn tại Trung Đông, giai đoạn chuyển giao quyền lực tại Syria và sức cầu từ “cá mập” đẩy giá vàng đi lên.
-
Mua sắm2 ngày trướcUBND TP Hà Nội vừa trả lời cử tri về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) cho các căn hộ tại các dự án chung cư The Legacy, Golden West, Starcity, Sông Đà - Việt Đức...