- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Giao dịch đất nền 'loé sáng' hay 'thị trường giả' của môi giới?
Nhiều môi giới cho biết, những ngày gần đây đất nền đang có sức nóng cả về giá và giao dịch khiến nhà đầu tư tìm kiếm nhiều.
Môi giới “làm màu”...
Là một nhà đầu tư bất động sản, nhiều tháng nay anh Phạm Quang Khải (Chương Mỹ, Hà Nội) vẫn đang chật vật kiếm khách hàng để sang tay lại mấy lô đất tại huyện Chương Mỹ mua từ 2021.
Giá mà nhà đầu tư này rao bán là 23 triệu/m2, giảm 4 triệu đồng/m2 so với mức giá gốc mà anh mua vào, kỳ vọng sẽ sớm bán được trong tháng 4 này vì thấy lãi suất huy động ngân hàng đang tăng lên sẽ thu hút dòng tiền vào, đồng thời dự báo lãi suất cho vay sẽ tăng lên.
“Trong mấy ngày qua thông tin một số khu đất trong nội nội thành, đất ở khu dân cư có giao dịch trở lại tôi rất mừng. Tuy nhiên, không hiểu sao thị trường đất nền ở khu vực tôi đã đầu tư chưa thấy có chuyển biến, mặc dù tôi đã rao bán trên các trang mạng xã hội, trên các hội nhóm và nhờ cả các môi giới khác”, anh Khải nói.
.
Giao dịch đất nền vẫn rất hạn chế nhưng các môi giới vẫn dùng chiêu trò để làm nóng ảo. (Ảnh minh hoạ).
Anh Khải cho biết, bản thân rất hi vọng là sẽ bán được giá tốt trong quý 2 này vì lo lãi vay ngân hàng sẽ được điều chỉnh nâng lên.
“Nếu giảm 4 triệu đồng/m2 mà vẫn không bán được, có thể tôi sẽ tiếp tục giảm giá để thu hồi vốn, thanh khoản ngân hàng chứ cứ gồng lãi trả ngân hàng trong khi đất để không sẽ là gánh nặng rất lớn về tài chính cá nhân”, anh Khải cho biết.
Tương tự, anh Nguyễn Đức Hưng, một nhà đầu tư bất động sản khu vực Gia Lâm, Long Biên cho biết, hơn 2 tháng nay cũng nghe nói thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, giao dịch đã tăng khoảng gần 40% so với cuối năm 2023.
Giao dịch bất động sản tăng, nhà đầu tư như chúng tôi rất mừng. Tuy nhiên, 5 lô đất của tôi đầu tư ở Gia Lâm, Long Biên rao bán hơn 2 tháng nay có nhiều người gọi điện đến hỏi, nhưng thực tế hơn 80% cuộc gọi là môi giới bất động sản, người tìm mua chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Tạo "thị trường giả"?
Phóng viên VTC News tìm hiểu thị trường đất nền tại một số khu vực tại huyện Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Gia Lâm, Thường Tín... (Hà Nội) và được một số môi giới ở đây cho biết, từ đầu năm đến nay, giá đất nền liên tục tăng cao do người có nhu cầu cũng như các nhà đầu tư không thể tìm mua được các căn hộ chung cư có mức giá phù hợp.
Nhà ở mặt đất khu vực nội thành, trong ngõ nhỏ đã tăng giá khoảng 20- 30% nên nhiều người có nhu cầu tìm mua đất khu vực ngoại thành để mong được an cư, lập nghiệp.
“Điều này đã khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại và có giá cao hơn so với thời điểm cuối năm 2023”, môi giới đất khu vực Thanh Trì, Ngô Quang Quân cho biết.
Nói rồi môi giới Quân dẫn phóng viên đến một lô đất vuông vắn, có diện tích 50m2, ngõ thông, xe ô tô đi qua tại xã Tứ Hiệp, Thanh Trì.
"Đất ở đây bán giá 60 triệu/m2, trị giá lô đất 3 tỷ đồng, chủ chịu tiền môi giới 1% và tiền thuế thu nhập cá nhân, khách mua chịu thuế trước bạ, phí sang tên sổ đỏ. Nếu anh chốt nhanh thì còn, không nhanh là hết. Đất hiện giao dịch đang tốt, thanh khoản nhanh. Anh tính toán rồi alo cho em”, môi giới Quân cho biết.
Nhiều lô đất ở khu Tứ Hiệp được rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn không có người hỏi mua. (Ảnh minh hoạ).
Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của phóng viên, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện Thanh Trì từ đầu năm đến nay không đáng kể. Các giao dịch được thực hiện thành công chủ yếu là các khu đất nền có diện tích từ vài trăm m2 trở lên để đầu tư làm kho bãi, kho chứa, kho bảo quản hàng đông lạnh của các doanh nghiệp. Còn lại giao dịch cá nhân để ở rất hiếm hoi.
Và thực tế lô đất mà Quân giới thiệu có diện tích 50m2 tại Tứ Hiệp được chủ đất rao bán 6 tháng nay, giá 52 triệu đồng/m2 nhưng cũng không có người hỏi mua.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), thời gian gần đây giá cũng như số lượng giao dịch bất động sản có tăng ở một số khu vực nội đô, trong đó có nhà ở trong ngõ nhưng không đáng kể, còn khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở ra, giao dịch rất hạn chế, đất không tăng, mà còn tiếp tục xu hướng giảm.
“Tuy nhiên, ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, rất "sốt", đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế. Tôi cảnh báo đấy là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo", ông Đính nhấn mạnh.
Ông Đính cho biết thêm, tại thị trường nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra. Họ đang tạo ra thị trường giả để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu hiểu biết, kinh nghiệm.
"Câu chuyện tăng giá của Hà Nội hiện nay ở một số vùng chúng tôi đang đánh giá là không phải thị trường thật. Giá đó không phản ánh thật thực trạng thị trường nên phải cảnh báo nhà đầu tư, khách hàng hết sức thận trọng. Các dự án đầu tư chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản, uy tín, thương hiệu… thì đó mới là thị trường thật. ", ông Đính nhấn mạnh.
Theo VTC
-
Mua sắm39 phút trướcGiá vàng hôm nay 31/10/2024 trên thị trường quốc tế liên tục lập kỷ lục cao mới. Trong nước, vàng SJC đã lên 90 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn liệu có lần thứ 2 vượt qua vàng miếng hay không?
-
Mua sắm12 giờ trướcGiá vàng tăng không ngừng nghỉ, lao lên như một cơn bão, liên tiếp lập kỷ lục cao mới và sắp đến ngưỡng 2.800 USD/ounce nhưng lực mua vẫn lớn. Đâu là nguyên nhân hình thành "cơn bão" này và liệu có một cú lao dốc sau hơn năm tăng liên tục?
-
Mua sắm14 giờ trướcNhiều chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ 2, bất động sản bỏ hoang là điều cần thiết, tuy nhiên cần cân nhắc thời điểm áp dụng nhất là trong bối cảnh giá nhà đất neo cao. Bởi nếu không chọn đúng thời điểm áp dụng sẽ gây tác dụng phụ khiến giá nhà đất vẫn tăng, áp lực cho đa số người dân có nhu cầu ở thực.
-
Mua sắm17 giờ trướcTrải qua nhiều lần thất bại, anh Trần Công Hiếu bước đầu thành công, có thu nhập khá cao nhờ nuôi con đặc sản "hiền lành mắn đẻ".
-
Mua sắm20 giờ trướcGiá xăng dầu trong nước ngày mai (31/10) được dự báo giảm lần thứ 3 liên tiếp. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn, giá xăng có thể giảm từ 330-480 đồng/lít, giá dầu diesel giảm ít hơn.
-
Mua sắm21 giờ trướcTemu bị nhiều thị trường lớn như Anh, Mỹ cảnh báo về tính bảo mật, độ an toàn và chất lượng sản phẩm. Truyền thông Anh cảnh tỉnh người dân nên "tỉnh táo trước những món hàng thấp đến mức lố bịch".
-
Mua sắm21 giờ trướcSáng nay (30/10), giá vàng nhẫn bán ra bật tăng trở lại lên mốc 89 triệu đồng/lượng, bằng giá vàng miếng SJC. Tuy nhiên, giá mua vào vàng nhẫn của doanh nghiệp kinh doanh vàng đang cao hơn giá vàng miếng.
-
Mua sắm23 giờ trướcNhà sáng lập PDD Holdings Colin Huang tiếp tục tụt hạng trong danh sách những người giàu nhất Trung Quốc cho dù nền tảng thương mại điện tử Temu hơn năm qua đại náo Mỹ, châu Âu và gần đây là Việt Nam.
-
Mua sắm23 giờ trướcVừa tìm được 1 vé số trúng giải độc đắc Jackpot 1 ở loại hình xổ số Power 6/55 với giá trị gần 149 tỷ đồng cách đây 3 hôm, Vietlott lại tìm thấy 1 vé số trúng giải Jackpot 2 hơn 3,9 tỷ đồng vào hôm nay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 30/10/2024 trên thị trường quốc tế tiếp tục leo thang bất chấp USD tăng giá. Lạm phát chực chờ và lãi suất thấp toàn cầu tiếp tục hỗ trợ vàng cho dù mặt hàng kim loại quý đã có một chuỗi ngày dài tăng giá.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn hôm nay tăng nhanh theo diễn biến của giá vàng thế giới, chiếm lại mốc kỷ lục 89 triệu đồng/lượng (bán ra).
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững dữ liệu kinh tế Mỹ sắp tới sẽ quyết định đến danh mục đầu tư của người mua vàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcVừa qua các thương lái Trung Quốc sang Việt Nam thu mua ồ ạt nên đẩy giá cau tăng vọt. Nhưng ở thời điểm hiện tại, thương lái Trung Quốc bắt đầu rút về nước, giá cau "bốc hơi". Chuyên gia và cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần cẩn trọng với cơn sốt này, tránh chạy theo trào lưu lặp lại "vết xe đổ".
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.