- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Liều mua đất lúc sốt, sau 2 năm gánh cả đống nợ
Bước sang đầu năm nay, thị trường đất nền ven đô vẫn giữ trạng thái trầm lắng khiến nhiều nhà đầu tư mua đất thời điểm "sốt đất" rơi vào tình trạng gánh nợ.
Chật vật rao bán lô đất nền ven đô từ đầu năm ngoái, nhưng tới nay anh Nguyễn Văn Duy ở Hà Nội vẫn chưa thể "thoát hàng". Theo anh Duy, đầu năm 2021, cơn "sốt đất" ven đô ở Hà Nội xảy ra, anh quyết định "xuống tiền" mua mảnh đất 230m2 ở huyện Thạch Thất, với giá hơn 4 tỷ đồng.
Cũng theo anh Duy, số tiền mua lô đất trên có tới hơn 50% là tiền vay mượn. "Hơn 2 năm nay, tôi đã cố gắng trả gốc và lãi cho các khoản vay. Số tiền phải lo hàng tháng lên tới hàng chục triệu đồng, nhưng đất thì bán mãi không có người mua", anh Duy chia sẻ.
Một lô đất ở huyện Thạch Thất, TP Hà Nội treo biển bán gấp (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Giống như anh Duy, anh Nguyễn Đức Huy và nhóm bạn đầu tư ở Hà Nội cũng đang tìm "lối thoát" cho lô đất nền ven đô mua năm 2021. Anh Huy thừa nhận, dù đã rao bán bằng nhiều cách, chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn nhưng đều không thành công.
"Lô đất nhóm đầu tư của tôi mua đất khai hoang, có diện tích hơn 6.000m2, với giá 1,2 triệu đồng/m2. Giữa năm ngoái, cả nhóm đã thống nhất, để giá bán xuống 1 triệu đồng/m2 nhưng tới nay vẫn không có người mua", anh Huy chia sẻ.
Cũng theo anh Huy, nếu tiếp tục không bán được đất, áp lực tài chính sẽ ảnh hưởng lớn tới đời sống của nhiều cá nhân trong nhóm, bởi các khoản vay đang phải trả cả gốc, lãi hàng tháng.
Thực tế, cơn "sốt đất" đầu năm 2021 đã xảy ra ở một số huyện ngoại thành của Hà Nội. Ngoài các sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, đất nông nghiệp, đất khai hoang, đất rừng sản xuất… cũng được nhà đầu tư "săn" mua với giá cao ngất ngưởng.
Thế nhưng, từ quý II/2022, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản. Nhiều chủ đất đã chấp nhận cắt lỗ, giảm giá để bán nhưng vẫn không có người mua.
Anh Trần Vinh Quang - một môi giới nhà đất khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) chia sẻ, từ đầu giữa năm 2022, thị trường đất nền gần như đứng im. Văn phòng môi giới tiếp nhận nhiều thông tin rao bán của chủ đất khu vực huyện Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai… nhưng tỷ lệ giao dịch không lớn.
"Trong hơn một năm qua, những lô đất nền bán được chủ yếu có giá trị dưới 2 tỷ đồng và có pháp lý rõ ràng. Những lô đất diện tích lớn, giá trị trên 4 tỷ hoặc chưa rõ ràng về pháp lý gần như không có thanh khoản", anh Quang chia sẻ.
Nhận định về thực trạng này, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thị trường đang ngập tràn thông tin cắt lỗ, xả hàng… nhưng thực tế chỉ là giảm một phần lợi nhuận.
Theo ông Quang, nếu không thể đi đường dài, trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên cân nhắc mạnh tay giảm sâu hơn để thoát được hàng, thu hồi dòng tiền tái đầu tư. Do đó, việc gồng quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn.
Còn theo một số chuyên gia bất động sản khác, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản có diễn biến theo hướng tích cực hơn. Nguồn hàng không nhiều nên sức cầu chung toàn thị trường dự kiến cũng tăng nhờ vào động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản của cả nhà đầu tư và khách mua ở thực vào cuối năm lên cao.
Dù vậy, chưa thể kỳ vọng bất động sản sẽ khởi sắc ngay. Nửa đầu năm nay, thị trường sẽ bớt khó khăn hơn hiện tại nhưng để "đảo chiều" thành công, gần nhất cũng phải nửa cuối năm nay. Các sản phẩm đầu tư, đầu cơ dự báo phải mất thêm từ 2-3 quý để vực dậy thanh khoản.
Theo Dân trí
-
Mua sắm6 giờ trướcDừa tươi tại Bến Tre tăng giá gấp đôi chỉ sau 1 tháng nắng nóng. Trong khi đó, giá thanh long nghịch vụ cũng tăng mạnh giúp nông dân thu lợi nhuận tốt.
-
Mua sắm11 giờ trướcSau hai lần đấu thầu vàng thất bại, các chuyên gia cho rằng, NHNN buộc phải giảm giá thầu sâu hơn nữa, xuống tận 75 triệu đồng/lượng, hoặc phải “hy sinh” thị trường vàng, vì trong giai đoạn này rất khó để ổn định được.
-
Mua sắm13 giờ trướcLoại ớt này luôn có giá bán rất cao, có thời điểm giá ớt lên đến 450.000 đồng/kg mà vẫn “cháy” hàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm1 ngày trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm2 ngày trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm3 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm3 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm3 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm3 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.