- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Mua căn nhà đổ nát, anh chủ thầu kiếm 1 tỷ sau 1 tháng
Bằng cách tìm mua những căn nhà xập xệ, cũ nát rồi sửa chữa hoặc xây mới để bán lại và cho thuê
Bằng cách tìm mua những căn nhà xập xệ, cũ nát rồi sửa chữa hoặc xây mới để bán lại và cho thuê, nhiều nhà đầu tư tại Sài Gòn đã lãi hàng trăm triệu đồng thậm chí là bạc tỷ trong một thời gian ngắn.
Sôi động thị trường bất động sản nhà nát
Trước bối cảnh dự án đất nền, căn hộ trở đang trầm lắng trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã chuyển sang phân khúc kinh doanh bất động sản (BĐS) bằng việc mua lại những căn nhà nát, nhà cũ rồi chỉnh trang mới để bán kiếm lời. Cứ mỗi "phi vụ" thành công, các NĐT lại kiếm một khoản lời từ vài trăm triệu đến vài tỷ.
Anh Nguyễn Hùng Lâm - một NĐT (ngụ quận Bình Thạnh) có 10 năm kinh nghiệm trong buôn nhà đất cho biết, cuối năm 2017 anh mua một căn nhà cấp 4 cũ nát tại huyện Bình Chánh có diện tích gần 70m2, gia chủ bán với giá 1,6 tỷ đồng. Là dân "sành" trong nghề xây dựng, anh Lâm nhận thấy cơ hội "ngon ăn" nên lập tức xuống tiền mua ngay.
Sau hơn 3 tháng sửa chữa, nâng thêm 1 lầu và 1 lửng, anh rao bán với giá chênh 1,1 triệu đồng so với số vốn ban đầu bỏ ra. Tiếp tục dòng tiền này, anh đã tìm mua thêm 2 căn nhà cũ, sau thời gian sửa chữa và nâng cấp, hiện anh đang trao bán với mức giá chênh gần 800 triệu đồng/căn.
Một căn nhà cấp 4 xập xệ nằm trong hẻm 90 Lê Liễu, quận Tân Phú, TP.HCM đã có người mua, chờ sửa chữa.
Cũng vậy, trong một buổi trò chuyện với vài người bạn, tình cờ anh Thành (ngụ tại quận 9) được giới thiệu một căn nhà cũ có giá rất mềm tại khu vực phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Nhà có 2 mặt tiền rộng hơn 80m2 được chủ nhà rao bán với giá 1,65 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất giấy tờ mua bán, anh bỏ thêm 500 triệu đồng vào sửa sang ngôi nhà như mới, giữa tháng 6/2018, anh Thành đã bán căn nhà với giá 2,7 tỷ đồng.
"Hiện tại thị trường BĐS tại TP.HCM đang diễn ra trạng thái "vượt đỉnh" khi mà giá căn hộ chung cư, giá đất nền ngày càng sốt nóng, nếu muốn mua rẻ thì phải ra ở các khu vực xa trung tâm, nhưng ở những khu vực đó đầu tư thì khó sinh lời. Trong khi đó, chỉ cần tìm mua những căn nhà cũ, xập xệ được gia chủ bán giá rẻ rồi tân trang, sửa chữa sau đó bán ra cũng lãi rất đậm. Trước thời buổi thị trường nhà đất đang biến động, đây được xem là cách đầu tư tốt nhất", anh Thành chia sẻ.
Chị Nguyễn Minh Hiền - hơn 12 năm trong nghề môi giới nhà phố chia sẻ thêm, tại các quận vùng ven của TP.HCM, nhà cũ nát vẫn còn tồn tại rất nhiều. Nhiều gia chủ sợ sống nguy hiểm nên họ chuyển đi nơi khác rồi bán lại với giá rẻ. Nhiều nhà đầu tư đi săn lùng sản phẩm này sau đó tân trang để khai thác kinh doanh theo hình thức khác nhau.
"Nếu so với nhà chung cư 2 phòng ngủ trở lên, thì việc mua nhà phố cũ, xuống cấp vẫn có giá rẻ hơn rất nhiều vì không phải trả thêm bất cứ chi phí dịch vụ nào như mua chung cư. Khi bất động sản nóng sốt, thì việc buôn nhà nát là “nghề hot”, lãi cũng rất cao, nhiều khi buôn một lời một", chị Hiền so sánh.
Sau khi mua, NĐT cho người sửa chữa lại rồi bán kiếm lời.
Theo giới kinh doanh phân khúc này cho biết, hiện những căn nhà cũ nát, xập xệ được các gia chủ bán ra thị trường không nhiều. Những ai có mối quan hệ nhiều nguồn thì có thể mua được loại hình này với giá thấp. Hơn nữa, khi bỏ tiền đầu tư loại hình này thì các NĐT phải tính toán thật kỹ để kinh doanh được sinh lời cao nhất có thể.
Phân khúc luôn tồn tại rủi ro
Theo chia sẻ của các môi giới, không phải NĐT nào mua những căn nhà cũ rồi bán được, bởi nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố như sức mua tại khu vực đó, địa thế căn nhà. Nếu mua được những căn nhà nát ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, cư dân đã đông đúc thì sức mua tốt, ra hàng rất nhanh và sinh lãi cao. Trái lại, nếu mua căn ở xa nơi cư dân, ở những nơi còn hoang vắng, hạ tầng thiếu thốn thì rủi ro khá lớn.
Anh Cao Ngọc Hùng - một môi giới tại quận 2 cho hay, trên thực tế nhiều NĐT mới vào nghề vì ham rẻ nên sẵn sàng xuống tiền mua lại các nhà cũ, xập xệ ở những nơi mà cư dân còn ít, tiện ích dịch vụ chưa hoàn thiện, dù sửa chữa như mới nhưng cả năm vẫn không bán được, dòng tiền đầu tư vì thế bị chững lại. Hay một số trường hợp sau khi tân trang căn nhà mình mua, họ bán ra giá quá cao so với thị trường chung cũng khiến sức mua bị ảnh hưởng.
"Nếu bỏ tiền vào phân khúc này, NĐT cần lưu ý đến các yếu tố như vị trí, pháp lý căn nhà. Bên cạnh đó, trước khi mua, NĐT cần xem kỹ đầy đủ giấy tờ căn nhà, nhiều trường hợp dính quy hoạch hoặc chung số được chủ nhà viện lý do để bán ra cho nhanh. Nếu NĐT không tìm hiểu kỹ, ham rẻ sẽ rủi ro khi mua vào", anh Hùng lưu ý.
Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong việc kinh doanh BĐS, ông Phạm Công Tuấn (ngụ quận Tân Phú) cho hay, bất cứ phân khúc nào trong lĩnh vực BĐS đều có hai mặt. Đối với phân khúc này là nhu cầu khách hàng trên thị trường luôn có sẵn. Đây là lý do vì sao nhà nát mà có giấy tờ hợp lệ thì bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, để lợi nhuận nhiều hay ít là phải phụ thuộc vào kinh nghiệm của NĐT.
"Sau khi mua nếu tân trang đơn giản thì không nói, nhưng mua để xây mới hoàn toàn thì phải tính toán thật kỹ. Không nên xây chất lượng quá tốt mà chỉ nâng cấp vừa đủ, đảm bảo thời gian sửa chữa không bị kéo dài khi đó mới sinh lời. Ngoài ra, trước khi mua, NĐT cần xem đầy đủ các giấy tờ pháp lý của căn nhà và không bao giờ chấp nhận giao dịch với chủ bằng hình thức viết tay, điều này rủi ro rất cao. Đã có không ít trường hợp, NĐT mua xong mới biết căn nhà nằm trong quy hoạch của nhà nước", ông Tuấn đưa ra lời khuyên.
Tuy có những rủi ro nhưng ông Tuấn khẳng định, nhà gắn liền với đất vẫn là phân khúc được khách mua ưa chuộng. Đặc biệt trước bối cảnh thị trường căn hộ và đất nền nhiều biến động thì phân khúc này đang thu hút nhiều NĐT cá nhân có dòng vốn mạnh. Đa phần thời gian sửa chữa căn nhà rơi vào khoảng 4 tháng là NĐT có thể sinh lời.
Theo Doanh nghiệp Việt Nam
-
Mua sắm43 phút trướcGiá cà phê vẫn tăng không ngừng nghỉ, lên đỉnh cao lịch sử khi cả thế giới phụ thuộc vào nguồn cung từ Việt Nam. Nhờ đó, nông dân trúng đậm, có hộ thu tiền tỷ, tậu ngay ô tô mới.
-
Mua sắm16 giờ trướcTừ 15h hôm nay 17/4, giá xăng E5 RON92 tăng 378 đồng/lít, xăng RON95 tăng 416 đồng/lít, trong khi đó giá các mặt hàng dầu tăng, giảm tùy loại.
-
Mua sắm17 giờ trướcTheo nhiều thương lái, giá nho Ninh Thuận năm nay nói chung giảm sâu, lên đến 30% so với năm ngoái.
-
Mua sắm18 giờ trướcChu Thanh Huyền bỏ ra hơn 500 nghìn để mua một hộp gồm 6 trái lạ này về thưởng thức. Thế nhưng mùi vị lại khiến cô khá thất vọng.
-
Mua sắm20 giờ trướcGiá USD tại các ngân hàng đã tăng hơn 1.000 đồng kể từ đầu năm, tương đương tăng 4,2 - 4,3%.
-
Mua sắm20 giờ trướcTheo Tổng cục Thống kê, nhóm hộ giàu nhất (gồm 20% dân số giàu nhất) có thu nhập bình quân đạt 10,23 triệu đồng/người/tháng năm 2022, cao gấp 7,6 lần so với nhóm hộ nghèo nhất.
-
Mua sắm22 giờ trướcGiá vàng hôm nay 17/4/2024 trên thế giới vẫn trên đà tăng mạnh trong bối cảnh giá kim loại quý đang ở vùng đỉnh lịch sử. Giá vàng SJC trong nước vẫn chờ tin đấu thầu vàng nên chỉ tăng nhẹ, lên 83,8 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vé máy bay dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 căng như dây đàn vì vừa cao kỷ lục vừa khan hiếm, cộng với việc chốt kỳ nghỉ 5 ngày muộn hơn mọi năm khiến các công ty lữ hành đang phải vật lộn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (17/4) được dự báo tăng. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể tăng từ 340-390 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có khả năng vượt mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcCon vật này nhìn nhỏ xíu như hạt cát, có thể chế biến thành một vài món ăn rất ngon và lạ miệng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 16/4/2024 trên thế giới tăng chóng mặt, hướng tới mốc 2.400 USD/ounce trong bối cảnh bất ổn địa chính trị tại Trung Đông. Trong nước, giá vàng SJC cũng tăng theo, lên 84,3 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcDù mới có mặt trên thị trường mấy năm gần đây, món giò gà Đông Tảo đã được nhiều khách hàng ưa chuộng. Dịp Tết vừa qua, chỉ trong 10 ngày, có người bán đến 15 tấn giò.
-
Mua sắm2 ngày trướcThị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua phiên điều chỉnh khốc liệt nhất trong vòng 2 năm trở lại đây. Áp lực bán tháo đã khiến vốn hóa sàn HoSE bị thổi bay gần 10 tỷ USD.
-
Mua sắm2 ngày trướcCá ngần có người rao bán với giá chỉ 89.000 đồng/kg khiến nhiều người không khỏi đặt ra câu hỏi nghi vấn.