- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Nên mua đất hay nhà để đầu tư?
Đây là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư khi muốn đổ tiền vào thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần.
Trả lời câu hỏi này, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cho biết, việc quyết định nên mua nhà hay đất để đầu tư cần dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm việc cân đối dòng tiền cá nhân, lựa chọn vị trí bất động sản phù hợp và xác định mục tiêu đầu tư cụ thể.
Ngoài ra, mỗi một loại hình đầu tư sẽ có những ưu, nhược điểm riêng. Với việc mua đất thì sẽ có thanh khoản tốt, vốn đầu tư nhỏ và lợi nhuận khá cao nếu mua được mảnh đất có vị trí tốt.
"Mỗi lô đất thường có giá đầu tư chỉ bằng khoảng 2/3 so với có nhà trên đất. Trong khi đó, lợi nhuận có thể đạt được 20 - 30% trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, đầu tư đất khá an toàn, ít khi giảm giá và chịu các tác động từ thị trường", ông Tuấn phân tích.
Tuy nhiên, mua đất cũng sẽ gặp phải một số rủi ro như mua phải đất dính quy hoạch, sổ chung hoặc không có sổ. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm được một mảnh đất tiềm năng cũng sẽ rất khó khăn. Khả năng thanh khoản của mảnh đất cũng liên quan chặt chẽ đến vị trí lô đất.
"Với số vốn thấp, nhà đầu tư có thể phải mua đất ở vị trí không đẹp, dẫn đến thanh khoản thấp và thời gian xoay vòng vốn chậm", ông Tuấn cảnh báo.
Nhiều người băn khoăn thời điểm này nên mua đất hay nhà để đầu tư? (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Trong khi đó, nếu mua nhà để đầu tư, số tiền bỏ ra ban đầu sẽ lớn hơn, nhưng có thể cho thuê lại và việc thanh khoản cũng dễ dàng hơn.
Đặc biệt, theo ông Tuấn, mua nhà sẽ an tâm hơn về pháp lý so với đất. Bởi lẽ, để được cấp phép xây dựng, chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo tính hợp pháp của ngôi nhà.
Lấy ví dụ cụ thể về việc nên đầu tư nhà hay đất, ông Tuấn cho hay, nếu người mua có khoảng 3 tỷ đồng, sẽ mua được 1 mảnh đất có diện tích 30m2 trong ngõ rộng khoảng 2 mét. Với diễn biến của thị trường hiện tại, lô đất này có thể tăng khoảng 15 - 20% sau 1 năm, tức là khoảng 450 - 600 triệu đồng. Với mức giá khoảng 3 - 3,5 tỷ đồng, lô đất này cũng sẽ khá dễ để thanh khoản.
Trong khi đó, nếu mua 1 căn nhà có diện tích 30m2, 4 tầng, ngõ 2 mét, giá hiện tại sẽ khoảng 4,5 tỷ đồng, cao hơn 30% so với vốn đầu tư đất. Nếu cho thuê được khoảng 8 - 10 triệu đồng/tháng. Còn mức độ tăng giá sẽ chỉ có thể thêm 200 - 300 triệu đồng/năm. Bên cạnh đó, với tầm tiền gần 5 tỷ đồng, căn nhà này cũng sẽ khó thanh khoản hơn so với đất.
"Do vậy, tùy theo dòng tiền và mục đích đầu tư mà nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ mua nhà hay mua đất", ông Tuấn khuyên.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng của Trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cũng chia sẻ, việc đầu tư vào bất động sản, dù là mua đất hay mua nhà, đều có những ưu và nhược điểm riêng. Người mua cần xác định rõ mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính, và thị trường cụ thể.
Với đầu tư đất, tiềm năng tăng giá cao. Đất thường có khả năng tăng giá mạnh, đặc biệt là ở các khu vực phát triển hạ tầng, khu vực mới phát triển hoặc khu vực có quy hoạch rõ ràng. Thường trong dài hạn, đất có giá trị tăng cao hơn so với nhà.
Bên cạnh đó, chi phí bảo trì thấp, đầu tư vào đất không đòi hỏi chi phí bảo trì hay sửa chữa như nhà ở. Điều này giúp tiết kiệm được nhiều chi phí trong quá trình sở hữu.
Đầu tư đất cũng không phải bỏ vốn đầu tư thêm công trình trên đất, nên không bị áp lực tài chính, có thể nắm giữ thời gian dài.
Tuy nhiên, đất không tạo ra thu nhập thường xuyên từ cho thuê hoặc kinh doanh như nhà. Nhà đầu tư thường phải chờ đợi lâu hơn để nhận được lợi nhuận từ việc bán đất.
Bên cạnh đó, việc mua đất có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý nếu không kiểm tra kỹ về giấy tờ, quy hoạch, hoặc quyền sử dụng đất; bị cò mồi thao túng lừa đảo vào mua đất ở những dự án "ma", dự án không có quy hoạch, quy hoạch treo, hoặc mua đất ở những vùng đất xa xôi hẻo lánh theo tin đồn là có những dự án lớn về đâu tư gần đó, mua phải những lô đất có tranh chấp pháp lý, hay đã bị sang nhượng, hồ sơ đất giả mạo...
Trong khi đó, nếu đầu tư nhà, người mua có thể tạo ra thu nhập ổn định. Nhà ở có thể mang lại nguồn thu nhập từ việc cho thuê hoặc kinh doanh. Điều này giúp nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh hơn so với đầu tư đất.
Nhà cũng thường ít chịu biến động giá hơn so với đất, và giá trị thường tăng ổn định theo thời gian. Đầu tư vào nhà cũng ít rủi ro pháp lý hơn khi giấy tờ rõ ràng và minh bạch.
Tuy nhiên, đầu tư nhà thường chi phí sẽ cao hơn đất vì vừa phải trả tiền đất, vừa phải trả tiền công trình xây trên đất nên dẫn tới tổng tiền cao.
Mua nhà cũng sẽ mất thêm các chi phí bảo trì, sửa chữa định kỳ, đặc biệt là những căn nhà cũ hoặc nhà ở khu vực có khí hậu khắc nghiệt, chi phí quản lý, vận hành cho ban quản lý khu đô thị.
Khả năng tăng giá của nhà cũng thấp hơn đất, trong khi đó nếu cho thuê cũng phải đối mặt với rủi ro từ việc quản lý người thuê nhà, bảo quản tài sản, hoặc gặp khó khăn khi đòi lại nhà, sử dụng không đúng mục đích cam kết hay vi phạm pháp luật.
"Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn với mục tiêu tăng giá trị tài sản mạnh mẽ, đất có thể là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn cần nguồn thu nhập ổn định và ít rủi ro, đầu tư vào nhà có thể phù hợp hơn", ông Huy tư vấn.
Theo VTC News
-
Mua sắm11 giờ trướcTuy nhiên, người Việt hiếm khi dùng loại cây này làm thực phẩm mà tận dụng một công dụng đặc biệt khác của chúng.
-
Mua sắm16 giờ trướcSáng 20/9, trong khi giá vàng nhẫn lập đỉnh lịch sử thì nhiều cửa hàng tại Hà Nội tiếp tục thông báo hết vàng nhẫn nên không thể bán, chỉ thu mua của người dân.
-
Mua sắm18 giờ trướcMua bán đất đai bằng giấy viết tay, khi thực hiện mua bán đất qua nhiều chủ và chưa có sổ đỏ, các thủ tục pháp lý để làm sổ đỏ có thể trở nên phức tạp.
-
Mua sắm21 giờ trướcSáng nay (20/9), giá vàng nhẫn tròn tiếp tục tăng 100.000 đồng/lượng, lên mức 79,3 triệu đồng/lượng, mức cao nhất trong lịch sử. Giá vàng SJC bất ngờ quay đầu giảm, về mức 81,8 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới mức giá giảm từ 50-70%, hàng loạt các loại bánh trung thu đang được rao bán với giá “siêu rẻ”, chỉ từ 10-40 nghìn đồng/chiếc.
-
Mua sắm1 ngày trước“Ôi trời ơi! Trôi hết đi rồi, mất trắng hết rồi, làm gì còn gì đâu. Mẹ tôi đang tiền đình, nghĩ nhiều mà xót quá, đổ bệnh, nằm bẹp trên giường mấy ngày nay có dậy được đâu”.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ 15h hôm nay (19/9), giá xăng tăng nhẹ từ 50-130 đồng/lít, trong khi đó giá dầu giảm.
-
Mua sắm1 ngày trướcMcDonald’s đóng cửa chi nhánh Bến Thành, Starbucks thông báo ngừng hoạt động cửa hàng Starbuck Reserve nằm trên đường Hàn Thuyên, nhiều mặt bằng ở vị trí đắc địa liên tục đổi khách thuê… do không kham nổi giá thuê mặt bằng tại khu trung tâm TPHCM.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (19/9), giá vàng nhẫn trong nước tiếp tục duy trì mức 79,2 triệu đồng/lượng, mức cao kỷ lục từ trước tới nay. Giá vàng SJC bán ra 82 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trước80% nhà đầu tư bỏ cọc tại phiên đấu giá đất Thanh Oai vừa qua cho thấy thị trường đang bị "thổi giá", điều này sẽ ảnh hưởng đến các phiên đấu giá thời gian tới.
-
Mua sắm2 ngày trướcTận dụng lợi thế gần như chỉ có ở vùng núi, những người này đã sở hữu mức thu nhập “trong mơ” mà ai cũng phải ghen tỵ.
-
Mua sắm2 ngày trướcMua căn chung cư 2 tỷ đồng, vợ chồng tôi chỉ thư thả năm đầu, mấy năm sau "thở oxy thoi thóp" về tài chính do lãi suất thả nổi và các chi phí sinh hoạt đều tăng.
-
Mua sắm2 ngày trướcCác loại rau xanh liên tục tăng giá trong nhiều ngày, mỗi khu chợ có nhiều giá khác nhau và đều cao ngất khiến nhiều bà nội trợ xót xa.
-
Mua sắm2 ngày trướcTết Trung thu năm nay sức mua không cao, hàng ế ẩm. Sau rằm, nhiều quầy bánh trung tại Hà Nội phải giảm giá mạnh tay để kích cầu, giảm tồn kho.