- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Nhà trong ngõ đột ngột rớt giá hàng trăm triệu đồng vẫn khó bán
Sau thời gian liên tục tăng giá "nóng", không ít chủ các căn nhà trong ngõ tại Hà Nội đã đột ngột giảm giá để thu hồi vốn, song sức cầu trên thị trường vẫn ở mức thấp.
Chủ nhà giảm giá bán hàng trăm triệu đồng
Nhà đất trong ngõ ở Hà Nội luôn là phân khúc "ăn khách" suốt nhiều năm qua. Đặc biệt, từ năm 2021 đến hết 2022, phân khúc nhà ở này liên tục tăng mạnh, thậm chí còn ngang ngửa với giá nhà liền kề tại vùng ven nếu tính theo giá m2.
Tuy nhiên, sau khi trải qua giai đoạn tăng nóng, đến nay phân khúc này có dấu hiệu rơi vào trầm lắng. Không ít chủ nhà đã chấp nhận giảm giá vài trăm triệu đồng mỗi căn để nhanh thu hồi vốn, nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Không ít nhà trong ngõ ở Hà Nội đã giảm giá bán sau thời gian tăng "nóng" (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay, tại quận Hoàng Mai giá nhà trong ngõ ở các khu vực như Định Công, Lĩnh Nam, Minh Khai... dao động 90-130 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại quận Nam Từ Liêm, các khu vực Mễ Trì, Phú Đô, Mỹ Đình... giá nhà trong ngõ rộng 2-3m đang được rao bán với mức giá 90-120 triệu đồng/m2. Giá nhà trong ngõ rộng 3m khu vực như Xuân Phương, Cầu Diễn, Tây Mỗ, Trung Văn... dao động 90-100 triệu đồng/m2, còn tại mặt ngõ 2-2,5m giá bán dao động 70-80 triệu đồng/m2.
Riêng tại khu vực quận Cầu Giấy, nếu muốn sở hữu một căn nhà trong ngõ rộng 30-35m2, người mua cần bỏ từ gần 4 tỷ đồng đến hơn 6 tỷ đồng. Cụ thể, giá nhà trong ngõ rộng 2-2,5m dao động 125-150 triệu đồng/m2, còn nhà ở ngõ trên 3m trở lên 150-180 triệu đồng/m2.
Thực tế, các mức giá ghi nhận hiện tại đều đã giảm khoảng 10-15% so với giữa năm 2022. Đơn cử, một căn nhà rộng 41m2 đã xây dựng 5 tầng, mặt ngõ 2,5m tại Mễ Trì, thời điểm tháng 11/2022 được rao bán với mức giá là 5,4 tỷ đồng, tương đương gần 132 triệu đồng/m2. Song, sau nửa năm chủ nhà chưa tìm được chủ mới và đã nhiều lần điều chỉnh giá bán. Đến nay, giá bán căn nhà này đã hạ xuống 4,7 tỷ đồng, tương đương 114 triệu đồng/m2.
Theo anh Nguyễn Đức Huy (Hà Nội), năm 2021, anh có mua một căn nhà 30m2, diện tích 5 tầng trong ngõ của phố Nam Dư, quận Hoàng Mai với giá 3,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, do cần tiền, anh giảm chỉ còn 3 tỷ đồng nhưng không có người mua.
Giá nhà vẫn cao, vượt mức chi trả của người có nhu cầu thực
Báo cáo thị trường bất động sản quý I của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, mức độ quan tâm và sức mua đối với thị trường nhà riêng Hà Nội giảm. Cụ thể, mức quan tâm nhà riêng quận Cầu Giấy giảm 22%, quận Đống Đa giảm 26%, quận Thanh Xuân giảm 23%, quận Long Biên giảm 11%...
Nguyên nhân thực trạng trên được giới đầu tư và chuyên gia nhìn nhận do thời gian qua, lãi suất neo cao, tâm lý của người mua đang có sự e dè, tiếp tục chờ giảm giá sâu hơn khiến thanh khoản sụt giảm. Theo đó, dù phục vụ được nhu cầu thực của người mua nhưng vẫn phải hạ giá tìm khách.
Hiện tại, không ít chủ nhà hạ giá bán để tìm khách (Ảnh minh họa: Hà Phong)
Theo anh Nguyễn Văn Hải, chủ phòng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội, so với giữa năm 2022, hiện nay giá nhà trong ngõ đã giảm giá 10-15%. Song, mức giá của phân khúc này vẫn cao hơn rất nhiều so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực.
"Năm ngoái, giá nhà tăng đột biến do nhiều chủ nhà dựa vào cớ nguồn cung khan hiếm nhưng sức cầu lớn nên bị "thổi" lên cao, thậm chí vượt giá trị thực. Tuy nhiên, sau một năm nhiều căn nhà rao bán nhưng không có khách mua. Theo đó, các chủ nhà phải hạ kỳ vọng, giá bán", Anh Hải chia sẻ.
Cũng theo môi giới này, có rất nhiều căn nhà trong ngõ đã rao bán nửa năm nhưng không tìm được khách mua. Nguyên nhân do hiện nay lãi suất vay vẫn ở mặt bằng cao, khiến nhiều người chần chừ ra quyết định.
"Thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn nhưng hiện nay kinh tế bị ảnh hưởng nên một số người cũng tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Bên cạnh đó, có những gia đình vẫn đợi giá sẽ tiếp tục giảm sâu thêm", anh Hải nói thêm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nhà đất bị "thổi" cao hơn so với thực tế từ nhiều năm nay. Trong những quý đầu năm, dự báo thị trường sẽ có ít biến động, lượng giao dịch cũng sẽ tiếp tục giảm sút so với cùng kỳ năm 2022.
"Khách đã rục rịch xuống tiền với tâm lý chờ bắt đáy, song thị trường đã chạm đáy chưa thì vẫn là câu hỏi cần thời gian trả lời, vì không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là đáy của thị trường bất động sản", ông Đính nói.
Theo Dân trí
-
Mua sắm1 giờ trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm6 giờ trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm10 giờ trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm13 giờ trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm1 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm2 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm2 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.