- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Sau các phiên đấu giá 'sốt nóng', thị trường đất ven Hà Nội thế nào?
Sau các phiên đấu giá cao ngất ngưởng và gây sốc dư luận, phân khúc đất vùng ven Hà Nội có thực sự "sốt nóng", sôi động?
Theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, sau các phiên đấu giá đất liên tiếp gần đây, giá đất nền tại các huyện ven Hà Nội như Thanh Oai, Phúc Thọ, Hoài Đức...đã ghi nhận mức tăng nhẹ, dao động 3-10%.
Ví dụ tại Phúc Thọ, giá rao bán đất tăng từ 3-5%. Tại Thanh Oai, giá đất tăng 5-7%. Cụ thể, các lô đất trước đây có giá 25-30 triệu đồng/m2 nay tăng lên khoảng 26-32 triệu đồng/m2, trong khi đất phân lô tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên 37-45 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự tăng trưởng về giá này không quá mạnh mẽ so với các năm trước, cho thấy thị trường vẫn chưa hoàn toàn bùng nổ. Bên cạnh đó, mặc dù giá đất có xu hướng tăng nhưng số lượng giao dịch thực tế tại những "điểm nóng" về đất đấu giá thời gian qua như Thanh Oai lại không quá nhiều. Nguyên nhân là nhà đầu tư vẫn duy trì tâm lý thận trọng, tiếp tục quan sát thị trường.
Sau các phiên đấu giá "sốt nóng", thị trường đất ven Hà Nội có bùng nổ?. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Chị Nguyễn Ngọc Mai - một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, đầu tháng 8/2024, chị rao bán mảnh đất rộng 100m2 tại huyện Hoài Đức với giá 4 tỷ đồng. Nhưng sau hơn 1 tháng, mảnh đất này vẫn chưa có người mua.
"Tôi mua từ giữa năm 2023 với giá 3,2 tỷ đồng. Cứ nghĩ sau khi đất đấu giá Hoài Đức đạt mức hơn 100 triệu đồng/m2 thì thị trường "nóng" lên, lô đất của tôi cũng được "thơm lây". Nhưng thực tế, dù nhiều người hỏi han song không ai chốt. Dường như mọi người vẫn đang có tâm lý nghe ngóng thị trường", chị Mai nói.
Tương tự, anh Lê Trung Kiên, một nhà đầu tư đất ở huyện Thanh Oai cũng đang phải tính đến phương án hạ dần giá rao bán ban đầu để dễ bề "thoát hàng". Anh Kiên đầu tư 2 lô đất tại huyện này (cách khu vực đấu giá vừa qua khoảng 3 km), hiện đang rao bán với giá 35 triệu đồng/m2 mà vẫn khó tìm người mua.
"Đất đấu giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, trong khi lô đất của tôi giá chỉ bằng 1/3, hạ tầng đẹp, khu vực có sẵn dân cư. Tôi định tranh thủ thị trường "nổi sóng" để đẩy hàng nhưng thực tế rao bán đã gần 2 tháng, dù lượng người hỏi mua nhiều song đa số họ chỉ thăm dò là chính", anh Kiên cho biết.
Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, thời điểm này, đất nền vùng ven Hà Nội dù hấp dẫn nhà đầu tư do hiệu ứng của những phiên đấu giá "nóng bỏng tay" nhưng vẫn khó có thể đột biến. Nguyên nhân là việc trả giá cao tại một số phiên đấu giá vừa qua chỉ là chiêu trò thổi giá của một nhóm nhà đầu cơ. Chiêu bài này rất dễ bị bóc trần, từ đó nhà đầu tư không có nhiều niềm tin để xuống tiền vào thời điểm này. Thậm chí, thị trường còn nhanh chóng suy thoái khi các nhóm đầu cơ này rút lui khỏi thị trường.
Ngoài ra, tại các huyện xa trung tâm, giá đất khó tăng đột biến bởi quỹ đất rộng, lại chưa có nhiều dự án quy hoạch lớn. Vì vậy, tuy có thể tăng nhưng không đáng kể và chưa thể biến động lớn.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư thuộc VARS, thị trường đất nền ven đô Hà Nội tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh vành đai 4 hiện nay vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Còn lại nhìn chung, giá đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian gần đây tăng nhẹ 3 - 5%. Điều này trái ngược so với thời điểm quý I khi giá đất nhiều nơi tăng vọt 20 - 40%.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam, nhận xét mặt bằng giá đất nền ven Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng ghi nhận sự tăng giá.
"Đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là mua đâu cũng thắng mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền rơi vào cảnh mắc cạn bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", ông Quốc Anh đưa ra lời khuyên.
Theo VTC
-
Mua sắm2 giờ trướcMột môi giới tại quận Long Biên chia sẻ rằng việc tìm nhà trong ngõ rộng ô tô có thể đi qua với mức giá từ 5 – 7 tỷ đồng bán kính 1- 2km từ cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên hiện nay là rất khó khăn, gần như không có.
-
Mua sắm5 giờ trướcTheo dự thảo sửa đổi Luật Quảng cáo, người có ảnh hưởng khi đăng tải ý kiến về mỹ phẩm, thực phẩm bảo vệ sức khỏe trên mạng xã hội phải trực tiếp sử dụng sản phẩm.
-
Mua sắm7 giờ trướcChỉ trong vài tiếng giao dịch buổi sáng, giá vàng miếng SJC tăng mạnh 1,5 triệu đồng/lượng lên mốc 83,5 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng tiến sát mốc 82 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm7 giờ trướcIPhone 16 seri sau khi ra mắt, những mẫu smartphone khác của Apple lần lượt giảm giá, một số sản phẩm chỉ từ 17 triệu nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu của người dùng.
-
Mua sắm7 giờ trướcDự báo nếu thời tiết tạnh ráo như hiện nay thì khoảng nửa tháng đến 20 ngày nữa, khi các loại rau vụ đông được thu hoạch, chắc chắn nguồn cung rau xanh sẽ được bổ sung nhiều hơn, dồi dào và giá rau xanh sẽ hạ nhiệt.
-
Mua sắm10 giờ trướcNhiều thông số sau sự kiện iPhone 16 ra mắt chỉ ra rằng, dường như iPhone 16 kém hấp dẫn hơn với người Việt so với iPhone 15 trước đó.
-
Mua sắm12 giờ trướcSáng nay (24/9), giá vàng nhẫn tiếp tục tăng mạnh hơn nửa triệu đồng/lượng lên trên mốc 81 triệu đồng/lượng, cao nhất từ trước đến nay. Giá vàng nhẫn hiện chỉ thấp hơn giá vàng miếng SJC 800.000 đồng/lượng.
-
Mua sắm14 giờ trướcNếu như trong ngày 20/9, chiếc iPhone 16 Pro Max 1T màu vàng sa mạc đầu tiên về Việt Nam có giá lên tới 79 triệu đồng thì đến thời điểm hiện tại, giá chỉ còn 57 triệu đồng, giảm tới hơn 20 triệu đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrước nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm, môi giới liên tục báo giá chung cư tăng một cách chóng mặt. Một số "cò" bất động sản được cho là té nước theo mưa, hét giá căn hộ cao hơn từ 500 triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tuần rao bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcToàn bộ trang trại gà rộng gần 10.000 m2 của ông Đoàn (Đông Anh, Hà Nội) bị lũ nhấn chìm, giờ bão đã tan, nước đã rút nhưng chi phí hồi phục lại là gánh nặng lớn.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (23/9), giá vàng nhẫn duy trì mốc cao lịch sử 80,55 triệu đồng/lượng. Theo đó, người mua vàng nhẫn từ đầu năm lãi hơn 25%, cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
-
Mua sắm1 ngày trướcNgoài giờ dạy trên lớp, thầy giáo dành thời gian chăm sóc trang trại vật nuôi nhà mình. Dù là làm thêm, công việc này đã đem lại cho ông cả tỷ đồng mỗi năm.
-
Mua sắm1 ngày trướcDự án Golden Hills City ở Đà Nẵng có vốn đầu tư gần 4,5 nghìn tỷ đồng xây dựng dở dang, bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra sai phạm, hiện bỏ hoang thành "khu đô thị ma".
-
Mua sắm1 ngày trướcHơn 300 lồng cá song của vợ chồng anh Ba nuôi ở khu vực biển Quảng Yên chẳng còn lại gì ngoài những tấm gỗ đổ nát. Bão lũ đi qua, không chỉ vợ chồng anh Ba, nhiều nông dân khác mất trắng tài sản, còn “gánh” trên vai khoản nợ hàng nghìn tỷ đồng.