- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Sốt đất từ Bắc đến Nam: Bác xe ôm cũng trở thành "cò" đất
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản rầm rộ tin "sốt đất" ở nhiều địa phương trên cả nước. Người người, nhà nhà hỏi nhau về mua bán, đầu tư đất đai.
Có những nơi, ngay cả người bán rau cũng lao vào buôn đất, bác xe ôm làm cò và thu được số tiền công không nhỏ từ vài chục đến cả trăm triệu đồng trong thời gian ngắn.... Cơn sốt đất khiến không ít khu vực đã hình thành nên một mặt bằng giá mới và chứa đựng nhiều rủi ro cho những người đến sau.
Chia sẻ về nguyên nhân đang gây sốt đất từ Bắc đến Nam hiện nay, anh Đặng Phương Đông – một nhà đầu tư với hơn chục năm kinh nghiệm tại Ninh Thuận cho biết có nhiều lý do dẫn đến giá đất tăng đồng loạt ở nhiều nơi trong thời gian qua. Trong đó, có thể kể đến là dòng tiền hiện tại trong dân đang nhiều, hiện hoạt động kinh doanh của nhiều ngành, lĩnh vực vẫn đang bị tác động bởi dịch Covid-19, lãi suất ngân hàng thấp, chứng khoán, vàng ẩn chứa nhiều rủi ro nên nhiều người lựa chọn đất nền làm nơi giữ tiền.
Giá đất nền ở nhiều nơi liên tục “nhảy múa”, tiềm ẩn những rủi ro cho người đến sau
Bên cạnh đó, theo anh Đông, thời gian qua có một số nhà đầu tư thắng lớn từ chứng khoán, tiền điện tử và nhóm này rút một phần vốn đầu tư vào đất để cụ thể hóa lợi nhuận.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội chỉ ra 4 nguyên nhân gây nên hiện tượng sốt đất hiện nay là: Tiền rẻ, F0 tham gia thị trường, thông tin quy hoạch và tăng khung giá đất của nhà nước.
Trong đó, tiền rẻ và thông tin quy hoạch được đánh giá là nguyên nhân chính tạo nên cơn sốt đất tại nhiều địa phương hiện nay. Ông Tuyển cho rằng việc cả nước như một đại dự án được tung ra với quy hoạch đồng bộ. Những thông tin tích cực này được sự hồ hởi của dòng tiền rẻ đã "chắp cánh" cho nhau, tạo sự gia tăng về thanh khoản và giá bất động sản.
Ông cũng đánh giá đây là thời kỳ hỗn loạn của bất động sản. Theo đó những sản phẩm tốt chưa chắc đã giao dịch tốt, những sản phẩm rủi ro có khi lại là "hàng nóng" trên thị trường. Vì vậy, ông Tuyển nhấn mạnh nhà đầu tư hãy hết sức tỉnh táo và cần nâng cao hiểu biết về pháp lý.
Để tránh bị mắc kẹt vốn, hay “cầm cục than hồng” trên tay khi đầu tư vào BĐS ở thời điểm này, chị Trần Nguyễn Việt Trinh – một nhà tư vấn tại TP HCM cho rằng nhà đầu tư nên tự trang bị kiến thức thật vững, theo dõi thông tin thị trường, báo chí trong và ngoài nước để hiểu rõ vấn đề cốt lõi, tại sao giá đất tăng dựng đứng chưa có dấu hiệu giảm sốt? Ví dụ: thông tin sân bay, cảng biển, đặc khu,...
Hai là người mua phải xem khu vực đang sốt có những yếu tố gì về an sinh xã hội để kỳ vọng đầu tư? Đầu tư ngắn hạn giờ không còn là phương án hay, dễ khiến nhà đầu tư bị kẹt hàng, kẹt vốn không mong muốn. Đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào các vùng đất có thổ nhưỡng tốt, khả năng dân sinh về quây quần cao, giáo dục, y tế được nâng cấp chứ không phải chỉ mỗi các thông tin sân bay, cảng biển.
Ba là phải xem tài chính có sẵn, thu nhập hằng tháng, nếu phải vay nhiều hơn mức dự kiến thì phải cân nhắc thật kỹ. Mua bất động sản bằng tiền thặng dư từ kinh doanh/sản xuất/tích luỹ sẽ vẫn luôn là phương án an toàn hơn dùng đòn bẩy.
Nếu vốn tiền mặt yếu thì có thể cân nhắc mua các căn hộ giá ổn, chủ đầu tư uy tín để tích luỹ như tiết kiệm, hoặc đất nền vùng ven có vị trí, quy hoạch tổng thể vùng có chiều hướng phát triển tích cực trong tương lai, đầu tư lâu dài: bán lại cho người có nhu cầu ở sau này/xây dựng dòng tiền trên đất: cho thuê/xây trọ/trồng cây (đất nông nghiệp).
Bốn là phải có riêng nhận định, chính kiến, tránh bị các hiệu ứng đám đông hay phụ thuộc vào người khác để sau này có vấn đề phát sinh đi chăng nữa sẽ tự chịu trách nhiệm và tìm cách/nhờ hỗ trợ giải quyết.
Tương tự anh Đặng Phương Đông cũng cho biết trong hơn chục năm đầu tư vào BĐS và đất nền của mình đã qua thì bản thân luôn có chính kiến riêng của mình, chưa bao giờ đu theo phong trào, càng những nơi nào sốt nóng thì anh càng tránh xa.
Anh cho rằng trong đầu tư BĐS, nếu nhà đầu tư không tham trước những con số về lợi nhuận do “cò” vẽ ra hoặc do tác động của hiệu ứng đám đông thì mỗi người sẽ có cái nhìn rõ hơn về những khu vực mình định đầu tư.
Trước hiện tượng sốt đất diễn ra nhiều nơi hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc tạo sốt ảo về bản chất chỉ làm lợi cho nhóm cò mồi, còn người mua càng về sau càng thua thiệt khi phải chịu giá quá cao, vượt xa giá trị thực của tài sản.
Theo ông, với những cảnh thị trường náo loạn, lộn xộn, sốt ảo, giá tăng dựng đứng,... như thế, người mua đất nên tránh xa. Độ rủi ro rất cao, chẳng khác gì đánh bạc, khả năng thua nhiều hơn thắng.
Theo Dân Việt
-
Mua sắm1 giờ trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm4 giờ trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm16 giờ trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm21 giờ trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm1 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.
-
Mua sắm1 ngày trướcThiên nhiên Việt Nam ẩn chứa rất nhiều bảo vật tự nhiên quý giá, chăm chỉ săn lùng ắt đổi đời lên hương.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (23/4) tiếp đà giảm mạnh. Có thương hiệu từ đầu tuần đến nay giảm tới 2 triệu đồng, rời xa dần mốc 75 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 23/4/2024 trong nước vàng SJC giảm mạnh tới 1,2 triệu đồng, còn 82,3 triệu đồng/lượng (bán ra) chờ tin tức từ phiên đấu thầu vàng. Giá vàng thế giới tiếp tục bốc hơi do làn sóng bán tháo chốt lời.
-
Mua sắm2 ngày trướcNgân hàng Nhà nước giảm giá tham chiếu đấu thầu vàng xuống 80,7 triệu đồng/lượng cho phiên sáng nay 23/4. Tuy nhiên, cần giảm thêm một tiêu chí khác để nhiều đơn vị sẵn sàng đấu thầu.
-
Mua sắm2 ngày trướcThời điểm này, ve sầu non được rao bán rất nhiều trên chợ mạng, mức giá bán dao động từ 300.000 – 500.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcỞ các miền quê có một thứ lá tưởng như bỏ đi nhưng khi phơi khô lại có giá đắt đỏ 400.000 đồng/kg, khi đem uống thậm chí còn rất tốt cho sức khỏe.