- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Tài chính hạn hẹp bất chấp rủi ro mua nhà, đất không sổ
Mua nhà, đất không sổ hay sổ đồng sở hữu do tài chính hạn hẹp là lựa chọn của nhiều người trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Mặc dù hình thức này giúp giảm gánh nặng tài chính nhưng nó đi kèm với nhiều rủi ro đáng kể.
Bất chấp rủi ro vì giá rẻ
Từ đầu năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng đột biến, trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là những căn hộ giá rẻ lại rất hạn chế. Điều này khiến cho những người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và mua sắm nhà. Nhiều gia đình có tài chính hạn hẹp đã lựa chọn mua nhà, đất chung sổ để an cư lạc nghiệp.
Trường hợp của anh Minh và chị Lan, một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình tháng khoảng 20 triệu đồng. Họ đã tiết kiệm được 500 triệu.
Anh chị cho biết cũng đã tìm hiểu nhiều căn chung cư cũ xây dựng khoảng 10 – 15 năm giá bán bây giờ cũng dao động từ 3 – 3,5 tỷ đồng. Nếu để mua một căn hộ chung cư thì gia đình anh chị phải vay thêm khoảng 2 – 3 tỷ đồng, vượt quá khả năng chi trả của anh chị.
Do đó, anh Minh cho biết vợ chồng anh chị đã quyết định mua một căn nhà nhỏ, không sổ 15m2 được xây dựng 3 tầng tại Giáp Nhất (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng, phần thiếu thì vay thêm người thân, bạn bè và trả dần.
Anh Minh cho rằng dù biết mua nhà không sổ sẽ có những rủi ro về pháp lý nhưng vì không có lựa chọn nào khác phù hợp hơn với tài chính hạn hẹp của gia đình. Trước mắt gia đình sẽ ổn định, không phải đi thuê nhà.
Nhiều gia đình có tài chính hạn hẹp đã lựa chọn mua nhà, đất chung sổ hoặc không sổ để an cư lạc nghiệp.
Tương tự như anh Minh, anh Tài đã quyết định mua một căn nhà trong ngõ tại Nguyễn Xiển (Thanh Xuân, Hà Nội) xây mái bằng có diện tích 28 m2, 1 phòng ngủ, gác xép, sổ đỏ đồng sở hữu với giá hơn 2,8 tỷ đồng. Đây là mức giá rẻ hơn rất nhiều so với những căn nhà tương tự ở cùng khu vực.
Hay như trường hợp của anh Duy (Hà Nam) và Chị Vân (Bắc Giang) là hai người bạn thân, cả hai đều đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, muốn mua nhà riêng nhưng tài chính hạn hẹp. Giá nhà, đất ở khu vực trung tâm thì quá cao, mỗi người chỉ có khoảng gần 1 tỷ đồng tiết kiệm, không đủ để mua nhà đất có vị trí thuận lợi. Sau nhiều lần bàn bạc, đôi bạn cùng quyết định mua chung 1 mảnh đất 80 m2 ở Hoài Đức. Phần diện tích đất này chưa được cấp sổ nên có giá rất hợp lý. Họ thỏa thuận chia đôi diện tích, mỗi gia đình sở hữu 40 m2 để xây dựng nhà riêng biệt.
Người mua phải đối mặt với những rủi ro nào?
Lợi ích của việc mua nhà, đất không sổ hoặc sổ chung là giá thành rẻ hơn so với nhà sổ riêng, điều này giúp những người có tài chính hạn hẹp có cơ hội sở hữu bất động sản.
Tuy nhiên, sẽ có những rủi ro nhất định. Một trong những rủi ro lớn nhất khi sở hữu nhà, đất sổ chung là khả năng không thể tách sổ riêng. Điều này thường xảy ra khi diện tích đất không đáp ứng các tiêu chí tách thửa do địa phương quy định, hoặc vì các lý do hành chính khác.
Khó khăn trong việc khai thác và sử dụng, mọi quyết định liên quan đến việc sử dụng nhà đất sổ chung đều cần sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này có thể gây ra phiền phức, đặc biệt khi mối quan hệ giữa các bên không tốt.
Rủi ro lớn có thể kể đến là khi nhiều người cùng sở hữu một bất động sản, tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ có thể xảy ra, làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng và giá trị tài sản. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, điều này có thể dẫn đến mâu thuẫn kéo dài.
Bên cạnh đó, việc bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất sổ chung sẽ rất phức tạp, vì cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này thường dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và có thể làm giảm giá trị bất động sản.
Ngoài ra, còn gặp khó khăn trong việc thế chấp. Thực tế, rất ít ngân hàng chấp nhận thế chấp nhà đất sổ chung do tính phức tạp pháp lý và yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các đồng sở hữu. Việc này có thể hạn chế khả năng vay vốn cần thiết cho người mua.
Theo Tiền Phong
-
Mua sắm2 giờ trướcVào mùa triều cường dâng cao, người dân vùng Đất Mũi (Cà Mau) lại tìm đến những cánh rừng ngập mặn để săn chù ụ (họ cua). Người bắt chỉ cần đầu tư cái rập và có kinh nghiệm trong việc tìm hang là có thể kiếm 500 nghìn đồng mỗi ngày.
-
Mua sắm6 giờ trướcSáng nay (14/10), các điểm giao dịch của Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) tại Đà Nẵng đã hoạt động giao dịch trở lại sau nhiều ngày đóng cửa.
-
Mua sắm7 giờ trướcVàng miếng SJC và vàng nhẫn khan hiếm ở kênh chính thống khiến nhu cầu trao đổi, mua bán vàng trên thị trường tự do, "chợ mạng" nóng từng ngày. Theo đó, thị trường cũng xuất hiện 2 giá vàng khác nhau.
-
Mua sắm11 giờ trướcCác hộ dân trên địa bàn huyện Đăk Hà, Kon Tum đang dần chuyển đổi sang mô hình trồng dâu nuôi tằm, thay thế cây trồng dài ngày. Mặc dù mới triển khai nhưng đã mang lại hiệu quả kinh tế cao cho nhiều hộ dân.
-
Mua sắm11 giờ trướcSáng nay (14/10), giá vàng nhẫn vẫn neo ở đỉnh cao hơn 83 triệu đồng/lượng. Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng nhẫn lãi hơn 30%.
-
Mua sắm12 giờ trướcSắp đến ngày Halloween, phố Hàng Mã (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang bày bán la liệt các loại đồ chơi, trang phục, đồ trang trí kỳ quái, ma mị để phục vụ khách hàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững quả táo có kích thước nhỏ, cuống dài như cherry, màu đỏ tươi đẹp mắt đang được bày bán khắp các chợ. Rất nhiều người mua loại quả này về thưởng thức.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá cau tươi liên tục tăng kỷ lục, gấp khoảng 8 lần năm ngoái. Bà con nông dân tại Quảng Nam và Quảng Ngãi rất phấn khởi khi bán 1 tấn cau có thể mua được cả lượng vàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (13/10), giá vàng nhẫn tròn tăng 200.000 đồng/lượng so với trước đó, lên mức 83,5 triệu đồng/lượng. Giá vàng trong nước tăng xuất phát từ việc giá vàng thế giới liên tục tăng trong các phiên giao dịch gần đây.
-
Mua sắm2 ngày trướcXuất hiện tình trạng giả mạo công ty luật, tư vấn để lừa đảo doanh nghiệp xin giấy phép kinh doanh vàng trang sức, yêu cầu phí “môi giới” cao dù thủ tục này hoàn toàn miễn phí.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá điện vừa được điều chỉnh tăng lên hơn 2.100 đồng/kWh. Theo đó, sẽ có hàng chục triệu khách hàng bị tác động và nhóm đơn vị sản xuất sẽ phải trả thêm khoản tiền nhiều nhất khi giá điện tăng.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 12/10/2024 trên thị trường quốc tế tăng mạnh, động lực chính là các báo cáo mới về kinh tế Mỹ. Trong khi đó, vàng trong nước lấy lại đà tăng giá.
-
Mua sắm3 ngày trướcTập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đã có quyết định về việc điều chỉnh tăng giá bán lẻ điện bình quân thêm 4,8% từ hôm nay.
-
Mua sắm3 ngày trướcKhông chỉ mang lại lợi nhuận cao, việc nuôi loài cua này giúp người tiêu dùng được thưởng thức đặc sản nổi tiếng Trung Quốc với giá rẻ bằng một nửa so với hàng nhập khẩu.