- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Tiếc đứt ruột khi nhìn giá, nhà đầu tư vẫn "rén" với căn hộ được rao cắt lỗ
Nhìn giá nhà được rao bán cắt lỗ rẻ, không ít nhà đầu tư thấy ham. Nhưng tính toán mua xong rồi cho thuê lại để chỉ thu về 5-6 triệu đồng/tháng mà lại phải gồng lãi ngân hàng, họ lại rón rén.
Tìm cơ hội từ căn hộ rao bán cắt lỗ
Thời gian qua, thị trường liên tục rộ lên những thông tin rao bán cắt lỗ nhà chung cư hoặc giảm giá. Một số căn hộ trong khu đô thị gần 300ha ở quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức) được rao bán giá mềm. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 54m2 hơn 2 năm trước được chủ nhà mua hơn 3 tỷ đồng thì giờ đây họ lại có ý định rao bán giá khoảng 2,7 tỷ đồng. Hay với căn hộ trong khu tái định cư quận 2, chủ nhà chấp nhận rao khoảng 2,5 tỷ đồng cho diện tích 80m2.
Không ít người mong muốn nhân cơ hội này để sở hữu một căn chung cư cho thuê, tạo nguồn thu dài hạn. Tuy nhiên, bài toán dòng tiền và hiệu quả đầu tư khiến họ đắn đo.
Anh Nguyễn Văn Nhật (quận 2, TPHCM) cho biết nhìn thấy các căn hộ rao bán cắt lỗ, giá rẻ hơn thị trường thì rất ham. Tuy nhiên, anh lo ngại các mức giá có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới, mua thời điểm này chưa phải là đáy.
Ngoài ra, mua một căn hộ khoảng 2,7 tỷ đồng, đã hết thời gian ân hạn lãi và gốc nên mỗi tháng anh phải trả khoảng 22-23 triệu đồng. Nếu mua xong cho thuê lại, với nguồn cung mấy chục nghìn căn hộ của dự án, giá cho thuê chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/tháng thì không đủ bù chi phí lãi vay. Điều đó khiến anh đắn đo, chùn tay khi ra quyết định.
Theo khảo sát, mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM hiện nay là khoảng 60-70 triệu đồng/m2. Còn phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội thì thiếu nguồn cung. Giá căn hộ tăng cao trong khi giá cho thuê chỉ ở mức hồi phục khiến tỷ suất lợi nhuận loại hình này thời gian qua chưa có nhiều cải thiện.
Theo khảo sát của một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TPHCM mới chỉ đạt 4,4%/năm vào quý I/2023, thấp hơn nhiều so với mức 5,9% vào năm 2019. Chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh, suốt 3 năm qua (2020-2022), tỷ suất này giảm xuống 4,9%/năm rồi giữ nguyên mức 4,1%, đến nay mới nhích lại.
Lãi suất ngân hàng là rào cản lớn nhất
Lãi suất là một trong những rào cản hiện tại của thị trường khi người dân quyết định mua bất động sản. Các năm trước, lãi suất khoảng 10%/năm, nay lên khoảng 13-14%/năm, nhưng người dân khó vay.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group, nhìn nhận hiện tại, thị trường xuất hiện các căn hộ được rao bán giảm giá, cắt lỗ, nhiều sản phẩm thứ cấp thậm chí giảm 30%. Tuy nhiên, cơ hội thuộc về những người có tiềm lực tài chính, sẵn dòng tiền để đón nhận lợi thế của các bất động sản có chiết khấu cao, vị trí cho thuê tốt, nhu cầu tăng.
Với những người phải sử dụng đòn bẩy tài chính, đi vay ngân hàng thì câu chuyện ngược lại. Hiện nay, giá cho thuê ổn định, có xu hướng tăng, tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 4-5%/năm nhưng lãi suất ngân hàng 13-14%/năm. Rõ ràng, tiền thu được không đủ bù lãi suất vay. Do đó, nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thì việc mua căn hộ cho thuê chưa hấp dẫn trong thời gian này. Dù có thể căn hộ có cơ hội tăng giá trong tương lai nhưng gánh nặng tài chính ở thời điểm này rất lớn.
Chuyên gia khuyến cáo việc mua căn hộ để cho thuê thời điểm này nên được cân nhắc (Ảnh: Khổng Chiêm).
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam, phân tích khi đầu tư căn hộ cho thuê, nhà đầu tư cần xem xét giá căn hộ hàng năm có thể tăng bao nhiêu và tỷ suất lợi nhuận cho thuê ra sao với lãi suất ngân hàng. Ở những thời điểm tốt của thị trường (2018-2020), giá căn hộ hàng năm có thể tăng 10-15%. Sang tới 2021-2023, mức tăng giá căn hộ chỉ đạt trung bình khoảng 8%/năm và không biến động nhiều. Với căn hộ thứ cấp, mức giá tăng chỉ 3-4%/năm.
Thị trường hiện có 2 xu hướng khác nhau, theo đánh giá của ông Tuấn. Đó là căn hộ sơ cấp tăng giá còn thứ cấp thì lại bị bán cắt lỗ.
Dự án mua bán thứ cấp vẫn được định giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 nhưng hay được sử dụng các biện pháp chiết khấu, thanh toán nhanh để điều chỉnh giá phù hợp hơn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của nhóm này chưa tăng lên mức kỳ vọng (khoảng 6%/năm), vẫn thấp hơn lãi vay ngân hàng, lại chịu gánh nặng lãi suất đi vay. Do đó, trường hợp nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê mới thì khó đạt được sự hấp dẫn. "Cái khó nhất của thị trường là phải có vốn vay, mà tiếp cận vốn vay giai đoạn này cực kỳ khó", ông Tuấn nói.
Chốt lại, ông Tuấn cho rằng với các căn hộ đã bàn giao, đã cho thuê thì giá cho thuê tăng. Còn nếu nhà đầu tư mua để đầu tư thì phải cân nhắc về bài toán vốn, lãi vay.
Theo Dân trí
-
Mua sắm4 giờ trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm9 giờ trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm11 giờ trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm13 giờ trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm16 giờ trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm1 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm1 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.
-
Mua sắm2 ngày trướcThiên nhiên Việt Nam ẩn chứa rất nhiều bảo vật tự nhiên quý giá, chăm chỉ săn lùng ắt đổi đời lên hương.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (23/4) tiếp đà giảm mạnh. Có thương hiệu từ đầu tuần đến nay giảm tới 2 triệu đồng, rời xa dần mốc 75 triệu đồng/lượng.