- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Từ 1/8, kinh doanh bất động sản phải có điều kiện gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp.
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
Tuy nhiên, cũng loại trừ 2 trường hợp quy định tại khoản 3 và 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đó là:
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế.
Từ 1/8, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô lớn phải thành lập doanh nghiệp. (Ảnh minh họa)
Theo đó, kể từ 1/8, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Ngoại trừ các cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ thì sẽ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo dự thảo Nghị định hướng dẫn của Bộ Xây dựng, có 3 trường hợp để xác định cá nhân kinh doanh bất động quy mô nhỏ, không phải lập doanh nghiệp gồm:
Thứ nhất là cá nhân bán, chuyển nhượng cho thuê nhà ở có sẵn, nhà hình ở hình thành trong tương lai từ 3 - 5 năm hoặc căn hộ trong một năm. Thứ hai là cá nhân kinh doanh bất động sản có diện tích từ 1.000 - 2.000m2 đất tại đô thị. Thứ ba là cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên, quy mô dưới 20 căn hộ. Tuy nhiên, các trường hợp này phải kê khai nộp thuế.
Các chuyên gia nhận định, quy định này sẽ giúp thị trường được kiểm soát, điều tiết tốt hơn và góp phần tránh thất thu thuế.
Về góc độ doanh nghiệp, quy định mới sẽ làm tính cạnh tranh giữa cá nhân và tổ chức cân đối và hài hoà hơn. Tương lai, giá cả trên thị trường có sự điều chỉnh theo hướng minh có lợi cho người thuê.
Người thuê sẽ có giá hợp lý và có sự lựa chọn phù hợp. Bởi vì lúc đó thị trường sẽ không còn sản phẩm nó chênh lệch giữa đơn vị cho thuê là tổ chức và cá nhân nữa.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định, thời gian đầu áp dụng quy định sẽ ít nhiều có tác động tới giá thuê, do phải cộng các chi phí đầu vào. Nhưng về lâu dài, quy định này sẽ tạo ra sự minh bạch cho thị trường, tạo sự ổn định về giá thuê, không còn tình trạng chênh lệch quá cao giữa các đơn vị cho thuê.
Theo VTC News
-
Mua sắm1 giờ trướcNhiều nông dân cho biết do ảnh hưởng thất thường của thời tiết nên năm nay không có hoa hồng để cung ứng cho thị trường dịp 20-10.
-
Mua sắm1 giờ trướcGiá nhà Hà Nội quá cao khiến nhiều người không mua nổi, phải chấp nhận đi làm hàng trăm km một ngày để có được nơi an cư phù hợp với số tiền tích lũy ít ỏi.
-
Mua sắm2 giờ trướcSáng nay (18/10), giá vàng nhẫn tròn trong nước tiếp tục tăng, lên mức 84,54 triệu đồng/lượng, cao nhất trong lịch sử. Đà tăng của giá vàng nhẫn tròn trong nước xuất phát từ việc giá vàng thế giới tăng lên gần 2.700 USD/ounce.
-
Mua sắm3 giờ trướcThị trường hoa tươi 20/10 năm nay có nhiều loại nhập ngoại đắt đỏ nhưng vẫn hút khách, trong đó hoa thảo đường từ Nam Phi có giá tới hơn 800.000 đồng/bông.
-
Mua sắm18 giờ trướcBộ Xây dựng đã thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
-
Mua sắm19 giờ trướcGiá xăng dầu được liên Bộ điều chỉnh từ 15h00 chiều nay (17/10). Giá xăng E5RON92 giảm 110 đồng/lít, xăng RON95-III giảm 100 đồng/lít; giá dầu diesel giảm 180 đồng/lít; dầu hỏa giảm 170 đồng/lít, riêng mặt hàng dầu mazut tăng 180 đồng/lít/kg so với kỳ trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá hành lá, rau mùi ta, thì là... cao chót vót vẫn khó mua vì khan hiếm. Các loại rau gia vị này đắt đỏ đến mức chủ hàng phở những ngày gần đây phải xin khách “giảm bớt hành, rau mùi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (17/10), giá vàng nhẫn tròn trơn vượt mức 84 triệu đồng/lượng, mức cao nhất lịch sử. Đà tăng của giá vàng nhẫn xuất phát từ việc giá vàng thế giới neo cao, trên 2.670 USD/ounce. Giá vàng miếng SJC ở mức 84 - 86 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcBán ô tô cũ vốn là bài toán khó, việc bán ô tô không may bị tai nạn lại càng khó khăn hơn gấp bội.
-
Mua sắm1 ngày trướcGần đến ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10, hàng loạt cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, trang sức ở Hà Nội đều tung khuyến mại để hút khách trong bối cảnh thị trường khá ảm đạm.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhiều căn hộ tập thể cũ ở trung tâm Hà Nội đang được rao bán với giá từ 3 tỷ đến 10 tỷ đồng. Mặc dù khu tập thể đã được xây dựng từ lâu và hiện đang xuống cấp nghiêm trọng, nhưng giá trị bất động sản tại đây vẫn cao do sở hữu vị trí đắc địa.
-
Mua sắm1 ngày trướcMua quà 20/10 thế nào với 500 nghìn đồng là câu hỏi mà rất nhiều đấng mày râu đang quan tâm khi dịp lễ đang cận kề.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrong khi giá chung cư ở Hà Nội đã leo lên mặt bằng giá chót vót, tại dự án nhà ở tái định cư ở Cầu Giấy, Hà Nội có những căn hộ ở tầng cao nhất bong tróc, ẩm mốc, xuống cấp trầm trọng vẫn bán với giá hơn 70 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm2 ngày trướcCác thương nhân, doanh nghiệp Việt đã chi ra khoảng 17.400 tỷ đồng trong 9 tháng qua để mua rau quả Trung Quốc. Theo đó, rau quả Trung Quốc được bày bán la liệt chợ Việt, hàng Vip và hàng “quý tộc” được bán với giá rẻ bèo.