- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Vác tiền tỷ vào Đà Nẵng, đại gia Hà Thành gặp cơn 'ác mộng'
Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” hay “luồng gió mới” của bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng
Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” hay “luồng gió mới” của bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, phân khúc condotel đang khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội gặp ác mộng.
Lác đác khách hỏi
Cuối tháng 8, anh Nguyễn Đức Hùng (Giám đốc một công ty ở Hà Nội) có chuyến du lịch Đà Nẵng. Nhân tiện chuyến đi này, anh Hùng tới tận nơi dự án condotel mà anh đã mua cách đó hơn 1 năm. Cả dự án chưa hoàn thành như một công trường, trong khi các toà nhà đang rầm rầm xây dựng thì các toà bên cạnh đã đi vào hoạt động, được che chắn cẩn thận để đón khách. Lác đác vài khách du lịch ra vào dự án, các nhà hàng trong khu du lịch vắng vẻ.
Từ một siêu dự án condotel tại Đà Nẵng, anh Hùng được nhân viên môi giới hứa hẹn “gà đẻ trứng vàng” với lãi suất 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng. Với mức lợi nhuận cao, anh Hùng quyết định đầu tư hai căn.
Tuy nhiên, khi tới thực tế dự án, anh Hùng mới ngã ngửa bởi số lượng lên tới 10.000 căn hộ. Trong tương lai, chủ đầu tư không thể khai thác hết được số lượng lớn như vậy. Khi đó, nhà đầu tư như anh Hùng sẽ phải như thế nào?
Cam kết lợi nhuận không tưởng?
Tiếp tục tìm hiểu thêm nhận xét của khách hàng khi nghỉ tại dự án, anh Hùng càng thấy thất vọng. Rất nhiều bình luận trên cộng đồng mạng về chất lượng căn hộ như diện tích nhỏ, ít tiện ích, xa trung tâm và đặc biệt là “không quay trở lại”.
Thất vọng về loại hình đầu tư này, anh Hùng cảnh báo mọi người không nên đầu tư vào phân khúc condotel.
Những gì anh Hùng nhìn thấy là thực tế đang diễn ra ở phân khúc condotel Đà Nẵng. Sau thời gian quảng cáo rầm rộ, nay thị trường gần như yên ắng.
Anh Ngô Quang Tùng, một chuyên viên môi giới phân khúc này ở Đà Nẵng, chia sẻ, gần một năm nay thị trường không có nhiều biến động. Chủ đầu tư rầm rộ ra hàng nhưng hầu như số lượng bán được không nhiều. “Trung bình mỗi tuần cũng đón vài đoàn khách tới thăm dự án nhưng giờ lác đác”, anh cho biết thêm.
Đầy thách thức
Báo cáo của CBRE cho thấy, trong 6 tháng đầu, số lượng căn hộ khách sạn giao dịch giảm 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Kể từ năm 2017, sự giảm tốc này đã được nhìn thấy trong cả hai xu hướng cung và giao dịch cho thấy sự thận trọng từ các chủ đầu tư và người mua sau giai đoạn bùng nổ.
Mặc dù vậy, thị trường vẫn tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung. Các dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo cung cấp khoảng 1.570 căn ra thị trường, hầu hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group.
Nguồn cung căn hộ khách sạn tăng mạnh
Theo khảo sát, phân khúc condotel Đà Nẵng đang phát triển rầm rộ với sự góp mặt của các tên tuổi như Ariyana Beach Resort and Suites, Luxury Apartment Đà Nẵng và Ánh Dương Wyndham Soleil Đà Nẵng hay Infinity Field Premier Residences,... tổng số lượng lên tới vài nghìn căn.
Thống kê của CBRE cũng cho thấy, hơn 6.500 căn hộ mới đang được xây dựng và lên kế hoạch, kỳ vọng được mở bán đến năm 2019. Bên cạnh đó, một lượng lớn các dự án đã được chào bán sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động trong năm 2019 (khoảng 6.800 căn). Kết quả hoạt động của các dự án này sẽ phần nào ảnh hưởng đến hoạt động mua bán của thị trường căn hộ khách sạn trong thời gian tới.
Theo tính toán của một chuyên gia, cần khoảng 180 lượt khách đến thì một condotel mới đạt được 50% công suất hoạt động. Chính vì vậy, nếu các dự án condotel đồng loạt xuất hiện mà không được tính toán theo quy hoạch phát triển của địa phương như hiện nay, thì nhà đầu tư thứ cấp mua căn hộ condotel sẽ dễ bị chôn vốn đầu tư, bởi khả năng sinh lời không như kỳ vọng.
Trong đó, việc một số chủ đầu tư cam kết lợi nhuận đến 12%/năm trong 8 năm, trong khi không rõ lượng khách lưu trú cũng khiến nhiều nhà đầu tư nghi ngờ và bắt đầu cảnh giác với dòng sản phẩm này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, sau giai đoạn phát triển nóng, giá bán các sản phẩm condotel trên thị trường hiện đang được đẩy lên quá cao, có những căn lên đến 70-80 triệu đồng/m2 nên kén khách hơn và không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng.
“Trong khi đó, thực tế trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, nhiều chủ đầu tư thiếu uy tín đã không thực hiện đúng cam kết lợi nhuận với khách hàng dẫn đến các nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường”, ông Đính nhấn mạnh.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm2 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 29/3/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng tăng cao. Giá dầu Brent đã lên 87 USD/thùng. Còn tại thị trường trong nước, từ chiều qua, giá xăng được điều chỉnh tăng, giá dầu giảm.
-
Mua sắm2 giờ trướcGiá vàng hôm nay 29/3 trên thị trường quốc tế tăng dữ dội, tới 2.233 USD/ounce, chính thức phá kỷ lục cũ thiết lập trước đó. Trong nước, vàng miếng SJC tăng nửa triệu đồng, lên 81,5 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm6 giờ trướcMột con cá Koi nền trắng lạ mắt đã 2 lần giành chức vô địch, thậm chí nó còn được bán đấu giá khoảng 67 tỷ đồng.
-
Mua sắm15 giờ trướcShopee cho người mua trả hàng trong 15 ngày thay vì 7 ngày, cho khách trả hàng nếu không muốn mua... Việc này khiến người bán bức xúc cho rằng sàn đang quá ưu ái người mua, chèn ép người bán.
-
Mua sắm21 giờ trướcGiá xăng dầu trong nước hôm nay (28/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng giá xăng, giảm giá dầu. Theo đó, giá xăng RON95 tiến sát mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm22 giờ trướcLoại sầu riêng này hiện tại giá bán không còn cao như mấy năm trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây giống được khách hàng đặt mua rất nhiều, người đàn ông này không có đủ để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 28/3/2024 trên thế giới tiếp tục tăng mạnh. Thị trường vàng trong nước lại nóng, vàng miếng SJC lên trên 81 triệu đồng/lượng khi thời hạn đưa ra giải pháp bình ổn chỉ còn 2 ngày.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột mảnh Lego vàng 14 karat được tặng cho cửa hàng Goodwill ở Pennsylvania có giá ban đầu là 15 USD nhưng giờ được bán với giá hơn 18.000 USD.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhưng để mua được một cây nho thân gỗ, khách hàng có thể bỏ ra hơn chục triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTheo quy định mới vừa được Phó Thủ tướng ký ban hành, thời gian điều chỉnh giá bán điện bình quân tối thiểu là 3 tháng kể từ lần điều chỉnh giá điện gần nhất
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (28/3) được dự báo tăng lần thứ hai liên tiếp. Giá xăng có thể tăng 480-600 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu có khả năng giảm nhẹ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 27/3/2024 trên thế giới nổi sóng, tăng sát đỉnh lịch sử. Giá vàng miếng SJC đầu giờ sáng vẫn giữ nguyên, cân nhắc mức điều chỉnh. Rủi ro trên thị trường vàng trong nước còn lớn.
-
Mua sắm2 ngày trướcVì các hãng hàng không trên thế giới đang dồn lực mua nhiên liệu "xanh" để đảm bảo mục tiêu trung hòa carbon trong thời gian tới, giá vé máy bay được dự báo vẫn sẽ tăng cao.