Ngại ở chung cư, săn nhà đất dưới 2 tỷ đồng

Bán nhà chung cư, mua nhà riêng lẻ

Theo khảo sát của PV tạicác sàn giao dịch bất động sản phía Tây Hà Nội, chủ sàn giao dịch bất độngsản Phúc Thịnh nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết, mặc dù thịtrường bất động sản trầm lắng, nhưng vẫn có giao dịch. Đó là những người cónhu cầu thực sự về nhà ở. Tuy nhiên, điều hết sức bất ngờ là hầu như kháchhàng đến sàn giao dịch chủ yếu hỏi mua đất nền và nhà riêng lẻ có giá trịdưới 2 tỷ.

"Ngay cả thời điểm thịtrường bất động sản trầm lắng nhất, đó là vào giữa tháng 7, thì phần lớnngười đến tìm hiểu thông tin lại tập trung vào phân khúc đất nền và nhàriêng lẻ, nhà chung cư rất ít người hỏi", chủ sàn này cho hay.

Người dân Hà Nội đang có xu hướng chuyển từ chung cư sang ở nhà đất? (ảnh minh họa)

Không riêng Phúc Thịnh,nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cũng thừa nhận, gần đây, kháchhàng đến sàn hỏi thông tin mua nhà đều chỉ quan tâm đến nhà ở riêng lẻ. Đốivới những dự án nhà chung cư, họ chỉ xem "lướt" qua.

"Nhiều khách hàng chấp nhậnnhà riêng lẻ ở xa trung tâm, là những nơi quy hoạch ổn định, giá vừa phải.Trong khi cũng với mức tiền ấy, họ có thể mua một căn hộ gần trung tâm hơn",một chủ sàn trên đường Huỳnh Thúc Kháng khẳng định.

Thời gian gần đây rộ lênnhiều thông tin kiện cáo giữa các hộ dân với chủ đầu tư dự án nhà chung cư.Nguyên nhân thì có nhiều, do dự án bị hoãn tiến độ, chậm bàn giao nhà chokhách hàng; rồi những vụ kiện về chất lượng dịch vụ tại các toà nhà chungcư; nhiều chủ đầu tư o ép thu phí dịch vụ với giá trên trời; rồi lấn chiếmkhu vui chơi công cộng của người dân... Những vụ khiếu kiện ngày một tăngcao làm người dân nản lòng với nhà chung cư. Làn sóng bán nhà chung cư đểchuyển sang ở nhà riêng lẻ dần xuất hiện.

Tại sao người Hà Nội lạiquay lưng với nhà chung cư?

Chị Đàm Minh Châu ở quậnCầu Giấy, sau khi "vi hành" thực tế qua 3 chung cư và khu tập thể ở PhươngMai, chung cư khu Định Công và bán đảo Linh Đàm,  cuối cùng cũng quyết địnhbán chung cư, chọn nhà dưới mặt đất để ở.

Lý giải điều này, chị Châucho biết, ở chung cư được hơn 1 năm thì xuất hiện tình trạng nhà bị xuốngcấp, nền gạch lát bong tróc, trong khi phí dịch vụ như tiền gửi xe, dịch vụan ninh, ánh sáng, cây xanh và các khoảng khác cao ngất ngưởng. "Trong khithu nhập của cả nhà được khoảng 7 triệu/ tháng thì tiền đóng phí dịch vụ toànhà mất gần 2 triệu rồi. Còn tiền học cho con, tiền ăn uống, sinh hoạt hằngngày của cả gia đình nữa khó đủ để chi tiêu", chị Châu chia sẻ.

Cùng chung cảnh ngộ với chịChâu, chị Thuý Hoà ở tại một khu chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình cũng chohay, sống ở khu chung cư đã được gần 2 năm nhưng có nhiều vấn đề khiến chịsuy nghĩ. Thay vì lựa chọn sống ở khu chung cư cao cấp như ở đây, chị sẵnsàng đổi tìm mua một ngôi nhà riêng, dù xa trung tâm cũng được.

"Gọi là chung cư cao cấpthật nhưng gia đình tôi dọn về đây ở chưa đầy 2 năm thì đã có dấu hiệu xuốngcấp. Hơn nữa, mỗi lần mất điện thì tất cả đều phải đi cầu thang bộ, vệ sinhthì nhếch nhác, bảo vệ hờ hững với người dân, khu vui chơi bị lấy làm nơi đểôtô... Có lẽ tôi phải suy nghĩ lại việc chuyển xuống mặt đất ở cho tiện vàthoải mái", chị Hoà nói.

Thả nổi khách sau bán hàng

Tính đến thời điểm hiệnnay, nguồn cung nhà chung cư của Hà Nội đã khá dồi dào, giá chung cư cũnggiảm tương đối. Điều này là phù hợp với xu hướng tăng cường phát triển nhà ởcao tầng tại khu vực đô thị mà Bộ Xây dựng đã đề cập nhiều lần trong Chiếnlược phát triển nhà ở giai đoạn 5-10 năm tới. Song nhiều người dân vẫn engại khi lựa chọn loại hình nhà ở này.

Ông Trần Như Trung, Giámđốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, nhận định, người dânquan tâm nhiều đến đất thổ cư có thể là do thị trường căn hộ đang bị đẩy giámạnh thời gian qua. Người mua có nhu cầu thật để ở, giá căn hộ quá cao khiếnhọ tìm đến nhà riêng lẻ ở xa với mức giá nằm trong khả năng chi trả.

"Tuy nhiên, quan trọng nhấtvẫn là cách bán hàng, quản lý sản phẩm sau bán hàng. Nhà chung cư khác vớinhững phân khúc khác, chủ đầu tư nhà chung cư không phải chỉ bán căn hộ xonglà thôi, mà câu chuyện sau bán hàng mới quan trọng. Nếu quy trình quản lýsản phẩm lằng nhằng thì uy tín của chủ đầu tư dự án sẽ làm cho rất nhiềungười trăn trở, quan ngại", ông Trung thừa nhận.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng,do thói quen của người dân chưa thích nghi được với lối sống hiện đại ở cáckhu chung cư nên thay vì chọn chung cư thì nhiều người vẫn thích "săn" đấtnền để ở. Đứng ở góc độ này, theo nhiều chuyên gia, xét về xu hướng ngắn hạnthì tốt, tuy nhiên về dài hạn thì không tốt bởi chung cư là nhưng khu vănminh, hiện đại với những dịch vụ tiện ích đi kèm.

Còn theo ông Đặng VănQuang, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat, tâm lý nói trên củangười dân là có. Song, chỉ khi giá nhà chung cư giảm xuống vừa tầm chi trảcủa người dân, đồng thời các chủ đầu tư khẳng định được uy tín, bảo đảm độchuyên nghiệp trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.

"Để thay đổi được thói quencủa người dân trong việc lựa chọn nơi ở, bên cạnh việc cam kết về chất lượngcăn hộ, chủ đầu tư cũng phải cam kết quá trình sau bán hàng, đó là quản lývận hành toà nhà chất lượng tốt", ông Quang nói.