Ngành BĐS nói về "quý thảm hại nhất năm"

Thông thường, quý 4 hằngnăm là thời điểm có tỷ lệ mở bán lớn nhất nhưng điều này lại trái ngượchẳn với năm nay, có thể nói quý 4 năm 2011 chứng kiến sự “thảm hại” nhấtcủa thị trường bất động sản Hà Nội kể từ đầu năm.

Báo cáo của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) chothấy, nguồn cung căn hộ trong quý 4 vừa qua chỉ có 4.500 căn, khá khiêmtốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Không kể hai dự án lớn là RoyalCity và Times City, nguồn cung mới của cả năm 2011 đạt 17.000 căn, tươngđương nguồn cung mới của mỗi năm 2009 và 2010.

Trong quý 4, thị trường trầm lắng khiến các dự án chào hàngcó mức giáphải chăng với 45% số căn hộ được chủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới25 triệu đồng/m2. Để kích cầu, các hình thức khuyến mại được các chủ đầutư triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi với khách hàng thanhtoán sớm... Thậm chí, trong quý đã xuất hiện một số trường hợp chiếtkhấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án.

Qúy 4/2011 được coi là thời điểm "thảm hại" nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm. Ảnh: Minh Tùng.

Giá chào bán thứ cấp giảmtrên tất cả các phân khúc thị trường lên tới 3,5% so với quý trước và 4%so với cả năm. Giá giảm khá sâu trong quý 4, chiếm gần hết mức giảm giácủa cả năm 2011.

Căn hộ hoàn thiện giữ giá tốt hơn so với các căn hộ đang xây dựng khighi nhận mức giảm 1% so với năm trước trong khi các căn hộ đang xây dựnggiảm đến 7%.

Ông Lê Bích Sơn, chuyên viên của CBRE, cho hay, nghiên cứu trên một sốít ngân hàng cho thấy tình hình tài chính của người mua nhà trở nên xấuđi rõ nét vào thời điểm cuối năm. Tỷ lệ các khoản vay mua nhà quá hạnthanh toán lên tới 10% cuối năm 2011, trong khi con số này chỉ là 5% hồiđầu năm, vượt xa ngưỡng an toàn 3%.

Mặc dù vậy, CBRE cũng nhận định, so với thời điểm năm 2008, giá cả cuốinăm 2011 vẫn tăng tới 76% với phân khúc bình dân, 43% với phân khúctrung cấp, 20% với phân khúc cao cấp và 5% với phân khúc hạng sang.

Theo CBRE Việt Nam, tình hình kinh tế khó khăn là một trong những nguyênnhân dẫn đến sự thiếu hụt vốn mua nhà hiện tại. Ngoài ra, chính sáchthắt chặt tiền tệ cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức táicấp vốn hoặc đảo nợ. Những người kinh doanh bất động sản cũng không thểquay vòng vốn vì không thể thanh lý tài sản trước tình hình thị trườngtrầm lắng.